“雖然今年大多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)並不理想，但是我們的表現(xiàn)很好，有信心大幅超過(guò)全年1100億元的銷售目標(biāo)。”在恒大地産中期業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上，恒大地産董事局主席許家印顯得信心滿滿。

　　公告顯示，恒大地産上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額633.4億元（人民幣，下同），同比上升51%，凈利潤(rùn)同比上升45.8%至94.9億元，扣除投資物業(yè)的評(píng)估增值的凈利潤(rùn)同比上升39.3%至64.9億元。

　　在房地産主業(yè)維持強(qiáng)勁增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大的多元化步伐也在提速。許家印表示，集團(tuán)在今年首次提出多元化發(fā)展戰(zhàn)略，除了現(xiàn)有的恒大冰泉、恒大足球、恒大音樂(lè)、恒大電影等新産業(yè)以外，未來(lái)還將擇機(jī)進(jìn)入農(nóng)業(yè)、畜牧等更多行業(yè)，並力爭(zhēng)最快在明年進(jìn)入世界500強(qiáng)。

　　輝立證券分析師陳耕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在資本市場(chǎng)看空房地産企業(yè)的大背景下，如果未來(lái)恒大的多元化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)突破，將成為公司股價(jià)的催化劑，估值水準(zhǔn)有望較現(xiàn)在出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　加大一二線城市佈局力度/

　　在房地産行業(yè)利潤(rùn)率普遍下滑的態(tài)勢(shì)下，恒大地産的利潤(rùn)率卻逆勢(shì)上漲。半年報(bào)顯示，今年上半年恒大地産的毛利潤(rùn)為180.9億元，同比增長(zhǎng)58%，毛利率為28.6%，較去年同期上漲1.3%。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，毛利率上漲與恒大地産的市場(chǎng)佈局不無(wú)關(guān)係。半年報(bào)顯示，上半年恒大地産在一線城市實(shí)現(xiàn)銷售額72.3億元，佔(zhàn)比為10.4%，二線城市銷售額為312.3億元，佔(zhàn)比為45.1%，三四線城市銷售額佔(zhàn)比為44.5%，較去年同期下降8%。

　　此外，延續(xù)去年以來(lái)回歸一、二線城市的勢(shì)頭，今年上半年恒大地産也在加大一、二線城市的拿地力度。半年報(bào)顯示，公司新增土地儲(chǔ)備共13個(gè)項(xiàng)目，15.4%的項(xiàng)目位於一線城市，61.5%的項(xiàng)目位於二線城市，兩者佔(zhàn)比較去年同期大幅提升，即便是新增的三線城市土地儲(chǔ)備也均處?kù)冻鞘兄行膮^(qū)域。

　　“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地産未來(lái)最大的機(jī)會(huì)還是在三線城市，但是一、二線城市的短期銷售表現(xiàn)更好，因此公司在區(qū)域佈局上更追求均衡。”恒大地産董事局副主席夏海鈞表示。

　　受到房地産市場(chǎng)陷入低迷的影響，多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)有較大壓力。但截至今年7月份，恒大地産的合約銷售金額約為801.2億元，同比增長(zhǎng)52%，達(dá)到全年1100億元銷售目標(biāo)的73%，極有可能成為首家突破全年銷售目標(biāo)的上市房企。

　　“中國(guó)房地産的暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是國(guó)人的每人平均居住面積與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍有較大差距，城鎮(zhèn)化的發(fā)展也會(huì)帶來(lái)更多的居住需求。”許家印表示。

　　多元化佈局提速/

　　儘管地産主業(yè)發(fā)展勢(shì)頭依舊迅猛，但恒大的多元化佈局也在悄然提速。公司不僅在去年高調(diào)推出恒大冰泉、聯(lián)合哈佛成立醫(yī)院、入股華夏銀行，今年其足球業(yè)務(wù)更成功吸引阿里巴巴入股，多元化佈局初現(xiàn)雛形。

　　許家印透露，公司這幾年一直在調(diào)查，發(fā)現(xiàn)世界500強(qiáng)企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規(guī)模後，都會(huì)選擇多元化戰(zhàn)略。目前恒大已經(jīng)擁有規(guī)模、團(tuán)隊(duì)、品牌，如果不走多元化戰(zhàn)略，會(huì)失去很多發(fā)展機(jī)會(huì)，因此未來(lái)的恒大要堅(jiān)定不移地走多元化道路，並爭(zhēng)取在明年躋身世界500強(qiáng)。

　　“對(duì)於要進(jìn)入什麼新産業(yè)，我們主要是分析市場(chǎng)機(jī)遇，或許是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)，也許很快就會(huì)有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新産品，新産業(yè)在確定後我們將很快對(duì)外公佈。”許家印説。

　　陳耕向記者表示，房地産業(yè)務(wù)達(dá)到千億銷售規(guī)模後，恒大地産尋求向多元化發(fā)展的意向明顯。恒大足球大大提升了公司的品牌知名度，有助集團(tuán)將恒大打造為一個(gè)跨領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)知名品牌，如今恒大業(yè)務(wù)範(fàn)圍覆蓋房地産、體育、文化娛樂(lè)、快消品甚至金融，未來(lái)公司跨行業(yè)發(fā)展的潛力值得期待。

　　然而，在中國(guó)企業(yè)的發(fā)展史上，折戟于多元化擴(kuò)張的企業(yè)數(shù)不勝數(shù)，早在2012年末，被譽(yù)為“豪宅專家”的星河灣以高姿態(tài)進(jìn)軍高端白酒市場(chǎng)，但受到國(guó)家限制三公消費(fèi)的影響，至今表現(xiàn)不溫不火。更早之前，新湖中寶、粵宏遠(yuǎn)等一批中小型房企一窩蜂涌向礦産資源行業(yè)，最終盈利寥寥。

　　“像恒大這種龍頭房企擁有雄厚的資本實(shí)力，要投資地産以外的産業(yè)，資本支出相對(duì)於地産業(yè)務(wù)佔(zhàn)比很低，即使失敗，付出的代價(jià)也很有限。”新鷗鵬集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪認(rèn)為，現(xiàn)在大多數(shù)行業(yè)門檻不是太高，拼的主要是資本，只要能找到合適的職業(yè)經(jīng)理人，多元化擴(kuò)張便不是太大的難題，因此目前是房地産企業(yè)多元化發(fā)展的最好時(shí)機(jī)。