“它們做房地産金融沒有優(yōu)勢，市場上已經(jīng)有很多選擇，小額貸款公司、P2P公司，都是它們的競爭對(duì)手。”

　　理財(cái)週報(bào)見習(xí)記者 林劼/深圳報(bào)道

　　前陣子還和房地産仲介鬧得不可開交的搜房網(wǎng)，近日入股了世聯(lián)行和合富輝煌兩家房地産代理公司。

　　據(jù)了解，去年世聯(lián)行代理的新房銷售額超過3000億，是首家銷售額超過3000億的新房代理公司，位居行業(yè)第一名。合富輝煌代理的新房銷售額超過2000億，為行業(yè)第三。二者與搜房網(wǎng)的合作不僅有要打通線上線下的勢頭，還有意往房地産金融方向發(fā)展。

　　此前全國多地爆發(fā)房地産仲介聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)事件，提出的訴求雖然多集中在降低端口費(fèi)上，但實(shí)際上搜房網(wǎng)從最初的資訊平臺(tái)越來越多地涉足房地産電商等與仲介業(yè)務(wù)交叉的領(lǐng)域，或許才是觸犯眾怒的原因，尤其是在這個(gè)大家都不太好過的房地産冬天。當(dāng)然此次合作的世聯(lián)行、合富輝煌都不在此前的抵制聯(lián)盟之中。

　　搜房網(wǎng)于成立15週年之際改名房天下，啟用更接地氣的新域名，提出圍繞“房”相關(guān)的買賣、裝修等交易更需要網(wǎng)際網(wǎng)路的創(chuàng)新，此次與世聯(lián)行及合富輝煌的合作也將包括房地産金融。

　　窮則思變

　　去年底以來，二手房交易量不斷下降。房地産仲介與開發(fā)商不同，調(diào)控最先波及的是三級(jí)市場。開發(fā)商有定價(jià)策略、開發(fā)週期等，但成交量是仲介的生命線。行業(yè)不景氣，三級(jí)市場的敏感度最強(qiáng)，最能反映買賣雙方的市場心理。而仲介行業(yè)雖然本來應(yīng)該是智力密集行業(yè)，但國內(nèi)的現(xiàn)狀是入行門檻低，成了勞動(dòng)密集行業(yè)，因此流動(dòng)性高，受影響大。

　　搜房網(wǎng)和房地産仲介的關(guān)係密切。房地産資深人士朱旗表示，搜房網(wǎng)現(xiàn)在處於轉(zhuǎn)型期，尋找合作公司也是尋找新業(yè)務(wù)和增長點(diǎn)。市場低迷，股價(jià)需要新概念。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱則認(rèn)為，入股世聯(lián)行和合富輝煌能彌補(bǔ)搜房網(wǎng)與線下仲介缺少合作的問題。

　　從仲介的觀點(diǎn)看，大體上還是認(rèn)為房地産代理傳統(tǒng)上是以線下為主，近兩年線上在不斷發(fā)展，但仍有很大不足。畢竟房地産買賣是重大的投資決定，難以線上上完成全部流程。線上的優(yōu)勢在於資訊獲取的低成本和高效率，線上線下相結(jié)合是目前O2O的趨勢。深圳中原地産二級(jí)市場總經(jīng)理玉家雄表示，雖然線上線下功能重疊，互相都想做對(duì)方的業(yè)務(wù)，但由於不是本業(yè)，做起來效率不高。房地産行業(yè)最能産生效益的環(huán)節(jié)是成交，因此線下更重要，線上只是配合。搜房網(wǎng)目前的盈利模式不能産生足夠的效益，並且以現(xiàn)在的模式，産業(yè)鏈條不能延伸。與世聯(lián)行、合富輝煌的合作不僅是O2O，還將延伸到房地産金融。但合作更看實(shí)踐以及合作精神，現(xiàn)在評(píng)價(jià)言之過早。

　　業(yè)內(nèi)人士則表示， 現(xiàn)在的市場情況下，搜房網(wǎng)及世聯(lián)行、合富輝煌會(huì)更有合作意願(yuàn)，因?yàn)楦F則思變，正是合作的時(shí)機(jī)。

