二手房市兩成賣家轉(zhuǎn)售為租 並不急於放盤

　　昨日，多個機(jī)構(gòu)公佈國慶期間樓市成交數(shù)據(jù)，二手?jǐn)?shù)據(jù)顯示出企穩(wěn)跡象，而一手成交同比下滑近五成。業(yè)內(nèi)人士分析，由於網(wǎng)簽滯後及多家開發(fā)商搶跑，數(shù)據(jù)無法顯示真實(shí)情況，實(shí)際廣州黃金週一手成交近兩千套，而二手市場已經(jīng)有兩成賣家轉(zhuǎn)售為租。

　　與樓市息息相關(guān)的家電賣場，各大廠商、賣場繼續(xù)發(fā)動大規(guī)模促銷攻勢，刺激消費(fèi)者的購買慾望。昨日，記者從本地主要賣場拿到的戰(zhàn)績表顯示，9月30日~10月6日，家電整體銷售全線飄紅，各品類銷售與去年同期相比均大幅上漲。

　　雖然在國慶前一日，央行出臺房貸新政，但是從廣州目前的成交數(shù)據(jù)來看，成交並沒有立刻出現(xiàn)回升。 根據(jù)昨日網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，國慶假期前六天，廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，環(huán)比上月同期跌45.88%，降幅均近半數(shù)。而均價方面相比去年同期有近三成漲幅。

　　在全國，這種情況也非常普遍。北京中原地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，相比2013年同期明顯下調(diào)近四成，優(yōu)於2012年同期。

　　同時，記者發(fā)現(xiàn)，在成交數(shù)據(jù)方面，二手錶現(xiàn)看似勝於一手。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰透露，今年10月1~7日經(jīng)滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期減少12%，但比今年9月同期（2014年9月1~7日）增加8%。

　　“受9·30央行政策的驅(qū)動影響，二手看樓客戶數(shù)量明顯增加，七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白雲(yún)兩區(qū)居多。”周峰表示。

　　一手實(shí)際成交近兩千套

　　對於一手樓市的看似冷淡，業(yè)內(nèi)人士稱事實(shí)上並非如此。“這次黃金周，氣氛比之前預(yù)計的要更好，從我們掌握的數(shù)據(jù)來看，截至昨日，廣州整個黃金周成交套數(shù)接近2000套，其中包括下了定金但是沒有簽約的，在網(wǎng)簽套數(shù)上沒辦法完全顯示。”中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。其表示，現(xiàn)在許多地産商“偷步”簽約，先交訂金但並不簽訂相關(guān)協(xié)議，這部分比例的增大也讓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更加不準(zhǔn)確。往年比較差的黃金周，成交數(shù)量大概在1000套左右，好的年份可能有3000~5000套。黃金周成交情況比我們預(yù)期增長10%，人流情況比預(yù)計增長50%。

　　除了限貸鬆綁，限購即將鬆綁的傳言也甚囂塵上，而一旦限購放開，以往打“不限購”賣點(diǎn)的公寓盤將受到衝擊。

　　買家以觀望為主

　　“公寓盤現(xiàn)在看來沒有太大的波動，開發(fā)商更希望觀望一下以觀後市，因?yàn)橐坏┫拶彿砰_，對於整個市場都是利好，最終要利好公寓市場。”黃韜表示，限購放開之後，商業(yè)性質(zhì)的公寓也會受到衝擊，開發(fā)商會壓低價格來走量，而買家現(xiàn)在也以觀望為主，不願意買，“目前來看，還有部分公寓盤，由於市場不是特別理想反而打算延遲入市，比如南沙的一個大型公寓盤，本來黃金周要推，但覺得價格不理想，又沒拿到預(yù)售證，便打算延期。” （記者潘彧）

　　二手市場

　　持房者問賣不賣房

　　“從10月1日開始，我陸續(xù)接到仲介的電話，問賣不賣房。”手中尚有一套投資住宅的劉先生對記者表示，自己已經(jīng)大半年沒有接到仲介的放盤電話了，“現(xiàn)在房貸新政一齣，感覺整個形勢都不一樣了。” 但是，他並不急於放盤，因?yàn)橛X得“可能還會漲，可以再等等。”

　　仲介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示了這種變化。“新增放盤不算多,因部分業(yè)主要重新考慮價格走勢。”滿堂紅市場部經(jīng)理周峰表示， 10月1~7日,經(jīng)滿堂紅地産新增的有效可售房源比9月同期減少2%,而新增有效可租房源則比9月同期增加7％。“在前期已放的可售盤源中,約有1/5的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,因業(yè)主暫時把握不清未來價格走勢,不想賤賣，但也不敢一下子調(diào)高售價,故先轉(zhuǎn)租。”周峰表示，在二手市場，仲介知道,未來一段時間,買方市場又有機(jī)會轉(zhuǎn)回賣方市場了，但是，二手市場是否能真的轉(zhuǎn)暖還存變數(shù)。

　　從這七天的情況看，信貸情況依然不容樂觀，一次性付款的客戶佔(zhàn)總成交客戶的56%，純商業(yè)貸款比例不足兩成。 （記者潘彧）