昨日，工、農(nóng)、中、建、興業(yè)、浦發(fā)等銀行鬆綁樓市限貸的消息不斷傳出，在滬深股市也掀起了不小的波瀾，但到了傍晚相關(guān)銀行又紛紛否認(rèn)了這一消息，一波三折的劇情讓人倍感迷惑。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，隨著樓市走穩(wěn)，限貸放開(kāi)將是大勢(shì)所趨，對(duì)樓市的影響也要大於限購(gòu)取消。但即便限貸真的取消，樓市中長(zhǎng)期走穩(wěn)的趨勢(shì)，也很難因此改變。

　　上午瘋傳限貸鬆綁，房地産股紛紛上漲

　　昨日，滬深股市一改週一大幅下跌的頹勢(shì)，高開(kāi)高走，雙雙收出中陽(yáng)。滬指收?qǐng)?bào)2309.72點(diǎn)，重回2300點(diǎn)大關(guān)上方。

　　“昨日的走勢(shì)有些出人意料。按常理，週一大跌再加上週三新股集中發(fā)行，股指至少應(yīng)該低開(kāi)。”民生證券分析師邢華秀認(rèn)為，導(dǎo)致股指意外高開(kāi)高走的原因，便是多家媒體發(fā)佈了樓市限貸鬆綁的消息。

　　昨日，一證監(jiān)會(huì)指定資訊披露媒體發(fā)佈消息稱，樓市限貸鬆綁，房貸還清可享受首套房?jī)?yōu)惠政策。並表示相關(guān)銀行已經(jīng)召開(kāi)會(huì)議，部署支援房地産信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。具體政策為，首套房利率或重回7折時(shí)代；房貸還清的可視為首套房；二套房的限制也將有所鬆動(dòng)。

　　隨後，多家網(wǎng)站報(bào)道稱，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先放開(kāi)限貸，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，如果之前買過(guò)房但是貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房。並稱有銀行將於當(dāng)日下午召開(kāi)新聞發(fā)佈會(huì)宣佈這一消息。

　　伴隨著限貸鬆綁消息的傳播，滬深股市地産股紛紛上漲，截至收盤(pán)，房地産開(kāi)發(fā)板塊上漲近1.5%，遠(yuǎn)超大盤(pán)漲幅。珠江控股、京能置業(yè)漲停，中航地産、世聯(lián)行、中糧地産漲幅分別為8.74%、6.54%、5.26%。

　　下午有銀行辟謠，有銀行稱暫無(wú)消息

　　然而，到了昨日下午，限貸鬆綁消息又發(fā)生了變化。

　　人民網(wǎng)發(fā)佈消息稱，某銀行本定於昨日下午召開(kāi)的發(fā)佈會(huì)，臨時(shí)取消，進(jìn)一步消息將另行通知。

　　爆出興業(yè)率先鬆綁的中國(guó)證券網(wǎng)隨後報(bào)道，昨天中午才通知各大仲介和開(kāi)發(fā)商限貸鬆綁的興業(yè)銀行上海分行，下午又收回通知，目前首套房仍按之前認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

　　興業(yè)銀行則否認(rèn)將放鬆首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稱完全是失實(shí)報(bào)道。

　　工、農(nóng)、中、建四大行統(tǒng)一口徑稱，限貸鬆綁暫無(wú)消息。

　　昨晚，農(nóng)業(yè)銀行江蘇省分行、招商銀行南京分行等多家本地銀行相關(guān)人士在接受記者採(cǎi)訪時(shí)也表示，他們聽(tīng)説了關(guān)於取消樓市限貸的傳言，但目前並未真正接到相關(guān)的通知，房貸依然執(zhí)行和此前一樣的政策，並沒(méi)有鬆綁。

　　專家稱限貸鬆綁是趨勢(shì)，影響將大於取消限購(gòu)

　　南京房地産開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京樓市限購(gòu)已經(jīng)放開(kāi)，限貸層面文件雖然沒(méi)有明確闡述要放開(kāi)，但後期應(yīng)該是大勢(shì)所趨。

　　江蘇省房地産研究所所長(zhǎng)、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智認(rèn)為，銀行作為企業(yè)都會(huì)算自己的賬，在目前各類貸款都不太好做的情況下，銀行應(yīng)該更願(yuàn)放貸給買第二套房的人，因?yàn)橘I第二套房的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般更強(qiáng)，比買首套房的人抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。因此，銀行顯然樂(lè)於鬆綁限貸。

　　邢華秀認(rèn)為，限貸放鬆對(duì)樓市的影響要大於限購(gòu)放鬆。因?yàn)椋胸泿胖Ц赌芰Φ男枨蟛攀钦嬲男枨螅拶J如果放開(kāi)，將大幅提升潛在買房人的購(gòu)買力，對(duì)於促進(jìn)潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求將産生明顯效果，樓市成交量回升是大概率事件。不過(guò)，限貸即使鬆綁可能也很難改變樓市長(zhǎng)期趨穩(wěn)的格局。一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)換擋進(jìn)入中速增長(zhǎng)已成共識(shí)，以往推動(dòng)樓市暴漲的基本面已不復(fù)存在；另一方面，在高層屢屢表態(tài)沒(méi)有強(qiáng)刺激的背景下，即便放開(kāi)銀行釋放信貸的小閥門，但只要控制住央行的總閘門，房?jī)r(jià)也很難像以往那樣失控上漲。