如今，濟(jì)南市取消樓市限購已經(jīng)過去10多天了，“樓市會(huì)向何處走”曾經(jīng) 是取消限購之前各方爭論的焦點(diǎn)，事實(shí)勝於雄辯，樓市走向哪恐怕還應(yīng)由市場 來決定。自今日起，本報(bào)推出“再探濟(jì)南樓市”專題策劃，從多維度入手，用數(shù)據(jù)説 話，向諸位讀者提供來自市場一線的聲音，謹(jǐn)供參考，今天推出“價(jià)格篇”。

　　截至7月20日，濟(jì)南市內(nèi)在售樓盤總數(shù)約為134家，以優(yōu)惠促銷為賣點(diǎn)的樓盤為58家，佔(zhàn)總數(shù)的43%，其中歷下區(qū)6家、市中區(qū)7家、天橋區(qū)3家、槐蔭區(qū)有19家、歷城區(qū)12家、長清區(qū)3家、高新區(qū)8家。以槐蔭區(qū)為例，槐蔭區(qū)共有41家在售樓盤，其中優(yōu)惠銷售的樓盤19家，佔(zhàn)槐蔭區(qū)總數(shù)的46%。

　　眾所週知，今年上半年很多樓盤的銷售業(yè)績很不理想，項(xiàng)目費(fèi)效比較高，有樓盤甚至入不敷出。借用這次限購鬆綁的東風(fēng)，有不少樓盤順勢推出了特價(jià)銷售的策略來挽回頹勢。市中區(qū)有一個(gè)樓盤便將部分樓房轉(zhuǎn)化為特價(jià)房，售價(jià)也由原來的每平米7千多元下調(diào)到了每平米5千多元，短短10天樓盤的成交量幾乎超過以往3個(gè)月的總量。該樓盤的主動(dòng)調(diào)價(jià)，也帶動(dòng)了周邊樓盤的跟進(jìn)。旁邊原本有一個(gè)銷售均價(jià)為7900元/平米的樓盤，現(xiàn)在也將售價(jià)下調(diào)到了7000元/平米，銷量也得到了一定的提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份濟(jì)南樓盤的銷售均價(jià)為8839元/平米，相比5月份每平米下降了38元/平米。針對(duì)限購鬆綁政策給樓市帶來的影響，記者從市內(nèi)5個(gè)行政區(qū)中進(jìn)行抽樣調(diào)查，調(diào)查樓盤總數(shù)共計(jì)30個(gè)。

　　歷下區(qū)6月份的銷售均價(jià)為12581元/平米，比5月份下滑了120元/平米。記者在該區(qū)域共抽取7個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查分析，除去1個(gè)樓盤在7月份每平米上調(diào)200元以外，其餘樓盤的銷售均價(jià)都沒有任何變動(dòng)。

　　市中區(qū)的銷售均價(jià)是5個(gè)區(qū)當(dāng)中唯一呈現(xiàn)出上升趨勢的，5月份市中區(qū)銷售均價(jià)為10645元/平米，6月份則上升為10922元/平米。該區(qū)域的5個(gè)抽樣調(diào)查的樓盤中，有4個(gè)樓盤6月份的銷售均價(jià)高過5月，而且價(jià)格改動(dòng)時(shí)間出現(xiàn)在限購政策鬆動(dòng)前後。

　　槐蔭區(qū)樓市的銷售價(jià)格呈下跌趨勢，6月份的銷售均價(jià)為8682元/平米，比5月份的售價(jià)少了58元/平米。該區(qū)域中5個(gè)抽樣調(diào)查的樓盤裏除了1個(gè)樓盤選擇漲價(jià)，其餘樓盤6月的銷售均價(jià)均低於5月份。有2個(gè)樓盤的均價(jià)每平米下調(diào)超過1千元，其餘樓盤均為輕微下調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士解釋，前者是尾盤或産品類型有所不同。

　　天橋區(qū)6月份的銷售均價(jià)為8666元/平米，比5月份下滑了26元/平米。該區(qū)域共抽取了6個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查分析，除去1個(gè)樓盤選擇價(jià)格微漲，其餘售價(jià)都和前幾個(gè)月持平。

　　歷城區(qū)6月份的銷售均價(jià)為9195元/平米，比5月份下滑了46元/平米。該區(qū)域共有7個(gè)樓盤參與了調(diào)查分析，僅有2家選擇價(jià)格微降，其餘價(jià)格均與前幾個(gè)月持平。

　　記者採訪了南部一個(gè)在售樓盤，該樓盤從去年伊始就未做出過降價(jià)銷售的決定，即使市場情況再不樂觀，在價(jià)格上也沒有鬆動(dòng)。面對(duì)限購鬆動(dòng)後是否漲價(jià)的問題，該樓盤工作人員稱公司尚未有漲價(jià)的決定，目前仍然按照之前的價(jià)格進(jìn)行銷售。從7月10日至19日該樓盤共銷售出了30套左右。中部一個(gè)樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也對(duì)記者説道：“市場剛回暖，不敢貿(mào)然的漲價(jià)，現(xiàn)在還是維持原來的銷售價(jià)格。成交情況有了明顯好轉(zhuǎn)，鋻於周邊有樓盤降價(jià)銷售，針對(duì)本樓盤公司也會(huì)考慮在價(jià)格上適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。”