主業(yè)不景氣求跨界房企“不務(wù)正業(yè)”成主流玩法

　　僅在今年就有多家房企多元化，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年或有龍頭房企通過(guò)並購(gòu)、合作等方式大範(fàn)圍跨界擴(kuò)張

　　日前，“恒大糧油”鋪天蓋地而來(lái)，告之外界一個(gè)資訊：恒大又跨界搞糧油了。今年以來(lái)，恒大、萬(wàn)達(dá)、綠地、佳兆業(yè)等越來(lái)越多的房企紛紛涉足其他産業(yè)，分析認(rèn)為，告別黃金十年，開(kāi)發(fā)商紛紛將眼光從單純的“造房子賣(mài)房子”參與到多元化經(jīng)營(yíng)中，尋找新的投資機(jī)會(huì)，期望最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在新形勢(shì)下?lián)寠Z制勝高地，“不務(wù)正業(yè)”幾乎要上升為主流的玩法。但是，房企加速跨界轉(zhuǎn)型往往伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。

　　恒大多元化再砸千億

　　恒大日前宣佈，在內(nèi)蒙古、黑龍江已首期投資近70億建設(shè)及並購(gòu)22個(gè)生産基地，啟動(dòng)恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧産業(yè)。據(jù)了解，這三大産業(yè)是恒大集團(tuán)打造的重大民生工程，計(jì)劃投資超過(guò)1000億。細(xì)心的人早已注意到，恒大目前已是集民生住宅、文化旅遊、快消、農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)及體育産業(yè)為一體的企業(yè)集團(tuán)。按照董事局主席許家印的設(shè)想，恒大未來(lái)的“三年計(jì)劃”主題確定為“夯實(shí)基礎(chǔ)、多元發(fā)展”。

　　市場(chǎng)人士分析，恒大的基礎(chǔ)即房地産主業(yè)年銷(xiāo)售額超千億，多元化拓展將更加強(qiáng)勢(shì)。

　　房企跨界潮來(lái)勢(shì)洶洶

　　而據(jù)記者觀察，僅在2014年邁出跨界步伐的房企，就包括不少房企大鱷，除了恒大之外，萬(wàn)科集團(tuán)正籌建3家兒童醫(yī)院 ，佳兆業(yè)集團(tuán)開(kāi)進(jìn)教育領(lǐng)域，綠地集團(tuán)大手筆進(jìn)行地鐵投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，陽(yáng)光城集團(tuán)則擬進(jìn)軍醫(yī)療領(lǐng)域……

　　耐人尋味的是，此前其他行業(yè)的資本競(jìng)相涌入房地産業(yè)掘金，而如今房企尋求向外擴(kuò)張，這種變化，無(wú)疑凸顯的是市場(chǎng)環(huán)境的嚴(yán)苛——雖然目前全國(guó)已有40多個(gè)城市或明或暗放鬆了限購(gòu)，但對(duì)房企的考驗(yàn)並未結(jié)束：成交萎縮、庫(kù)存積壓，房?jī)r(jià)面臨下行壓力。行業(yè)正經(jīng)歷新一輪的調(diào)整期，行業(yè)洗牌在所難免。對(duì)於房企來(lái)説，與其等待政策“救贖”，不如尋找新的盈利渠道。

　　轉(zhuǎn)型四大主因

　　“在本輪市場(chǎng)週期低谷期階段，住宅市場(chǎng)利潤(rùn)率進(jìn)一步下降，倒逼房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“另一個(gè)原因是，大部分品牌房企的全國(guó)化佈局基本完成，從戰(zhàn)略佈局角度考慮，規(guī)模化達(dá)到一定階段勢(shì)必會(huì)向多元化邁進(jìn)。”

　　新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中投資結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)，則是品牌房企“加碼”跨界，分離傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)的另外兩個(gè)重要原因。張宏偉表示:“從投資結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，高鐵、軌道交通、智慧城市、環(huán)保等産業(yè)成為投資的重點(diǎn)；從消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，農(nóng)資流通、旅遊、消費(fèi)電子等成為未來(lái)消費(fèi)升級(jí)的重點(diǎn)。新型城鎮(zhèn)化將帶來(lái)諸多商機(jī)，對(duì)品牌房企來(lái)講，當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)以‘地産+X産業(yè)’方式進(jìn)行跨界投資的機(jī)會(huì)。”

