羊城晚報(bào)記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 麥迪安

　　下半年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī)？這些問題永遠(yuǎn)考驗(yàn)著每個(gè)準(zhǔn)購房者。從樓市政策和市場(chǎng)層面來講，認(rèn)清房地産市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過於貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)雲(yún)變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時(shí)該出手時(shí)就該出手。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉分析樓市近20多年的發(fā)展情況得出這樣的結(jié)論：無論房?jī)r(jià)是漲還是跌，作為剛需族，買房還是儘量早些出手。張宏偉認(rèn)為，萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個(gè)小訣竅，房子買到便是賺到了。

　　訣竅一：在降價(jià)15%-30%的過程中尋找機(jī)會(huì)

　　張宏偉認(rèn)為，2014年下半年的市場(chǎng)，儘管各地已有限購放鬆或取消等“救市”措施，但是收效甚微。當(dāng)前樓市降與不降已經(jīng)不是問題，以“以價(jià)換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發(fā)商頭疼的大問題。從當(dāng)前市場(chǎng)個(gè)案降價(jià)幅度情況來看，對(duì)於普通剛需項(xiàng)目來講，一般降價(jià)10%-15%就可以激活市場(chǎng)成交量，而對(duì)於高端豪宅來講，則需要降價(jià)20%-30%的幅度，市場(chǎng)需求才會(huì)被大幅激活。

　　因此，張宏偉認(rèn)為購房者可在個(gè)案價(jià)格下調(diào)15%-30%這個(gè)過程中尋找投資機(jī)會(huì)點(diǎn)，根據(jù)這個(gè)底線評(píng)估投資時(shí)機(jī)，重新獲得投資市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”。如果購房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購房最佳窗口期，那麼，就不要再錯(cuò)失2014年的市場(chǎng)底部的購房機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”。

　　訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

　　剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然後才考慮房子性能等問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看這套房子適不適合自己。

　　張宏偉認(rèn)為，對(duì)於剛需購房者來説，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)雲(yún)變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市資訊，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

　　剛需買房最主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今後的居住舒適度。因此，剛需買房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。