日前，杭州房産圈內(nèi)都在傳一條消息：“最新消息已經(jīng)多方確認：杭州蕭山、余杭限購取消，準確的説是購房者買房可以不用查檔了。杭州主城可能的方案是140方以上取消限購。”

　　(圖片來源於網(wǎng)路)

　　此消息一齣，另一條充滿著細節(jié)的消息，像是為此作證一般，緊跟其後開始瘋傳：“【重磅】明天(週一)上午8點半，蕭山區(qū)購房網(wǎng)簽不再需要查檔，低調(diào)結(jié)束限購制度。區(qū)農(nóng)村合作銀行二套房貸首付放寬到5成，利率不上浮按基準，且認房可不認貸。”

　　(圖片來源於網(wǎng)路)

　　消息來源不明確

　　新華網(wǎng)記者隨即就此展開調(diào)查，但一圈摸底下來，杭州主城區(qū)、蕭山、余杭的各開發(fā)商老總們，均表示未收到此消息的確切來源。綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理傅林江：“這回政府倒是沒有叫我們?nèi)ラ_會討論，這事兒還真不清楚。”東海地産行銷副總李鵬：“大家倒是都在傳，但是還沒見過具體文件。”蕭山陽光城的項目老總也已經(jīng)在向其他的圈內(nèi)人打聽消息，但沒有人能説得準……【新聞連結(jié)："限購取消"市場探究 杭州樓市應理性對待"信號"】

　　細節(jié)經(jīng)不起推敲

　　不過，據(jù)一位知情的蕭山房企業(yè)內(nèi)人士透露：“政策其實早幾個月前就批下來了，但是怕被過度解讀，一直不敢明確放開取消限購。”

　　同時，該業(yè)內(nèi)人士還透露了一個細節(jié)——按照網(wǎng)傳的消息，週一上午8點半，蕭山區(qū)購房網(wǎng)簽不再需要查檔，“這個實際操作有問題啊，在房管局的系統(tǒng)當中，超過2套以上的話，再做房産證是做不出的，系統(tǒng)不允許的。那麼如果按照網(wǎng)傳的，蕭山區(qū)購房網(wǎng)簽不需要查檔，購買二套以上網(wǎng)簽不用備案，這雖然是變相取消限購的意思，但是網(wǎng)簽系統(tǒng)是不是意味著得重新設置？不然第三套房的房産證還是做不出來呀。”

　　新華網(wǎng)記者還通過多方渠道了解到，蕭山區(qū)農(nóng)村合作銀行根本就不做住宅按揭，而只做商業(yè)貸款。該行內(nèi)部人士稱這個消息“肯定是假的”，因為該行從來沒有接到過這樣的政策消息。

　　由此看來，不管何時放開，取消限購已是早晚的事。只是蕭山區(qū)的率先結(jié)束限購就目前網(wǎng)傳的資訊來看，經(jīng)不起事實推敲，有杜撰嫌疑。

　　高庫存盼解除限購

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止7月20日17:30，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房可售套數(shù)為132213套，其中住宅90871套，非住宅41342套。而余杭區(qū)住宅可售8669套、蕭山區(qū)住宅可售7233套。

　　高庫存之下，此次消息的再次不脛而走，也進一步透露了市場急切盼望解除限購、甚至是解除限貸之心。

　　雖然各位房企老總，還在小心翼翼的打聽消息，但各售樓部已經(jīng)迫不及待地把此消息傳遞給購房者——

　　新華網(wǎng)記者以名下已有一套房的購房者身份走訪了余杭區(qū)的幾個在售樓盤。新城西溪逸境售樓處的置業(yè)顧問很肯定的告訴記者：“余杭明天就放開限購了，要買房現(xiàn)在是好時機啊”。而德信早安、恒和依山郡等售樓處的置業(yè)顧問均對記者表示：“雖然我們還沒接到具體通知，但是這兩天都在説余杭要放開限購，有消息我會第一時間通知你的。”

　　東海地産行銷副總李鵬的一席話，還是非常中肯的：“取消限購肯定是好事，應該會間接帶動大戶型的銷售。但至於能否真正促進市場回暖，關(guān)鍵還要看限貸是否能夠鬆動。最近感覺無論是案場的購房者，還是身邊準備買房的朋友，購房的意願都還是比較明顯的，等待的客戶關(guān)注密度在加高。因為他們都感覺杭州的房價已經(jīng)觸底了。也可以這麼説，就算沒有限購取消的話，這波等待購房者在一段時間的觀望之後也還是會下單的。”(新華房産調(diào)查記者 俎弘 朱翠瑩)