　　而對(duì)世聯(lián)行和合富輝煌來説，與搜房網(wǎng)合作也是向線上拓展的機(jī)會(huì)。人人益貸總經(jīng)理鄒永治甚至認(rèn)為這是一種必然：“現(xiàn)在80後(85前)60%都買完房了，剩下的40%，一部分父母有房不用買，大概只有10%-20%沒買房。85後95前是當(dāng)下買房的主力軍，這十年出生的人群是伴隨著網(wǎng)際網(wǎng)路長大的一代。過去買房都要進(jìn)街鋪，現(xiàn)在先上網(wǎng)。因此結(jié)合是必然結(jié)果，未來的剛需人群是網(wǎng)際網(wǎng)路一代。”

　　房地産金融機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)

　　搜房網(wǎng)與世聯(lián)行、合富輝煌合作的另一重點(diǎn)是房地産金融。與其他行業(yè)相比，房地産與金融的關(guān)係本來就十分緊密。此次合作之前，世聯(lián)行與合富輝煌都有自己的房地産金融業(yè)務(wù)。

　　世聯(lián)行董事長陳勁松表示，世聯(lián)行已經(jīng)啟動(dòng)的房地産金融項(xiàng)目家園雲(yún)貸目前運(yùn)作良好，但長期運(yùn)作需要資金來源。世聯(lián)行也有計(jì)劃建設(shè)P2P平臺(tái)。與搜房網(wǎng)合作不僅將獲得資金，還能帶來流量。合富輝煌董事長扶偉聰則表示，合富輝煌去年拿到了國內(nèi)小額貸款的經(jīng)營牌照，但受到註冊(cè)資金限制，業(yè)務(wù)量有限。據(jù)悉，合富輝煌旗下有保來小額貸款公司，註冊(cè)資金為2億人民幣。

　　廣東網(wǎng)際網(wǎng)路金融協(xié)會(huì)會(huì)長陳寶國告訴記者，房地産金融是趨勢，美國買房股權(quán)眾籌有法律保障，雖然國內(nèi)觸及紅線，但債權(quán)是常規(guī)産品，小的房産抵押融資一直在做，大的房地産融資也會(huì)有。房地産金融的開發(fā)融資、抵押、按揭、二手樓墊資贖契等過去都在做，設(shè)立子公司，用自有資金做，與線上公司合作後就是O2O相結(jié)合。但這只是輔助手段和嘗試，增加利潤來源和賣點(diǎn)，不是主要。

　　鄒永治也向理財(cái)週報(bào)記者表示，未來房地産金融裝修貸會(huì)比較多，以現(xiàn)在房子40到50年的壽命，平均會(huì)經(jīng)歷3次裝修。此外租賃貸等也會(huì)更多。多種業(yè)務(wù)合作，用網(wǎng)際網(wǎng)路思維運(yùn)作項(xiàng)目。

　　“做房地産金融趕早不趕晚，現(xiàn)在佈局也是市場熱點(diǎn)。對(duì)搜房網(wǎng)來説，世聯(lián)行和合富輝煌的客戶資源非常重要，都是有名有姓的，還有售樓處門店，這些是關(guān)鍵。”丁祖昱表示。

　　房地産金融或許是熱點(diǎn)也是趨勢，但由搜房網(wǎng)聯(lián)合世聯(lián)行和合富輝煌來做，並不是所有人都看好。

　　玉家雄向理財(cái)週報(bào)記者表示：“它們做房地産金融沒有優(yōu)勢，市場上已經(jīng)有很多選擇，小額貸款公司、P2P公司，都是它們的競爭對(duì)手。房地産金融産業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一段時(shí)間。由於房地産交易金額大，首付提高，按揭利率下降，銀行不愛做，就給了其他渠道發(fā)展的機(jī)會(huì)。市場已經(jīng)有一定的成熟度，它們選擇這個(gè)時(shí)機(jī)介入也是看到蛋糕大。”但丁祖昱則認(rèn)為這不是問題：“房地産金融的市場大，目前沒有太多創(chuàng)新産品，這是上萬億的市場。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)所謂房地産金融本身即抱有懷疑態(tài)度。“警惕中國式次貸：因限貸等政策背景，很多房産代理或仲介公司異化按揭擔(dān)保等服務(wù)，把簽約之後的房款首付和房貸用其他貸款方式進(jìn)行另類操作，甚至以高額信用卡等做過橋，以收取服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等撿拾其利，更有如搜房網(wǎng)聯(lián)合合富輝煌的所謂網(wǎng)際網(wǎng)路金融公司躍躍欲試，大有新拓市場模式之勢。警惕風(fēng)險(xiǎn)呀。”朱旗在微博上寫道。其還向記者表示，上市公司的融資成本低，通過房地産金融收取高額手續(xù)費(fèi)，還要看市場是否接受。