近日，一份關(guān)於上海某銀行放鬆限貸的文件在業(yè)內(nèi)流傳，這份名為《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》的文件顯示，對(duì)上海範(fàn)圍內(nèi)重新定義貸款中“首套房”的概念，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”。不過(guò)，該説法隨即遭到銀行方面否認(rèn)。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)高位，上海限購(gòu)限貸政策短期內(nèi)難放鬆，樓市依舊成交低迷，9、10月份可能出現(xiàn)降價(jià)潮。

　　銀行否認(rèn)限貸鬆綁

　　此次流傳的某銀行限貸調(diào)整主要包括以下幾方面：第一，外地購(gòu)房貸款結(jié)清，本市首次購(gòu)房算首套；第二，2011年1月31日前有兩套貸款記錄，現(xiàn)全部結(jié)清，本市無(wú)房，算首套；第三，允許有N套貸款記錄，原來(lái)只允許有三套，現(xiàn)全部結(jié)清，在上海名下無(wú)房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資産必須大於等於貸款總額的80%)。

　　有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，此文件很可能是來(lái)自建設(shè)銀行。不過(guò)，建設(shè)銀行上海市分行8月18日表示，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。個(gè)人住房貸款始終貫徹落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策認(rèn)定首套房貸和二套房貸，並未放鬆認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)行、工行、交行、浦發(fā)等大行也都否認(rèn)放鬆限貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果上海放開(kāi)限貸對(duì)全國(guó)來(lái)説影響很大，目前來(lái)看，上海政策並沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的鬆動(dòng)。到四季度説不定會(huì)有實(shí)質(zhì)性鬆動(dòng)，但過(guò)程會(huì)比較緩慢。易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，只要在上海名下無(wú)房，即便曾經(jīng)貸過(guò)款，也應(yīng)該給予首套房?jī)?yōu)惠，“認(rèn)房又認(rèn)貸”其實(shí)誤傷了部分剛需。

　　上海近期已有個(gè)別中小銀行，如上海農(nóng)商行推出了首套房利率的優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度較小，僅有95折，且對(duì)客戶有一定條件限制。

　　上海7月信貸數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款增幅繼續(xù)回落，全市新增本外幣個(gè)人住房貸款34億元，環(huán)比和同比分別少增15.7億元、48億元。央行上海總部指出，受近期樓市成交低迷和個(gè)人還貸增多等因素的影響，當(dāng)月全市個(gè)人住房貸款增速繼續(xù)放緩。

　　中金公司在7月一份報(bào)告中稱，房貸將會(huì)加速放鬆。房地産市場(chǎng)的成交量在今年一季度已經(jīng)同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待週期為3至6個(gè)月），今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場(chǎng)的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門(mén)的窗口指導(dǎo)因素，預(yù)計(jì)按揭會(huì)加速放鬆。

　　開(kāi)發(fā)商或降價(jià)自救

　　不僅是限貸，有關(guān)“一線城市限購(gòu)政策可能鬆動(dòng)”的消息也時(shí)有傳聞。上周有傳聞稱“北京和上海將調(diào)整140平方米以上戶型限購(gòu)政策”。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱指出，限購(gòu)令的目的有兩個(gè)，一是控制高房?jī)r(jià)，二是抑制投資需求。從這兩點(diǎn)看，一線城市都沒(méi)有調(diào)整的必要。

　　今年前7個(gè)月，北京、深圳和上海的商品住宅成交均價(jià)分別高達(dá)27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米，位列全國(guó)城市均價(jià)前三甲，一線城市的樓市價(jià)格並沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑。

　　對(duì)於市場(chǎng)猜測(cè)的針對(duì)“大戶型”政策有針對(duì)性的調(diào)整，丁祖昱認(rèn)為幾率很小。一線城市中140平方米以上的戶型比例接近30%，中高端需求比較旺盛，其中投資型的購(gòu)房者為數(shù)不少。如果放開(kāi)大戶型限購(gòu)，等於放鬆了對(duì)投資需求的抑制。

　　8月中上旬，上海新房成交延續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。8月4日至10日一週，上海商品住宅成交量跌至11.98萬(wàn)平方米的低位，環(huán)比下跌35%，創(chuàng)下近九周來(lái)的最低水準(zhǔn)。新房市場(chǎng)成交萎靡，但新增供應(yīng)量環(huán)比略有上升。上海新房庫(kù)存持續(xù)積壓，新房可售房源總量已連續(xù)7個(gè)月保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。截至7月底，新房庫(kù)存超過(guò)1150萬(wàn)平方米，存量房需要17個(gè)月才能消化完。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，上海樓市將在下半年9、10月份回暖，8月份的市場(chǎng)狀況將直接反映“金九銀十”的預(yù)期，而從8月上旬表現(xiàn)來(lái)看，未現(xiàn)回暖跡象。

　　上海中原地産研究部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，上海短期內(nèi)限購(gòu)放鬆的可能性微乎其微。從開(kāi)發(fā)企業(yè)角度而言，與其被動(dòng)等政策鬆綁，不如掌握主動(dòng)積極自救。專家預(yù)計(jì)，在高庫(kù)存的壓力下，上海房企的降價(jià)促銷力度會(huì)加大，9、10月或迎來(lái)大範(fàn)圍“降價(jià)潮”。