走貨依然是上市房企下半年的主題。王荔玨攝

　　伴隨著上半年樓市的冷清，上市房企的業(yè)績(jī)也有了明顯的分化走勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，A股54家房企發(fā)佈了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中14家預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為虧損，14家預(yù)計(jì)同比下降，佔(zhàn)比達(dá)到50%。另外，22家公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，部分為同比扭虧為盈。在上年同期盈利的情況下，只有中江地産、國(guó)興地産等公司預(yù)計(jì)今年上半年業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)。

　　萬(wàn)科恒大越秀銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然亮麗

　　就今年上半年房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，雖然市場(chǎng)不景氣，但部分龍頭房企依然完成中期銷(xiāo)售目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%，成為歷史上首家半年銷(xiāo)售破千億的房企。而恒大集團(tuán)也完成合約銷(xiāo)售額693.2億元，同比增長(zhǎng)55.4%，創(chuàng)該集團(tuán)半年最高銷(xiāo)售紀(jì)錄，完成全年1100億元銷(xiāo)售目標(biāo)的63%，目標(biāo)完成率為全國(guó)第一。與此同時(shí)，越秀地産發(fā)佈公告顯示，今年1月~6月，該公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣106.30億元，同比上升23%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約83.56萬(wàn)平方米，同比上升35%。累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約佔(zhàn)2014年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣220億元的48%。

　　三大標(biāo)桿集團(tuán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)沒(méi)過(guò)五成

　　不過(guò)，同樣是大集團(tuán)的保利地産、招商地産以及金地集團(tuán)上半年銷(xiāo)售金額則沒(méi)有達(dá)到預(yù)期年度銷(xiāo)售目標(biāo)的50%。

　　7月7日晚間，保利地産發(fā)佈2014年6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。據(jù)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)透露，6月該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積118.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.12%；實(shí)現(xiàn)簽約金額165.21億元，同比增長(zhǎng)34.23%。至此，今年上半年保利地産實(shí)現(xiàn)簽約面積501.22萬(wàn)平方米，同比減少10.82%；實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長(zhǎng)2.35%。此前，保利地産相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，今年銷(xiāo)售目標(biāo)是在去年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)20%以上。據(jù)保利地産2013年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.9億元。按20%的增長(zhǎng)幅度計(jì)算，保利地産今年的簽約金額需要達(dá)到1503.48億元才能達(dá)標(biāo)。這也意味著其上半年僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的43.33%。招商地産公佈的6月及上半年簽約銷(xiāo)售金額顯示，今年上半年該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額179億元，同比減少10.35%。此前，招商地産將今年銷(xiāo)售目標(biāo)定為500億元，因此，前6個(gè)月銷(xiāo)售額179億元等於是僅完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的36%。金地集團(tuán)公告稱(chēng)，今年1~6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積131.3萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額169.9億元，與去年同期的197.2億元相比，下滑13.8%。按照年度目標(biāo)600億元計(jì)算，上半年金地集團(tuán)只完成這一年度目標(biāo)的28%。

　　“去庫(kù)存”利於房企提升銷(xiāo)量

　　業(yè)界分析指出，在市場(chǎng)下行壓力加大的現(xiàn)實(shí)之下，不少品牌房企在上半年紛紛採(cǎi)用了降價(jià)、降首付等不同形式的促銷(xiāo)策略，以加快項(xiàng)目銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，保障銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，尤其是進(jìn)入五月以來(lái)房企促銷(xiāo)力度明顯加大，降價(jià)樓盤(pán)個(gè)數(shù)增多。這當(dāng)中，品牌企業(yè)最給力，由於市場(chǎng)供應(yīng)量的持續(xù)擴(kuò)大，也繼續(xù)加劇了價(jià)格下行壓力。由於有“去庫(kù)存”這一明確的導(dǎo)向指引，近期已經(jīng)有多個(gè)城市放開(kāi)了限購(gòu)。目前，儘管限購(gòu)放鬆對(duì)房?jī)r(jià)的影響尚不得知，但對(duì)房企消化庫(kù)存顯然是個(gè)利好消息。利於房企的去庫(kù)存、提升銷(xiāo)量。

　　對(duì)於前景，日前中國(guó)社科院發(fā)佈報(bào)告就預(yù)測(cè)，2014年上半年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)由全面上漲到普遍微跌，短期市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大，全國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段，或?qū)⑦M(jìn)入兩三年調(diào)整期。(記者王荔玨)