近兩個月，住宅行情慘澹，商業(yè)地産卻分外耀眼。5月，杭州主城區(qū)個盤成交套數(shù)前十排行榜中，前三均被商業(yè)地産包攬，分別是昊元之江時代中心、萬亞金沙湖1號以及藍鑽天成。延續(xù)了4月份商業(yè)地産成交飄紅行情。

　　然而，記者在仔細研究了幾個酒店式公寓的成交情況後，卻發(fā)現(xiàn)其熱銷背後或有隱情。是投資者捲土重來帶來的逆勢熱銷，還是開發(fā)商的融資手段？上周，記者對幾個酒店式公寓進行了深度調(diào)查。

　　昊元之江時代中心

　　業(yè)內(nèi)爆料“融資”，開發(fā)商否認

　　4月成交177套，5月成交117套——轉(zhuǎn)塘板塊的昊元之江時代中心以破百的成績，居於近兩個月主城區(qū)個盤成交前三，4、5兩月簽約均價分別為11188元/平方米和13758元/平方米。

　　之江轉(zhuǎn)塘板塊成交一直溫吞，之江時代中心為什麼瞬間爆發(fā)？

　　記者以購房者身份到樓盤現(xiàn)場探究原因。之江時代中心是酒店式公寓為主的綜合商業(yè)體樓盤。目前主要在售4號樓47~85平方米酒店式公寓。現(xiàn)場銷控表顯示，4號樓剩餘房源約60套，均價13000~14000元/平方米之間；3號樓已售208套，剩餘59套。“3號樓均價11000元/平方米左右，這棟樓沒有對外開售，因為是整棟出售，價格比單買要便宜點。”置業(yè)顧問説。

　　之江時代中心整幢走貨，是 “以價換量”還是其他什麼原因？據(jù)記者了解，轉(zhuǎn)塘之江區(qū)域在售酒店式公寓均價在 11000~14000元/平方米之間。比較之下，之江時代中心3號樓11000元/平方米並非 “地板價”。

　　而區(qū)域內(nèi)一位業(yè)內(nèi)人士爆料説：“公司資金緊張，之江時代中心把3號樓整幢‘賣給’公司另一家股東公司，以網(wǎng)簽的名義融資。”該人士説得有板有眼：融資月利息1分 6（年利率19.2%），還款後，借款人把房子退出來。開發(fā)商和借款人之間應(yīng)該有份協(xié)議。 “如果是自然出售，怎麼可能賣得這麼規(guī)整！”

　　這一説法被開發(fā)商否認了。“我們沒有賣給任何公司，3號樓是賣給幾個自然人。我們有中航信託，還需要融資嗎！”項目開發(fā)商杭州昊元置業(yè)一位公司中高層反駁道。但這位負責人拒絕透露買家聯(lián)繫方式，“不信你們到房管局查。”便掛斷了電話。

　　“買房人資訊是隱私，不能查。”記者試圖從房管局查詢昊元時代中心的3號樓神秘買家，被房管局回絕，相關(guān)工作人表示，買房人資訊涉及到個人隱私，非法律需要不能查詢。

　　記者了解到，2012年10月中航信託曾發(fā)行名為“天啟308號昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信託計劃”信託産品，信託期限24個月。説明書顯示，杭州昊元置業(yè)有限公司是2010年6月成立，註冊資金3.6億，上海從騰實業(yè)發(fā)展有限公司、上海寧佰投資管理有限公司、嘉興久珠投資管理有限公司分別持股50%、25%、25%。記者聯(lián)繫以上三家公司確認，或是拒絕採訪或是公司網(wǎng)上公開電話無人接聽。

　　金沙湖1號

　　正遭遇業(yè)主退房風波

　　5月成交量第二的是位於下沙的萬亞金沙湖1號，這是2011年開盤的酒店式公寓樓盤。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅5月29、30日兩天共簽約112套房源，簽約均價12000元/平方米。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近3個月，金沙湖1號酒店式公寓成交均價在13000元~14000元/平方米之間。5月底兩天成交的112套網(wǎng)簽均價顯示12000元/平方米，較之前下降了1000~2000元/平方米。而與金沙湖1號一街之隔的東方銘樓為精裝酒店式公寓，均價1.68萬元/平方米，刨去精裝修價格和優(yōu)惠，均價近1.3萬元/平方米，另一個項目曉成天地是留用地項目，均價7500元/平方米。

