昨天，北京首個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目金隅匯星苑完成搖號(hào)，中簽率僅68:1。

　　昨日下午(6月23日)北京市首個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目金隅匯星苑完成搖號(hào)，此次提供的1882套房源在12.76萬(wàn)戶家庭中搖出，中簽率約六十八分之一，僅30分鐘之內(nèi)就完成搖號(hào)。申請(qǐng)自住房的家庭查看搖號(hào)結(jié)果可登錄市住建委官方網(wǎng)站和金隅嘉業(yè)官方網(wǎng)站，正式選房將於28日啟動(dòng)。

　　由於自住型商品房?jī)r(jià)格低於市場(chǎng)價(jià)，受到剛需一族的追捧，11個(gè)項(xiàng)目1.8萬(wàn)套自住型商品房大量入市，使得市場(chǎng)觀望情緒加重。針對(duì)自住房市場(chǎng)的日益火爆，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，自住型商品房或使剛需商品房市場(chǎng)重新洗牌。

　　30分鐘1882套房源搖號(hào)完成 中簽率僅68:1

　　從整體中簽率看，金隅匯星苑僅有1882套房源，卻吸引了約17.26萬(wàn)戶參與申購(gòu)報(bào)名，通過(guò)審核家庭約16.55萬(wàn)戶，其中，優(yōu)先家庭共127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶，也就是説，在12.76萬(wàn)戶優(yōu)先家庭中，真正可以買(mǎi)到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬(wàn)戶申購(gòu)家庭為基計(jì)算，中簽率僅一百分之一，能夠買(mǎi)上這一項(xiàng)目屬於絕對(duì)的幸運(yùn)兒。

　　為保證搖號(hào)過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)，此次搖號(hào)由12位申購(gòu)家庭代表、朝陽(yáng)區(qū)房管局、人大代表、社會(huì)監(jiān)督員、新聞媒體等均現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，由公證機(jī)構(gòu)全程公證。本次搖號(hào)採(cǎi)用了類似小客車(chē)搖號(hào)的隨機(jī)抽取方式，工作人員在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，從抽籤箱中隨機(jī)抽出6個(gè)號(hào)碼，確定6位家庭代表負(fù)責(zé)搖出種子數(shù)。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超過(guò)房源套數(shù)，所以本次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先家庭，金隅匯星苑項(xiàng)目共有1882套房源，按照搖取家庭數(shù)不低於房源數(shù)量2倍的原則，現(xiàn)場(chǎng)將搖取3764號(hào)，其中前1882號(hào)為正選組，第1883號(hào)至第3764號(hào)為備選組。正選組完成選房後房源如有剩餘，備選組可按照搖號(hào)順序依次選房。此次搖號(hào)30分鐘之內(nèi)全部完成。

　　“搖號(hào)結(jié)束後，申購(gòu)家庭可登錄市住建委官方網(wǎng)站和金隅嘉業(yè)官方網(wǎng)站查詢搖號(hào)結(jié)果。公司隨後也會(huì)公佈選房公告，具體告知搖取家庭何時(shí)、何地、需要準(zhǔn)備什麼樣的資料到現(xiàn)場(chǎng)選房。”該位負(fù)責(zé)人透露，選房將於28日正式啟動(dòng)。

　　金隅匯星苑領(lǐng)航 11個(gè)項(xiàng)目1.8萬(wàn)套自住型商品房入市

　　據(jù)了解，金隅匯星苑為目前北京自住型商品房裏位置最好的，房源售價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，且不分戶型、樓層、朝向，為拿地時(shí)所規(guī)定的最高限價(jià)，目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。據(jù)金隅置業(yè)市場(chǎng)行銷部經(jīng)理陳玉謙介紹，首次搖號(hào)的1882套房源中，一居室302套，兩居室1430套，三居室150套，戶型面積56—89平米不等，戶型大部分為純朝南、南北通透，減少東西向房屋的設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目一共八棟住宅樓，按照目前計(jì)劃和施工進(jìn)度來(lái)説，今年年底能夠完成一部分樓座的結(jié)構(gòu)封頂，其他樓座預(yù)計(jì)也將於明年上半年完成結(jié)構(gòu)封頂。

　　截止目前，北京已有金隅匯星苑、恒大禦景灣等十一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市，總計(jì)房源約17990套。除此次搖號(hào)的金隅匯星苑外，另有七個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入聯(lián)網(wǎng)審核階段，但具體搖號(hào)時(shí)間未定。從目前住建委官方網(wǎng)站公佈的數(shù)據(jù)看來(lái)，在已有自住房入市的區(qū)域中，朝陽(yáng)區(qū)自住型商品房已入市量約8600套，位居各區(qū)之首，其次為大興區(qū)，已入市3840套。價(jià)格方面，當(dāng)代採(cǎi)育滿庭春MOMA限價(jià)9500元/平米，為十一個(gè)已經(jīng)入市的自住型商品房中最低售價(jià)，紫峰九院城則以10000元/平米的價(jià)格直接將通州區(qū)域房?jī)r(jià)拉回至萬(wàn)元水準(zhǔn)。

　　另外，與純商品房供地緊縮不同，自住型商品房用地供應(yīng)量正呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)2014年北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年北京住宅供地1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地佔(zhàn)據(jù)約500公頃，與純商品房供地面積平分秋色。經(jīng)中新網(wǎng)房産頻道梳理髮現(xiàn)，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經(jīng)推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)的計(jì)劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應(yīng)量總計(jì)將達(dá)7萬(wàn)套。

　　低價(jià)受追捧 業(yè)內(nèi)：或使剛需商品房市場(chǎng)重新洗牌

　　由於自住型商品房售價(jià)比周邊商品房項(xiàng)目便宜三成左右，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷。以此次搖號(hào)的金隅匯星苑房源為例，僅1882套房源便吸引了17.26萬(wàn)戶申報(bào)家庭，堪稱火爆。業(yè)內(nèi)分析，除供需比失衡外，自住型商品房備受追捧的主要原因便是售價(jià)較低。據(jù)了解，金隅匯星苑均價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，與位於臨近區(qū)域均價(jià)約42000元/平米首開(kāi)常青藤相比，價(jià)格幾近腰斬。公示數(shù)據(jù)顯示，另外十個(gè)項(xiàng)目每平米售價(jià)也都不超過(guò)22000元，15000元/平米以下項(xiàng)目達(dá)到了5個(gè)，這與5月公佈的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”中北京33472元/平米的均價(jià)有較大差距。

　　在中國(guó)房地産協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，隨著自住房入市，供給越來(lái)越多，更多買(mǎi)房人會(huì)退出純商品房市場(chǎng)，進(jìn)而對(duì)平抑房?jī)r(jià)産生效果。另外今年上半年北京商品房市場(chǎng)銷售變化跟自住房的推出有一定關(guān)係。另外中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，總價(jià)不到200萬(wàn)的自住房對(duì)北京樓市來(lái)説的確影響非常大，1.8萬(wàn)套的自住房的總量相當(dāng)於北京接近一個(gè)季度的商品房住宅成交，大量自住房的入市，將明顯影響市場(chǎng)的預(yù)期。(陸肖肖)