進入今年以來，海南樓市持續(xù)走淡，而這種下滑的趨勢將從三季度起實際凸顯。

　　近期，海南樓市上半年的銷售數(shù)據(jù)新鮮出爐，上半年的海南樓市暗潮洶湧。目前正值海南樓盤出島推介之時，在業(yè)內(nèi)看來，未來一段時間將會有更多樓盤出島行銷，海南樓市下滑的趨勢將從三季度起實際凸顯。

　　上半年成交量降近三成

　　海南以優(yōu)越的自然條件吸引內(nèi)陸購房者。尤其是從海南國際旅遊島建設以來，海南樓市更是一路狂飆。而進入今年以來，海南樓市持續(xù)走淡，商品房成交量在3月實現(xiàn)小幅上升後，連續(xù)3月持續(xù)下跌。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，海南商品房共簽約3.2185萬套，同比去年同期下跌28.88%。另一方面，海南樓市成交均價也出現(xiàn)了滯漲。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，海南樓市目前的狀況與購房者的觀望情緒密切相關(guān)。中國旅遊地産服務集團副總經(jīng)理王路表示，雖然目前海南樓市還沒有面臨拐點，但已經(jīng)進入下行調(diào)整通道，下半年不僅成交量方面存在壓力，價格下行壓力也十分巨大。

　　海南樓盤淡季出島

　　樓市冷清的情況下，似乎海南樓盤出島推介更為備受關(guān)注。6月27日，富力月亮灣項目在北京舉行了啟幕儀式。7月5日-12日，雅居樂在北京舉行新老客戶答謝活動，並推介雅居樂清水灣等旗下項目。7月10日-14日，在海南五指山市的城市形象推介暨旅遊養(yǎng)生地産巡展上，多家當?shù)胤科髤⒄埂?/p>

　　“海南房地産項目在淡季出島推介，實際上是企業(yè)的常規(guī)性動作。但由於今年市場形勢較為嚴峻，很多項目會將推介的日程提前。同時，優(yōu)惠折扣的隊伍也將日漸壯大。”王路介紹。

　　實際上，今年上半年，雅居樂清水灣就推出了“五一好房好折季”等促銷活動，以低至五折的優(yōu)惠房源吸引購房者，之後又推出了8.2折優(yōu)惠活動。此外，清水灣區(qū)域裏的眾多項目均推出了大幅折扣或特價房。

　　商品房成交的冷清也傳導至土地市場。這也在一定程度上反映了目前開發(fā)商的心態(tài)。海口一在售項目相關(guān)負責人表示，目前賣得不好，自然會謹慎拿地。

　　在王路等業(yè)內(nèi)人士看來，目前海南吸引了眾多大品牌進駐，這些企業(yè)多以高週轉(zhuǎn)為主。下半年這些企業(yè)必將會採取高週轉(zhuǎn)的策略，以低價方式加速出貨。尤其是三亞，下半年市場波動將會很大。(記者 方王洋)