日前，遠(yuǎn)洋地産公告稱，其已經(jīng)通過旗下附屬公司與綠城中國訂立協(xié)議，增持其之前與綠城中國共同持有的杭州拱墅區(qū)項目權(quán)益，至此，也意味著綠城中國已經(jīng)完全退出杭州拱墅區(qū)商業(yè)及住宅開發(fā)項目。

　　援引上海當(dāng)?shù)孛襟w消息，該項目一度在當(dāng)?shù)亻_發(fā)遇阻，後遠(yuǎn)洋地産交由綠城中國著手開發(fā)，不過，綠城易主後，消息稱遠(yuǎn)洋地産擔(dān)憂該項目後期會降價促銷，致其再次陷入泥淖，因此才不惜溢價1.67億元收回。

　　而事實上，此番遠(yuǎn)洋地産在杭州項目上的權(quán)益交割，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對遠(yuǎn)洋地産未來在其他合作項目上走向的關(guān)注。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，截至今年上半年，在遠(yuǎn)洋地産目前超過60個儲備項目中，其中合作項目（以未佔有完全項目權(quán)益計）數(shù)量為25個，佔到總儲備項目近4成左右。

　　當(dāng)然，在今年遠(yuǎn)洋地産與其他房企合作獲取的項目中，頗受關(guān)注的則是其前不久在北京與奧宸地産合作拿下的石景山劉娘府項目地塊。

　　今年9月底，遠(yuǎn)洋地産附屬公司北京德俊置業(yè)與奧宸地産成立的聯(lián)合體，一舉擊敗包括京投銀泰，融創(chuàng)、綠城聯(lián)合體，北京城建、方興聯(lián)合體等在內(nèi)的8家競爭企業(yè)，以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價競得石景山區(qū)劉娘府地塊。

　　根據(jù)中原地産首席分析師張大偉計算，石景山區(qū)劉娘府地塊因為其所在區(qū)域的稀缺性，折算樓面價已經(jīng)達(dá)到4萬元/平方米，而不到10萬平方米的住宅部分樓面價實際上已經(jīng)接近5萬元/平方米，未來售價有望突破10萬元/平方米。

　　“石景山劉娘府項目未來將打造成低密度聯(lián)排、平墅産品，主要滿足二次改善型客戶需要，預(yù)計明年將推向市場。”遠(yuǎn)洋地産方面在給予記者的書面回復(fù)中稱。

　　另據(jù)記者了解，遠(yuǎn)洋地産佔到劉娘府項目權(quán)益的60%，在公告中，其獲得該地塊的總地價款為51.24億元（或因包含契稅原因），其需要在12個月內(nèi)支付劉娘府項目部分金額為10億元。

　　“未來我們將與奧宸地産合作開發(fā)劉娘府項目。”遠(yuǎn)洋地産在上述回復(fù)中繼續(xù)説，“到目前為止，該項目的進(jìn)展順利。”

　　據(jù)記者了解，與遠(yuǎn)洋地産合作拿地的奧宸地産實際上是石景山區(qū)劉娘府地塊的土地一級開發(fā)商，在2009年即已獲得石景山區(qū)劉娘府綜合改造項目土地一級開發(fā)權(quán)，其中包括 A1、A2、B、C1、C2共計5個地塊，總用地面積為179.24公頃，其中集體土地152.71公頃，國有土地26.53公頃。劉娘府項目規(guī)劃建築規(guī)模80.56萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及綜合，其中包括23.1萬平方米的定向安置房。

　　“奧宸地産及時制定資本運營計劃和分步開發(fā)計劃，最終取得了該項目一級土地開發(fā)權(quán)，同時為取得項目的二級開發(fā)權(quán)打下堅實基礎(chǔ)。”奧宸地産在當(dāng)年的公開資訊中披露，獲得劉娘府項目的一級開發(fā)權(quán)對其位於北京石景山區(qū)的西山國際文化小鎮(zhèn)項目的開發(fā)有著“里程碑式的意義”，而西山國際文化小鎮(zhèn)項目早在2008年便與石景山區(qū)政府簽訂了項目合作開發(fā)框架協(xié)議。

　　“在奧宸地産拿下劉娘府地塊之前，我們就已經(jīng)知道奧宸地産是勢在必得。”戴德梁行的一位研究人士日前告訴人民網(wǎng)記者，“兩個原因，一是奧宸地産是劉娘府項目土地一級開發(fā)的開發(fā)商，二則是奧宸地産一直希望在北京等一線城市有所作為，以劉娘府項目為契機，以一級開發(fā)滾動二級開發(fā)來拓展北京市場是非常難得的機會。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，奧宸地産之所以選擇牽手遠(yuǎn)洋地産，則是“各取所需”。

　　“對遠(yuǎn)洋地産來説，近兩年希望回歸到一線城市，劉娘府項目非常稀缺，而只有與奧宸地産聯(lián)手，拿下的幾率才會比較大。”這位人士分析，“而對奧宸來説，其在北京市場唯一的開發(fā)經(jīng)驗，也就是劉娘府改造項目，在北京市場的開發(fā)經(jīng)驗不足，遠(yuǎn)洋可以彌補。當(dāng)然，也不排除有拿地資金的因素在其中，聯(lián)合拿地對資金的壓力小一些。”

　　對此，遠(yuǎn)洋地産回復(fù)稱，遠(yuǎn)洋地産在北京確實有土地資源補充的需求。“一線城市的抗風(fēng)險能力強，未來在拿地方面，遠(yuǎn)洋地産希望加大一線城市的投資，當(dāng)然，也符合遠(yuǎn)洋地産一直堅持的投資標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在財務(wù)、區(qū)域深耕和規(guī)模適度等方面。”

　　據(jù)悉，早在兩年前，奧宸地産在操盤劉娘府改造項目過程中，一度也因為拆遷受阻而導(dǎo)致回遷房建設(shè)延誤及延期交房等問題。據(jù)此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也將對劉娘府項目的開發(fā)建設(shè)産生負(fù)面影響。

　　“我們會與奧宸地産合作開發(fā)劉娘府項目，預(yù)計明年就會入市。”上述遠(yuǎn)洋地産予以反駁，“目前劉娘府項目一切進(jìn)展順利。”（余燕明）