導(dǎo)讀：目前市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。

　　本報(bào)訊（記者 范輝）8月，北京二手房住宅成交量達(dá)到了8434套，再次出現(xiàn)反彈，環(huán)比上漲4.65%，這也是最近5個(gè)月同期的最高點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，目前市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。這種情況下，部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮入市。從7月開(kāi)始，成交量已逐漸築底，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度在逐漸放緩。

　　從二手房成交價(jià)格看，6月的成交均價(jià)為2.92萬(wàn)/平方米，7月成交均價(jià)為2.89萬(wàn)/平方米，8月成交均價(jià)為2.88萬(wàn)/平方米，成交價(jià)格依然延續(xù)下調(diào)，但隨著部分需求入市，整體價(jià)格下調(diào)速度明顯放緩。

　　根據(jù)市住建委數(shù)據(jù)，8月份新建商品住宅的網(wǎng)簽量為10130套，比7月同期上漲66.3%。扣除保障房與自住房後，成交7022套，比7月同期上漲54.6%，比去年同期下降12.2%。今年以來(lái)（1-8月）2014年新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為49187套，扣除保障房後成交35052套，比去年同期下降39.98%。

　　而從近期項(xiàng)目的成交均價(jià)看，售價(jià)基本保持平穩(wěn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在7、8月份均有成交的較為熱銷(xiāo)項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目的成交均價(jià)變化幅度均不足5%。值得注意的是，商業(yè)辦公公寓項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)明顯的價(jià)格下降勢(shì)頭。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，8月份網(wǎng)簽量的大幅提升，主要是受到自住房以及定向安置房集中網(wǎng)簽的拉動(dòng)，合計(jì)共佔(zhàn)網(wǎng)簽總量的37.7%。根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月北京純商品住宅成交均價(jià)為22685元/平方米，環(huán)比上月下降8%。張旭認(rèn)為，8月成交均價(jià)的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網(wǎng)簽的影響。

　　近期市場(chǎng)熱度有所提升，未來(lái)在供應(yīng)增長(zhǎng)的情況下，金九銀十成交可能會(huì)進(jìn)一步回升。主要原因有以下兩點(diǎn)：一是房企優(yōu)惠力度較前期有所加大，比如珠江地産繼之前推出的“零首付”、“降價(jià)險(xiǎn)”之後，近期推出的“7折利率購(gòu)房”，再如龍頭房企萬(wàn)科聯(lián)手淘寶推出淘寶帳單買(mǎi)房抵房款的活動(dòng)等；二是客戶(hù)心態(tài)在發(fā)生微妙變化。