受到今年以來的樓市“寒潮”影響，一些高庫存的城市開始悄然為樓市鬆綁。從南寧開始打出限購放鬆第一槍至今，經(jīng)歷短短4個月左右的時間，限購鬆綁城市名單不斷擴(kuò)容。來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至目前，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的鬆動：佔所有限購城市46個比例為65%。不過業(yè)內(nèi)專家表示，在二三線城市庫存高企之下，限購“鬆綁”將不能大幅度改善市場下行現(xiàn)狀，全國房地産市場將進(jìn)入多維度的深度調(diào)整期。

　　1.限購鬆綁城市不斷擴(kuò)容

　　廣西南寧市住房保障和房産管理局于4月28日在官網(wǎng)發(fā)佈公告稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。該政策一齣，即被業(yè)內(nèi)解讀為南寧限購鬆綁的標(biāo)誌。

　　在南寧之後，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、海口、西安、無錫六地經(jīng)官方確認(rèn)，相繼取消限購政策。進(jìn)入7月以來，限購鬆綁城市名單不斷擴(kuò)容。來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，今年7月，濟(jì)南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發(fā)明文通告，或通過發(fā)佈會、新聞報道、官方微博等多種渠道，宣佈當(dāng)?shù)叵拶徴呷嫒∠虿糠址砰_。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執(zhí)行。

　　中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的鬆動：佔所有限購城市46個比例為65%。預(yù)計年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的鬆綁限購政策，也就是除一線城市外，都將肯定在年內(nèi)取消限購政策。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，除了一線城市外，其他城市限購政策已開始逐步進(jìn)行調(diào)整。從比如南寧、天津等城市首先定向放鬆限購，到無錫、海口等城市通過戶籍新政側(cè)面突破限購，再到瀋陽、昆明、福州、廈門、南昌、石家莊等城市傳言限購取消等措施，甚至呼和浩特、濟(jì)南、杭州、寧波等城市直接發(fā)文調(diào)整或取消限購政策，限購政策的調(diào)整力度越來越大，尤其是庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向越來越明顯。

　　2.庫存高企是主因

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來，樓市各項指標(biāo)低迷是取消限購的主要原因，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%。

　　7月百城價格指數(shù)連續(xù)環(huán)比下跌，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第三個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個百分點。

　　受樓市下滑影響，近期全國土地市場降溫明顯，房企拿地節(jié)奏大幅放緩。中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月21日，7月福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州等36個典型一二線城市土地出讓金總額約488.7億元，約為2013年7月總額的1/3。中國房地産學(xué)會副會長陳國強表示，土地出讓金的銳減將可能使地方進(jìn)一步加速鬆綁“限購”。事實上，“千方百計去庫存”成為下半年各地政策調(diào)整主要方向。在7月舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H出臺平穩(wěn)房地産的相關(guān)政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地産結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地産項目周邊配套設(shè)施，加快行政審批速度等。

　　3.一線城市繼續(xù)堅守

　　以北京為代表的一線城市，限購政策仍未出現(xiàn)鬆動跡象。在北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，北京相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不輕易出臺新的房地産政策，甚至採取放鬆限購等措施，否則，會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。上海市曾經(jīng)傳聞限購鬆綁,最終卻也被官方證實只是一場“烏龍事件”。繼北京和上海兩大城市之後,廣州官員近日也表態(tài)不會放鬆限購。北京市住建委已經(jīng)給出了下半年北京房地産調(diào)控的基本思路，下一步北京的房地産調(diào)控思路是按照分類調(diào)控的原則，保證供應(yīng)，穩(wěn)定市場。同時，也將加強稅收徵管，適時合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。

　　中原地産首席市場分析師張大偉認(rèn)為，未來在限購政策上將會出現(xiàn)明顯分化：二線城市中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，會像呼和浩特一樣取消限購；二線城市中經(jīng)濟(jì)較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面部分放鬆；而一線城市因為需要控制人口，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地産的依賴度不高，因此限購仍將繼續(xù)。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，在此前限購的城市裏，確實有些城市的樓市供過於求，這些城市再堅持限購意義不大，在這樣的背景下，國家提出了分類調(diào)控的方針，是否鬆綁或取消限購應(yīng)因地制宜。