房企“讓利跑量”心理漸佔(zhàn)上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變

　　據(jù)新華社電 剛剛過去的“五一”三天小長假，北京樓市“秋風(fēng)蕭瑟”，成交總量同比大幅下降，全國多個城市也呈現(xiàn)出類似的情形。與此同時，房企拿地?cái)?shù)量逐月遞減，上市公司利潤出現(xiàn)下滑；種種跡象表明，今年樓市整體“趨冷”已是大概率事件。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，“五一”假期三天北京樓市成交總量僅為200套，同比減少85.48%。

　　無獨(dú)有偶，全國多個城市的樓市也呈現(xiàn)“蕭條”景象。中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間54個城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下降40%。鏈家地産市場研究部分析師張旭認(rèn)為，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。

　　成交量下滑、利潤下降、拿地放緩；種種跡象表明，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成這種變化的原因錯綜複雜。

　　中國房地産業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，去年由於出臺了“國五條”，對二手房交易所得徵收20%的個稅，造成了爆髮式的非理性的增長，因此成交量同比自然要下降。與此同時，房貸偏緊也在一定程度上抑制了購房需求。

　　中原地産首席分析師張大偉説，當(dāng)前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔(zhàn)上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　中國房地産學(xué)會副會長陳國強(qiáng)指出，成交量的下滑恐帶動房價(jià)的下跌，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會持續(xù)。張大偉則認(rèn)為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，自住型商品房陸續(xù)入市對二手房客源的入市心理産生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。同時，不動産統(tǒng)一登記等樓市發(fā)展的長效機(jī)制大幅扭轉(zhuǎn)了市場各方的預(yù)期，這也是樓市轉(zhuǎn)冷的重要原因。