　　此外，輕資産化的運(yùn)營(yíng)模式可以獲得更低的融資成本，降低房企運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，越來(lái)越吸引人。有券商資深數(shù)據(jù)研究員表示。

　　跨界有風(fēng)險(xiǎn)

　　張宏偉預(yù)計(jì)，從今年到2016年這段時(shí)期內(nèi)品牌房企在跨界投資上將有更大的動(dòng)作，或許龍頭房企會(huì)直接通過(guò)並購(gòu)、合作等方式進(jìn)行大範(fàn)圍跨界擴(kuò)張。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地産投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，房企加速跨界轉(zhuǎn)型，實(shí)行多元化的經(jīng)營(yíng)模式，其實(shí)是大勢(shì)所趨。但跨界往往意味著風(fēng)險(xiǎn)，房企兼顧數(shù)項(xiàng)業(yè)務(wù)面臨巨大挑戰(zhàn)，其中比較重要的一個(gè)因素是房企對(duì)其他行業(yè)不熟悉，需要時(shí)間去深入了解。

　　對(duì)那些跨界先鋒而言，轉(zhuǎn)型也並非都 “順風(fēng)順?biāo)薄?012年末，廣州星河灣以高姿態(tài)進(jìn)軍高端白酒市場(chǎng)，但受到國(guó)家限制“三公”消費(fèi)的影響，至今表現(xiàn)不溫不火。此外，新湖中寶等一批中小型房企投資礦産資源行業(yè)，最終落得虧損下場(chǎng)。（趙燕華、張?jiān)ｊ浚?/p>

　　2014年開(kāi)發(fā)商 “不務(wù)正業(yè)”大事記

　　1.恒大集團(tuán) 賣(mài)水也要全球化，産業(yè)協(xié)同效應(yīng)全面開(kāi)花

　　不務(wù)正業(yè)指數(shù)：★★★★

　　6月，阿里巴巴與恒大達(dá)成協(xié)定，向恒大支付12億元，購(gòu)買(mǎi)恒大足球俱樂(lè)部50%股權(quán)

　　8月，恒大冰泉出口歐洲簽約儀式舉行

　　8月28日，恒大糧油正式發(fā)佈

　　更早前，恒大集團(tuán)與哈佛大學(xué)達(dá)成合作協(xié)議，將在中國(guó)共同成立哈佛醫(yī)院

　　2.萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 體驗(yàn)式業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型再加速

　　不務(wù)正業(yè)指數(shù)：★★★★

　　8月，萬(wàn)達(dá)正式對(duì)外發(fā)佈其首個(gè)自有品牌“萬(wàn)達(dá)寶貝王”，整合親子樂(lè)園、原創(chuàng)動(dòng)漫、親子線上三大板塊。這標(biāo)誌著萬(wàn)達(dá)的第三代産品城市綜合體的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型正在加速。

　　3、萬(wàn)科集團(tuán) 籌建3家兒童醫(yī)院

　　不務(wù)正業(yè)指數(shù)：★★★

　　今年年初，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石透露公司有3家兒童醫(yī)院正在籌建當(dāng)中，分別位於廣州、上海和深圳

　　4.佳兆業(yè)集團(tuán) 開(kāi)進(jìn)教育領(lǐng)域

　　不務(wù)正業(yè)指數(shù)：★★★

　　5月，佳兆業(yè)集團(tuán)與深圳大學(xué)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在未來(lái)五年內(nèi)結(jié)為戰(zhàn)略夥伴關(guān)係，深度合作研究房地産、網(wǎng)際網(wǎng)路、金融、高新技術(shù)、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅遊等領(lǐng)域發(fā)展趨勢(shì)及重點(diǎn)項(xiàng)目，共同推動(dòng)“産學(xué)研”一體化；並將與深圳大學(xué)合作建設(shè)“深圳大學(xué)師範(fàn)學(xué)院附屬坂田學(xué)校”，涉足教育辦學(xué)領(lǐng)域。

　　5. 綠地集團(tuán) 全國(guó)多地地鐵投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)

　　不務(wù)正業(yè)指數(shù)：★★

　　7月21日，綠地集團(tuán)與申通地鐵、上海建工等滬上企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由綠地牽頭組成綠地地鐵投資發(fā)展公司在全國(guó)多地開(kāi)展地鐵投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，綠地集團(tuán)宣佈掛牌成立綠地地鐵投資發(fā)展公司，在全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行地鐵投資