■觀點

　　中央城鎮(zhèn)化工作會議提出城鎮(zhèn)化六大任務(wù)，其中包括推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率，以及優(yōu)化城鎮(zhèn)化佈局和形態(tài)。這三項任務(wù)與房地産市場有著密切關(guān)係。推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，要高度關(guān)注初次就業(yè)人群、城鎮(zhèn)新定居落戶人群的購房需求。按照2020年每人平均住房面積達到35平方米計算的話，60%的住房需求將來自城鎮(zhèn)化，屬於剛性需求，未來中小戶型的房源仍然需求量大，很多城市舊區(qū)、棚戶區(qū)改造的空間潛力巨大。提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率意味著未來城市發(fā)展用地將改變新區(qū)、新城建設(shè)、開發(fā)區(qū)建設(shè)等模式，挖潛現(xiàn)有國有建設(shè)用地的利用效率，對於城市中利用低效的土地，實行再開發(fā)。

　　點評：經(jīng)過長時間的無規(guī)則開發(fā)，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的飽和，房地産市場在數(shù)年之內(nèi)可能迎來真正的供大於求。對於開發(fā)商來説，未雨綢繆已經(jīng)勢在必行，市場細分將帶來的新業(yè)務(wù)增長點，仍有很大空間。（潘秀林）