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　　案例：經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓後身價(jià)上漲

　　原房東欲坐地起價(jià)

　　2001年，周大爺從別人手裏買下了一套經(jīng)濟(jì)適用房。由於當(dāng)時(shí)按相關(guān)政策經(jīng)濟(jì)適用房還不能上市交易，也無(wú)法辦理三證，所以他與原房東李先生簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定李先生將杭州市下沙某花園經(jīng)濟(jì)適用房一套（面積120平方米及自行車庫(kù)）轉(zhuǎn)讓給周大爺。

　　在協(xié)議中，雙方對(duì)房屋的價(jià)格、交付方式，以及對(duì)協(xié)議的履行、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。雙方在協(xié)議中特別約定了等政策允許後辦理過(guò)戶手續(xù)，若5年期滿因客觀原因不能辦理的，雙方另行協(xié)商解決。協(xié)議簽訂後，周大爺依約向李先生支付了房?jī)r(jià)款40萬(wàn)元；李先生也依約向周大爺交付了房屋。在此之後，該房屋一直由周大爺及其家人管理、居住。

　　李先生於2004年取得了該房屋的三證：所有權(quán)證、土地使用證、契證。2006年8月，周大爺去世，周大爺?shù)淖优^續(xù)使用該房屋。

　　2012年杭州市政府公佈了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)的意見，根據(jù)意見規(guī)定，李先生的房屋可以上市交易並辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，周大爺子女也多次向李先生提出過(guò)戶要求，但李先生以各種理由予以拖延以及提出加價(jià)要求，導(dǎo)致房産産權(quán)無(wú)法過(guò)戶。

　　無(wú)奈之下，周大爺子女起訴到了法院，要求李先生配合辦理過(guò)戶手續(xù)。而作為被告方的李先生則認(rèn)為雙方簽訂的協(xié)議違反法律禁止性規(guī)定，係無(wú)效合同，周大爺方不能要求其配合辦理。

　　法院審查後認(rèn)為，雖然雙方的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》在簽訂合同的2001年尚不能辦理房屋産權(quán)證等三證，屬於限制交易的情形，但該規(guī)定屬於管理性規(guī)定，而不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定，判令李先生在15日內(nèi)配合周大爺子女辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　律師點(diǎn)評(píng)：違反管理性規(guī)定

　　合同依然有效

　　胡增冬：浙江三道律師事務(wù)所律師

　　我國(guó)《城市房地産管理法》中規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限産權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。上述法律法規(guī)的條款均屬於管理性規(guī)定，其目的旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，但並不否認(rèn)相關(guān)交易行為在民商法上的效力。

　　因此，本案雙方簽訂協(xié)議時(shí)涉案房屋未經(jīng)依法登記，違反了管理性規(guī)定，但此情形不影響雙方之間房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。房屋現(xiàn)已具備上市交易條件，李先生應(yīng)當(dāng)配合周大爺子女辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　本報(bào)記者 丁咏梅