樓盤開盤現(xiàn)場

　　節(jié)日行銷，已成為一條不成文的規(guī)矩。當“金九”偶遇中秋佳節(jié)，開發(fā)商花樣百齣，樓市放價不放假。據(jù)悉，中秋小長假期間，蘇州八盤齊開，更有十余盤推出行銷活動，成交量比今年上半年的清明、五一假期的更理想。業(yè)內(nèi)人士表示，中秋節(jié)與教師節(jié)相連，房企尤其是品牌房企，勢必會借機爭取更多的購房客群，以期“金九”有一個良好的開局。

　　八盤齊開，房企打響金九發(fā)令槍

　　“團圓、看房兩不誤”。中秋小長假期間，家住盤溪新村的丁先生帶著老婆輾轉(zhuǎn)在各大售樓處。他告訴記者，他們住在50多平米的老房子裏，兒子出生後就顯得特別擁擠，迫切地想利用假期換個大房子。“中秋佳節(jié)，不是在看房，就是在去看房的路上。”丁先生開玩笑道。

　　為搶收“金九銀十”，加上“金九”首個週末即偶遇中秋佳節(jié)，於是開發(fā)商便使出了渾身解數(shù)出貨跑量。據(jù)了解，小長假期間，蘇州樓市共有8個樓盤加推。從區(qū)域分佈來看，吳中區(qū)以4盤佔據(jù)半壁江山，延續(xù)其推盤大戶的勢頭，新區(qū)有2盤，相城和吳江各有1盤。價格方面，7、8字頭佔據(jù)市場主流，比如招商依雲(yún)華苑7988元/平米起。

　　每逢節(jié)日，必定少不了各種各樣的樓市行銷活動，今年亦不例外。據(jù)不完全統(tǒng)計，十余盤抓住節(jié)日契機，展開行銷攻勢，送月餅、賞漢服、吃團圓宴等各式活動抓人眼球。比如，紅星國際生活廣場除傳統(tǒng)的品嘗月餅外，還為大家準備了難得一見的漢服大賞活動；招商地産承辦《爸爸去哪兒》全民版活動，不少觀眾攜家?guī)Э谇皝韰⑴c；蘇南萬科成功挑戰(zhàn)“最大七巧板”吉尼斯世界紀錄……可見，開發(fā)商已打響“金九銀十”第一槍，拉開大戰(zhàn)序幕。

　　3天474套，剛需購買力釋放明顯

　　在樓市尚未回歸到“量”的軌道上的市場背景下，今年的中秋節(jié)、教師節(jié)雙節(jié)行銷能否帶動當下樓市的成交？數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假3天，蘇州住宅共成交474套，成交面積為4.79萬平方米，日均成交158套，成交套均面積為101平方米。

　　據(jù)了解，這個量基本與9月以來的日均成交量保持一致，不過比今年上半年的清明以及五一的成交更理想。即使與去年中秋相比，今年的住宅成交量依然要增加10套。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這是開發(fā)商大力促銷的結(jié)果，是以低價換跑量的結(jié)果。

　　從各區(qū)成交來看，吳中區(qū)成交285套穩(wěn)居榜首，佔據(jù)半壁江山，同時也是唯一一個成交過百套的區(qū)域；園區(qū)以63套位列榜單第二名；高新區(qū)則以47套緊隨其後；相城區(qū)成交42套；姑蘇區(qū)則以37套墊底。從101平方米的套均成交面積來看，中秋假期住宅成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，以剛性需求為主，銷冠吳中區(qū)的剛需購買力釋放明顯。不過，園區(qū)的改善性需求相對也較為旺盛。

　　節(jié)日行銷，需以價換量促成交回暖

　　受房地産大勢影響，節(jié)日行銷效果越來越弱，不過從八盤齊開、十余盤行銷的舉動來看，開發(fā)商對此還是比較看重的。“節(jié)日行銷有點像雞肋，食之無味，棄之可惜。”某案場工作人員告訴記者，節(jié)日行銷效果大不如從前，但起碼有個由頭邀約客戶，跟客戶有個互動，可以帶動現(xiàn)場人氣。也有專家表示，在當下，唯有以價換量才是節(jié)日行銷的出路。

　　“中秋教師雙節(jié)，各大房企行銷戰(zhàn)已拉開帷幕，房企尤其是品牌房企會借機爭取更多的購房客群，以爭取在‘金九’有一個比較好的開局。”同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，由於銀行信貸持續(xù)緊縮影響市場成交放量，限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用，因此房企勢必會調(diào)整自己的推盤策略，在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情，以盡可能縮小當前銷售業(yè)績與年度指標的差距。

　　他指出，恰逢中秋、教師雙節(jié)，大型房企勢必會戰(zhàn)略調(diào)整，通過部分項目大幅降價“去庫存”，堅持以現(xiàn)金為王，從而帶動市場成交量在“金九”開局的雙節(jié)有小幅回升。 （高祥蘭）