一則有關(guān)房貸政策放鬆的消息在市場(chǎng)掀起波瀾。22日，有市場(chǎng)傳言稱，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。更有傳言稱，四大行將放鬆首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款餘額還清都算首套房。

　　截至22日晚10時(shí)記者發(fā)稿時(shí)止，央行對(duì)此市場(chǎng)傳聞並未回應(yīng)。市場(chǎng)人士則認(rèn)為，傳言具有一定真實(shí)性，房貸政策進(jìn)一步全面放鬆至“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性較大。但是二三套房貸款恢復(fù)至基準(zhǔn)利率等可能性並不大，傳言的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的可能性則很小。

　　實(shí)際上，在房地産市場(chǎng)下行壓力下，地方政府近期頻繁開啟救市。8月8日，福建省宣佈，購房人償清購房貸款後，再次申請(qǐng)貸款購房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行；9月15日，湖北省宣佈，居民貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的7折。

　　“無風(fēng)不起浪，央行此次或是因?yàn)榻诘胤秸c市場(chǎng)的施壓，釋放了一定的鬆綁信號(hào)。”中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者採訪時(shí)表示。不過，央行的政策鬆綁程度難以像傳言一般寬鬆，多是支援自住需求，或會(huì)採取認(rèn)房不認(rèn)貸政策，以此加大改善性購房需求空間。據(jù)了解，現(xiàn)在大部分地區(qū)採取認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即如果曾貸款買過房，即使將原有住房出售即名下無房，再次購房時(shí)仍需按二套房利率。“只要證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購房自住的調(diào)控口徑，也可以對(duì)市場(chǎng)釋放一些刺激需求作用。”張大偉説。

　　央行今年5月召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但是，央行喊話之後，銀行對(duì)於首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多條件，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度。張大偉稱，傳言所説的二三套房貸款可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率等可能性並不大。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，房貸放鬆是大勢(shì)所趨，認(rèn)房不認(rèn)貸可能性較大。“認(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要，會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí)。但要記住，總的原則是凡自住皆支援，但由銀行把控風(fēng)險(xiǎn)。”楊紅旭説。記者　張莫　梁倩