　　靠略有價格優(yōu)勢，金沙湖兩天能賣出112套？

　　值得關(guān)注的是，金沙湖1號目前正遭遇多名業(yè)主的集體退房維權(quán)。正在訴訟退房的業(yè)主王女士（應(yīng)要求化名）告訴記者，本週一，下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)法院已開庭，開庭當天，與她一起提起訴訟要求退房的還有其他5名業(yè)主，就她知道的，陸續(xù)有近20名業(yè)主準備狀告開發(fā)商，要求退房。

　　“開發(fā)商逾期三個月交付，按照合同規(guī)定，超過90天未能交付的，可以退房。而開發(fā)商以各種不可抗力為由，強硬不退。”2011年，王女士以1.35萬元/平方米買下金沙湖1號一套酒店式公寓，按照合同約定，開發(fā)商在去年12月25日交房，但直至今年的4月開發(fā)商才通知業(yè)主收房。

　　開發(fā)商上個月底火速賣出112套酒店式公寓，維權(quán)業(yè)主猜測開發(fā)商官司纏身，可能存在資産轉(zhuǎn)移。“如果訴訟成功，開發(fā)商肯定要拿出一大筆房款，我們多次維權(quán)中，開發(fā)商方態(tài)度很強勢，説是退了房子也沒錢。如果開發(fā)商缺錢，至少可以拿余房來抵。但是現(xiàn)在剩下的酒店式公寓都賣掉了，我們懷疑開發(fā)商資産轉(zhuǎn)移。”

　　記者致電金沙湖1號開發(fā)商萬亞集團董事長方升寬，他不耐煩地説：“這個你別來問我，打我們辦公室電話。”記者一再追問，方升寬卻始終不肯給出他所指的“辦公室電話”，最後匆忙掛斷手機。

　　“兩天走掉100多套，而且一套不剩，現(xiàn)在市場下，幾乎不可能。”金沙湖1號周邊開發(fā)商認為：有蹊蹺。

　　“下沙很多商業(yè)項目資金緊張，我們樓盤去年拿了幾百套房子抵押融資。區(qū)域內(nèi)還有一家開發(fā)商也是抵押了幾百套房子貸款。”下沙某酒店式公寓相關(guān)負責人説得非常坦白，他説，房子抵押給金融機構(gòu)是最快捷獲得資金的方式，至於採用“限制性房源還是網(wǎng)簽”，看借款金融機構(gòu)的要求。

　　申花板塊某樓盤

　　預(yù)售證拿出前或已開賣

　　四五月份，城西某酒店式公寓成交量排名前列。

　　4月該樓盤首次集中開盤，成交火爆，進入主城區(qū)個盤銷售前十榜單。透明售房網(wǎng)顯示，位於城西的該樓盤於今年2月一次性領(lǐng)出所有房源預(yù)售證。

　　“這是個積累很久的盤。”一位業(yè)內(nèi)人士爆料，該樓盤預(yù)售證未領(lǐng)出前，相當部分客戶已經(jīng)交了定金，首次開盤只是集中簽約。“兩年前，這個樓盤就拿著圖紙賣房，客戶以‘定金’的形式買下了房源。”爆料人稱， 2011年樓市行情還好，開發(fā)商在某商會裏“圖紙售房”，價格為市場預(yù)估價格的8折左右，並收取部分房款。

　　這位爆料人給出一個數(shù)字：首期開盤簽約中，這類“早買”的客戶佔了七成，且基本是老闆家鄉(xiāng)人和商會成員。

　　記者連續(xù)兩天撥打該樓盤負責人電話，始終無人接聽。

　　不過，在對樓盤首批購房人採訪中，記者找到了一些蛛絲馬跡。開盤當天買下一套該樓盤酒店式公寓的W先生告訴記者，他是因為朋友推薦才得知該樓盤的，而W先生的這位朋友去年就定下了該樓盤一套房源，並支付了定金，當時尚未開盤。到今年首次開盤時，W先生和這位朋友一起簽了購房合同。