2014北京秋季房展部分折扣項目資訊： （數(shù)據(jù)來源：北京房展組委會，僅供參考，以開發(fā)商實際公佈資訊為準(zhǔn)）

　　今天，2014北京秋季房地産展示交易會將在北京展覽館開幕。今年的秋季房展依舊以北京項目、外地旅遊度假地産、海外投資移民置業(yè)這三大部分為主。

　　由於今年樓市整體表現(xiàn)不佳，面對年底衝刺業(yè)績的壓力，眾多參展項目的優(yōu)惠熱情明顯高過往屆，北京參展樓盤幾乎都有不同幅度的折扣，而外地旅遊地産項目，更是要把打折優(yōu)惠進行到底，甚至推出了6.8折的特價房。

　　北京樓盤打折有廣度缺深度

　　據(jù)北京青年報記者最新從組委會獲取的數(shù)據(jù)，優(yōu)惠成為房展的關(guān)鍵詞。參加今年秋季房展的北京部分項目約有三十余個，數(shù)量雖然不多，但大部分項目都明確表示會在展會期間打折促銷。

　　“市場整體形勢不好，讓更多的開發(fā)商參與到折扣賣房中來。”北京房展組委會秘書長鄭向東向北青報記者表示，以往的房展會上，不愁賣的北京本地項目，不但鮮有主動打折，而且發(fā)佈的優(yōu)惠資訊多是在展會現(xiàn)場，不願意提前釋放優(yōu)惠政策。但這次明顯不同了，包括北京城建、綠地集團等大型開發(fā)企業(yè)旗下的樓盤，紛紛第一時間給出了讓利資訊，意在提前吸引買房人注意。

　　不過，在記者仔細核對了參展項目的折扣資訊後發(fā)現(xiàn)，雖然品牌開發(fā)商都力爭通過優(yōu)惠吸引購房人，但展會現(xiàn)場給出的折扣卻明顯缺乏深度。

　　在動輒數(shù)百萬起的北京樓市中，並未見單價直降數(shù)千元等更具誘惑力的優(yōu)惠。最高優(yōu)惠30萬元的北京城建·世華龍樾雖然吸引眼球，但由於該項目預(yù)計均價高達6萬元/平方米，能否吸引到足夠多的買房人，仍要到房展現(xiàn)場一探究竟。

　　旅遊度假項目直接降價者眾多

　　相比之下，外來的旅遊度假樓盤，似乎更善於利用隨行就市的定價策略。

　　秋季房展上，各個旅遊地産項目推出了託管經(jīng)營、直接降價、特價房、限時優(yōu)惠等等促銷手段。整個房展上優(yōu)惠力度最大的是海南陵水住宅項目海棠福灣一號，原本均價16000元/平方米，現(xiàn)在推出20套6.8折的特價房，均價降至萬元左右。

　　北京城建在重慶的項目就推出墊首付的優(yōu)惠。“如果你一時籌不出錢，我們可以為您辦理零首付，在此基礎(chǔ)上，洋房産品還可最低享受8.3折的優(yōu)惠。”重慶低密度項目北京城建·龍樾灣的銷售人員説。相比各類外地項目8折以下的實際優(yōu)惠，北京的開發(fā)商雖然放低了身段，但給出的讓利幅度仍有明顯差距。

　　業(yè)內(nèi)認為購房窗口來臨 北京將有更多項目實質(zhì)降價

　　基於房展會上參與打折項目數(shù)量的明顯增多，在業(yè)內(nèi)看來也是購房窗口期臨近的表現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉就認為，從中長期來看，北京樓市的市場潛力依然巨大。在限購、限貸政策持續(xù)的情況下，2014年市場成交量的走低，也意味著需求本身的釋放並不充分，市場的觸底復(fù)蘇將可以預(yù)期。

　　胡景暉預(yù)計，未來的百餘天內(nèi)，在觀望情緒逐步鬆動的情況下，市場成交表現(xiàn)或?qū)⒑渺督衲晟习肽辍?/p>

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示，在北京調(diào)控政策並未有大變動的背景下，北京樓市經(jīng)過半年的調(diào)整，市場觀望情緒已有所減弱，開發(fā)商在全年銷售業(yè)績的壓力下，要麼加大項目降價力度，價格觸及購房者心理預(yù)期，拉動購房者入市成交；要麼推出産品、配套、地段等更具有綜合優(yōu)勢的項目，以高性價比吸引購房者。任啟鑫表示，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來，預(yù)計未來兩個月，北京樓市將會有更多的項目進入實質(zhì)性降價階段。

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