住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)樓市熱點問題：

　　房地産市場調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，把價格作為調(diào)控目標(biāo)過於狹義化。

　　限購政策對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

　　文/新華社記者杜宇

　　儘管這是一場以棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)為主題的新聞發(fā)佈會，但是在房地産市場發(fā)生變化的關(guān)鍵時刻，有關(guān)樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點。4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國新辦舉行的新聞發(fā)佈會上，面對樓市熱點話題，一一作答。

　　市場“拐點”？只是增速下降

　　房地産市場正在發(fā)生新的變化，“拐點”的説法頻現(xiàn)。如何評價當(dāng)前的房地産市場呢？

　　馮俊表示，房地産市場大多數(shù)指標(biāo)都在增長，只是增速在下降。他説：“這屬於市場正常的調(diào)節(jié)。必須歷史地看問題，同比增長為負(fù)，主要是由於去年同期基數(shù)過大造成的。”

　　馮俊認(rèn)為，房地産市場調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，價格是重要信號，但把價格作為調(diào)控目標(biāo)過於狹義化。

　　在馮俊看來，現(xiàn)在的房地産市場確實出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過於求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有産權(quán)住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求。

　　馮俊強(qiáng)調(diào)，對房地産市場的調(diào)控始終要堅持保護(hù)消費需求、遏制投資需求的原則。他説：“這是我們政策的基調(diào)。”

　　限購不影響老百姓消費需求

　　當(dāng)前，一些實行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點認(rèn)為，在分類調(diào)控的指導(dǎo)思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？

　　對此，馮俊表示，宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護(hù)消費需求，遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。

　　他説：“從目前我得到的資訊，還沒有一個地方公開説要取消限購。”

　　馮俊認(rèn)為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

　　另外，針對社會關(guān)注的個人住房資訊系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，馮俊表示，這項工作正在進(jìn)行當(dāng)中。他説：“需要把很多的紙質(zhì)資訊變成電子化資訊。由於各個城市的資訊系統(tǒng)、程式、格式不一樣，還需要統(tǒng)一，因而需要一段時間。”

　　住房空置率沒有準(zhǔn)確定義

　　有記者問，住房的空置率到底有沒有統(tǒng)計或者怎麼統(tǒng)計的？對此，馮俊表示，現(xiàn)在對於空置率沒有一個準(zhǔn)確的官方定義。他認(rèn)為，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。

　　馮俊説，國際上的空置率計算，是以這個城市裏有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母。我們現(xiàn)在這方面是沒有調(diào)查的，有出售願望住房多少、有出租願望住房多少的數(shù)都沒有，所以很難得出空置率的概念。

　　對於一些人通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認(rèn)同。他説：“假設(shè)我家住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單説空置多少不太合適。”