南京“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房價(jià)格也開始下跌了。IC供圖

　　連漲兩年後，今年6月南京房價(jià)首次下跌。那7月以來南京樓市的表現(xiàn)又如何，記者近日兵分兩路，分別走訪了二手房市場和新房市場，結(jié)果發(fā)現(xiàn)市場表現(xiàn)比紙面上的房價(jià)數(shù)據(jù)還要猛烈。7月份，南京名校學(xué)區(qū)房量價(jià)齊跌，連“最抗跌”的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房也扛不住了；各大開發(fā)商也紛紛開始促銷，昨天，仙林一樓盤還喊出了“虧本價(jià)賣房”的口號(hào)。

　　房價(jià)是不是真跌了

　　每個(gè)買房人都有自己的判斷

　　我們不給您結(jié)論，只希望您靜下心看看這3個(gè)故事

　　第一個(gè)故事講的是學(xué)區(qū)房

　　太瘋狂！城中一學(xué)區(qū)房降價(jià)70多萬出手

　　在經(jīng)手代售芳草園小學(xué)學(xué)區(qū)一套129平方米的三居室之初，鏈家芳草園店店長高超肯定沒有料到會(huì)以單價(jià)降幅6000元/平方米，總價(jià)降70多萬元的幅度促成這筆交易。然而這一幕卻在7月份真實(shí)上演了。

　　高超向記者介紹道，這套高層電梯房源在掛牌之初，房東定價(jià)近3萬元/平方米。這個(gè)價(jià)格明顯高過同小區(qū)其他高層房源，因此他勸説房東可以適當(dāng)加大議價(jià)協(xié)商的空間。“在7月初接待過幾個(gè)為孩子購房的家長，而且得到的回復(fù)都嫌貴後，這位房東果然把議價(jià)空間拉大了許多。”高店長説，房東在7月份突然開始著急賣掉房子回款，因此又把價(jià)格降低，最終的成交價(jià)格只有2.3萬多元/平方米，等於一平方米就降了6000多元，總價(jià)比最初掛牌降了70多萬元。

　　當(dāng)然，這個(gè)案例有特殊性，房東因?yàn)閭€(gè)人問題急需用錢、對(duì)方又可以全額付款，因此才同意降低這麼多價(jià)格好儘快成交。此外，房子最初的報(bào)價(jià)過高也是導(dǎo)致這一懸殊價(jià)差産生的原因。在芳草園小區(qū)，一般多層房源的報(bào)價(jià)才能達(dá)到3.3萬元/平方米以上，而高層房源的最初報(bào)價(jià)大多在2.6萬元/平方米以上。

　　第二個(gè)故事講的還是學(xué)區(qū)房

　　頭一遭！最堅(jiān)挺的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房也跌了

　　雖然這套芳草園學(xué)區(qū)房的跳水價(jià)屬於極端個(gè)例，但7月份學(xué)區(qū)房由疲軟走入下跌通道卻是事實(shí)。據(jù)高店長介紹，上個(gè)月他本人促成的三筆二手房交易中，兩套60平方米的拉小學(xué)區(qū)房成交價(jià)降了6萬元；一套90平方米的拉小聚澤園學(xué)區(qū)房由315萬元的報(bào)價(jià)降到303萬元成交，一共降了12萬元，而且還附帶一個(gè)車位。這樣的降價(jià)空間在上半年是不可想像的。

　　而據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)推出的365二手房指數(shù)報(bào)告顯示，7月南京市小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格中，A類頂尖名校定比指數(shù)為1003.7點(diǎn)，較上月下降了50點(diǎn)，是今年以來首次出現(xiàn)下降，跌幅約4.7%。從原因來看，名校前期報(bào)價(jià)往往過高，導(dǎo)致降價(jià)空間變大、跌幅明顯。7月份B類名校指數(shù)為1019.8點(diǎn)，雖然較上月微漲0.4%，但也是在連續(xù)3個(gè)月呈下降後的微弱回調(diào)，相比上半年的房價(jià)還是顯得十分疲軟。從房源掛牌量看，7月兩類學(xué)校合計(jì)環(huán)比又下降了一成，成為除1月份淡季以外的今年最低值。