在房地産業(yè)界，“救市”已成為近一段時(shí)間以來的關(guān)鍵詞。今年以來，已有十多個(gè)城市出臺(tái)政策，直接或間接地挽救房地産市場(chǎng)。新近出現(xiàn)的變動(dòng)是，廣州、北京等一線城市的調(diào)控政策已開始鬆動(dòng)。

　　近期，廣州市的增城、從化等區(qū)域放開限價(jià)，市區(qū)中心區(qū)的高價(jià)盤限簽政策也有所鬆動(dòng)。這也成為首個(gè)鬆綁樓市調(diào)控的一線城市。與此同時(shí)，隨著“薊門橋地王”等項(xiàng)目陸續(xù)獲批預(yù)售證，北京的限價(jià)政策也悄然鬆動(dòng)。

　　在一線城市政策鬆動(dòng)之前，一批二三線城市已率先做出調(diào)整，其中包括南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調(diào)整中，鬆綁限購、減免稅費(fèi)成為主要方向。

　　值得注意的是，有些城市雖然並未直接針對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，但仍然出臺(tái)了被稱作“變相救市”的措施，主要表現(xiàn)為“放寬戶籍門檻”。廣州、海口、武漢等城市均出臺(tái)了類似的政策。如海口就強(qiáng)調(diào)，購單套房120平方米以上可落戶5人。

　　另有一批城市的救市體現(xiàn)為“只做不説”。也即，不明確發(fā)佈紅頭文件，但暗地實(shí)施鬆綁。此前傳出限購風(fēng)波的瀋陽，以及廣泛流傳“閩十條”的福建，均屬此類。

　　“救市的方式有很多，如果不想做得太明顯，根本不用發(fā)文件，召集開發(fā)商開個(gè)會(huì)，口頭傳達(dá)一下即可。”中部某省住建廳人士向中國證券報(bào)記者表示，實(shí)際上已經(jīng)啟動(dòng)救市措施的城市，要比業(yè)已披露的更多，尤其是很多三四線城市。

　　在監(jiān)管層警示政策“紅線”的背景下，當(dāng)前的救市手段頗有局限性。中原地産首席分析師張大偉表示，各項(xiàng)救市的根本目的都是為了“搶人”。利用城鎮(zhèn)化的大趨勢(shì)，提高購房人口基數(shù)，達(dá)到刺激房地産的目的，是所有救市政策的共性。

　　他還認(rèn)為，後續(xù)在房地産市場(chǎng)繼續(xù)降溫的情況下，全國預(yù)計(jì)有超過30個(gè)城市有放鬆調(diào)控的預(yù)期和可能性。其中，有數(shù)個(gè)新區(qū)、市場(chǎng)供應(yīng)過剩、新增人口不足的城市都可能加入到“救市”大軍中來。