繼央行上月召開座談會要求銀行大力支援首套住房需求後，上週末，銀監(jiān)會相關(guān)負責人表示，大力支援首套房需求，抑制投資和投機性的住房需求。監(jiān)管層輪番“表態(tài)”引發(fā)市場高度關(guān)注。多家銀行相關(guān)負責人表示，房貸近期不會出現(xiàn)鬆動。同時，支援首套房貸款，不會打亂銀行控房貸風險節(jié)奏，目前這方面工作正在進一步加強。

　　監(jiān)管層喊話要求支援首套房

　　短短的不到一個月中，央行、銀監(jiān)會連續(xù)喊話，要求銀行支援首套房貸款需求。

　　上週五，銀監(jiān)會副主席王兆星在國新辦舉行的新聞發(fā)佈會上表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支援首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，同時關(guān)注房地産開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風險。

　　早在5月中旬，在央行牽頭召開住房金融服務座談會上，副行長劉士余代表央行提出，各大商業(yè)銀行要講政治，講社會責任，房貸利率要合理定價，滿足首套房貸款需求。

　　國務院辦公廳關(guān)於金融支援經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見國辦發(fā)〔2013〕67號，其中對首套房的口吻是：積極滿足居民家庭首套自住購房。

　　實際上，金融監(jiān)管部門對“首套房貸政策”予以重點表示並非第一次，早在2012年初，監(jiān)管部門也曾明確提及滿足首次購房家庭的貸款需求。但此後，銀行機構(gòu)在首套房貸政策上多有或松或緊的反覆調(diào)整。

　　首套房貸款利率執(zhí)行標準各不同

　　在金融監(jiān)管部門進行“窗口指導”後，北京地區(qū)部分銀行也採取了具體行動以回應。如興業(yè)銀行將首套房貸款利率由此前的基準利率上浮10%下降到上浮5%，民生銀行此前一度較少涉足的房貸業(yè)務也于近日恢復正常。但更多的銀行給出的回應是：“首套房貸款利率近期沒有調(diào)整。”

　　值得一提的是，曾被廣泛報道已經(jīng)消失的首套房貸款利率優(yōu)惠目前依然存在。建行北京某支行信貸部門負責人、農(nóng)行某支行貸款經(jīng)理均告訴記者，目前極少數(shù)客戶可享受優(yōu)惠利率，但門檻較高，主要面向本行認定的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　事實上，有首套房貸款利率優(yōu)惠的不僅是建行和農(nóng)行，記者了解到，中信銀行、北京農(nóng)商行都可以申請到9折優(yōu)惠利率，而且面向的是普通客戶群。

　　更多銀行首套房貸執(zhí)行基準利率，這其中就包括工行、中行、招商銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行等多家銀行。

　　房貸審批速度明顯加快

　　放貸速度緩慢，放貸時間延長也是今年房地産市場比較明顯的一個表現(xiàn)。金融監(jiān)管部門也在此次“窗口指導”中明確提到“提高按揭發(fā)放效率”。融360的數(shù)據(jù)顯示，央行以“窗口指導”喊話後，銀行在審核方面的表現(xiàn)積極，通過減少人工干預來提高審批速度。目前首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天內(nèi)，但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內(nèi)；國內(nèi)的銀行則在45天左右。

　　具體到北京地區(qū)，在央行喊話保證首套房貸後，北京各大銀行房貸在放款時間方面，大部分銀行不會承諾具體放款時間，通常為1-2個月，與之前相比沒有加快，最快放款時間依然是21天。

　　中原地産研究部調(diào)查也顯示，目前各家銀行都積極地提及加快房貸審批時間，但在執(zhí)行層面，依然暫時維持之前狀態(tài)。

　　監(jiān)管層喊話有助於風險緩釋

　　由於風險的存在及陸續(xù)暴露，銀行對部分區(qū)域控房貸控風險力度仍將繼續(xù)加大。但也應看到，房地産信貸風險、市場風險仍屬可控範圍內(nèi)，同時，監(jiān)管部門強調(diào)大力支援“首套房貸”，不僅有助於風險的緩釋，還將有助於房地産市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，目前房貸市場的最主要問題並非放貸時間，而是信貸利率。按照目前北京市場的正常購房案例，剛需購房者購買一套位於南六環(huán)的剛需住宅，總價200萬，首付30%，貸款140萬的話，從去年年底的8.5折到目前的基準上浮，貸款140萬的30年貸款期月供也將從之前的每月8008元，上升到基準上浮5%的9199元。30年增加的利息高達43萬，也就相當於房價200萬的21%。

　　張大偉認為，對於市場來説，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地産首套房貸款的非營利性機構(gòu)，否則目前房地産貸款難的趨勢仍將繼續(xù)維持。

　　對於本週一央行宣佈再次定向降準，張大偉表示，央行認為當前流動性總體適度充裕，貨幣政策的基本取向沒有改變，這將導致樓市期待的利好難以很快出現(xiàn)。