樓市量?jī)r(jià)齊降的壓力正傳導(dǎo)到各地的土地拍賣市場(chǎng)，很多城市的土地拍賣會(huì)不再像以往那樣人頭攢動(dòng)，而是經(jīng)常出現(xiàn)的流拍新聞。6月23日，廣州增城有4宗住宅地出現(xiàn)流拍。但就在同一天，番禺區(qū)一宗江景地塊，卻以1.1萬元/平方米的樓面價(jià)掛出。而在同一地區(qū)的在售樓盤，價(jià)格已低至1萬元左右。地價(jià)貴過房?jī)r(jià)，就像麵粉貴過麵包，成為一件不可思議的事情。

　　番禺的這個(gè)地塊，環(huán)境良好，交通方便。即使如此，地價(jià)貴過房?jī)r(jià)，仍然違反了最基本的價(jià)格規(guī)律。而這種怪象之所以發(fā)生，關(guān)鍵就在於當(dāng)?shù)卣匀辉谧鲋巴恋刎?cái)政”的美夢(mèng)，未曾醒來。按理説，房?jī)r(jià)的下降，必然會(huì)倒逼地價(jià)下降。增城的4宗地塊之所以流拍，雖然原因各有不同，但大多是掛牌價(jià)過高，無法讓開發(fā)商接受。但是，地方政府卻不願(yuàn)接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，一再推出高地價(jià)地塊，這説明其對(duì)市場(chǎng)還沒有深切的認(rèn)識(shí)，仍然期望權(quán)力戰(zhàn)勝市場(chǎng)。

　　在持續(xù)多年的本輪房地産調(diào)控中，無論是政府的調(diào)控對(duì)象還是輿論的矛頭所指，大都指向於開發(fā)商和投資投機(jī)勢(shì)力的炒作。政府調(diào)控始終沒有向“土地財(cái)政”制度用過什麼力。開發(fā)商和投資投機(jī)勢(shì)力的炒作對(duì)房?jī)r(jià)確實(shí)有影響，但如果土地價(jià)格畸高，要求房?jī)r(jià)降下來幾乎是空談。而最近幾個(gè)月，各大城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下降，最主要的動(dòng)力還是來自政府推行的限購(gòu)，在切斷了投資投機(jī)力量進(jìn)入市場(chǎng)的源頭後，也對(duì)正常的市場(chǎng)交易形成了扼制。

　　正是由於調(diào)控未能對(duì)“土地財(cái)政”制度進(jìn)行改革，導(dǎo)致目前的房?jī)r(jià)下降是否會(huì)形成拐點(diǎn)，仍存在很多不確定因素。一方面，輿論有關(guān)“救市”的呼聲不絕於耳，另一方面，地方政府對(duì)於土地供應(yīng)仍然堅(jiān)持高價(jià)出讓，即使流拍也不願(yuàn)降價(jià)。在國(guó)家房地産調(diào)控中，有加大土地供應(yīng)的政策要求，但是這條政策卻演變成地方政府獲取高價(jià)土地出讓金的大好機(jī)會(huì)。當(dāng)房?jī)r(jià)開始鬆動(dòng)的時(shí)候，如果地方政府能夠順勢(shì)而為，按價(jià)格規(guī)律適當(dāng)降低地價(jià)，便可以推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步走向平穩(wěn)。

　　番禺的那個(gè)江景地塊，能不能按高價(jià)拍賣成功？廣州近期已經(jīng)舉辦的多場(chǎng)拍賣會(huì)已經(jīng)為我們提供了答案。同在23日，原本5宗地塊同日出讓的增城，有4宗住宅地由於未達(dá)到拍賣條件而取消，僅有一宗商業(yè)地正常出讓，樓面地價(jià)僅為2694.43元/平方米。不僅是廣州，目前國(guó)內(nèi)一線城市土地市場(chǎng)也已出現(xiàn)全面降溫，今年6月已成為近3年來土地拍賣的“最冷月份”。在前兩年的土地拍賣中，曾出現(xiàn)過開發(fā)商不顧死活高價(jià)拿地的情況，這是他們對(duì)房?jī)r(jià)上漲作出了錯(cuò)誤預(yù)期。市場(chǎng)已經(jīng)教訓(xùn)了這些開發(fā)商，現(xiàn)在輪到地方政府接受這種教訓(xùn)了。

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