藍印戶口最後狂歡 武清樓市前路迷茫

　　在京津冀協同發(fā)展的背景下，天津市武清區(qū)憑藉其“京津走廊”的地理優(yōu)勢推動新城建設，並以其買房送藍印戶口的政策而成為天津市各區(qū)縣房地産市場最活躍的地區(qū)。

　　然而在天津宣佈5月31日取消藍印戶口政策後，武清樓市面臨一場地震。中國證券報記者日前調查發(fā)現，藍印戶口政策行將取消引發(fā)大量購房者近期扎堆入市。業(yè)內人士認為，火爆的局面註定難以長久，高企的庫存或令武清樓市進入蕭條期。事實上，武清樓市“最後的藍印狂歡”從某個側面反映出新城建設過度依賴房地産的現狀。在産業(yè)導入、人口導入跟不上新城急速擴張的步伐時，“空城”問題隨之來臨。

　　搶搭藍印戶口末班車

　　從北京南站乘坐京津城際鐵路，20分鐘就能到達天津武清區(qū)。走出武清高鐵站，映入眼簾的就是各式各樣的“買房送藍印”的樓盤廣告，且不斷有人湊過來發(fā)辦理藍印戶口的傳單。

　　“再不買就來不及了。”匆匆出站的魏然（化名）是趕藍印房末班車的一員。在北京工作10多年的他，購房就是為了解決正在上初中的孩子高考。在武清區(qū)，楊村一中是唯一一所天津市重點高中，中國證券報記者在現場看到，學校附近雖已建成了多個小區(qū)，但由於地理位置較為偏遠，周邊基本上都是待開發(fā)的荒地和成片的建築工地，人煙稀少。不過，這並不妨礙蜂擁而來的藍印購房者。

　　離學校最近的一個在售樓盤名叫金僑大道，一共有18棟樓，10棟現房和8棟期房。“辦藍印的話，可以考慮明年10月交房的期房，均價約6100元。”其售樓員説。當記者問5月31日要取消藍印的政策後，售樓員趕緊解釋：“不論是現房還是期房，只要5月31日前完成網簽就可以辦藍印。”記者問5月31日之後是否降價時，該售樓員稱：“這事由老闆決定。”

　　隨後，記者來到一家離高鐵站只有1公里的樓盤盛世年華。“現在在搞活動，交5000元享受8.8折優(yōu)惠，打完折均價在6300元左右，比7200元的備案價便宜近1000元，這個活動截至4月底。”售樓員楊丹對5月31日之後房價會否下跌不願意多談，只是極力強調樓盤的性價比優(yōu)勢。

　　然而，靠近城區(qū)的部分樓盤對藍印取消顯得較為坦然。“北邊四排共16棟現房在售，均價6800元，5月20日左右交房。除了我們的項目，整個武清你再也找不到這種6層高、跟其他在售高層價格一樣的現房了。”金都花園銷售人員陸軍站在沙盤前向記者推銷。

　　據悉，該樓盤共有576套房源，戶型均為86平方米的兩居，每套房的總價在55萬-60萬之間，目前可售的房源已不足20套。陸軍表示，自從京津冀協同發(fā)展政策提出後，樓盤銷售就一直升溫；最近趕藍印末班車的人更多了。

　　但他並不認為藍印取消後房價就會降。“我們樓盤的定位就不是針對藍印。在取消藍印政策出來前，藍印客戶的比例只佔10%-20%，這段時間才多了起來，但比例也不超過30%。而且，如果純粹是為了賣藍印，我們計劃5月中下旬二期開盤的南邊四排樓就會提前開盤。藍印戶口取消後，像我們這種高品質的項目優(yōu)勢反而會凸顯出來，二期開盤漲價的可能性很大。”

　　位於武清區(qū)政府附近的保利海棠灣，屬於高端樓盤，主要是大戶型的小高層和別墅産品。據其銷售人員劉玲介紹，目前還有100多套房源在售，戶型為130平方米-150平方米的三居，均價在7600元左右。“買一個40萬的房子就可以拿藍印，而我們的總價都在80萬以上。藍印不是我們的主要客戶。藍印取不取消，我們都這麼賣。相反，取消後那些中高端需求群體會願意買我們的房。”

　　事實上，藍印戶口取消對當地樓市帶來衝擊是必然的。“武清的樓盤主要分兩類，一類是藍印投資盤，另一類是改善型的中高端盤。前者在5月31日後會出現量價齊跌的局面，而後者受藍印影響有限。”一位不具名的當地房地産業(yè)內人士表示，“但目前武清共有30個樓盤在售，70%都是針對藍印投資者的。”

　　近期，武清區(qū)樓市成交量大漲。天津市房管局數據顯示，自4月18日政策出臺後，4月19日至28日武清區(qū)10天的總成交量達到981套，同比增加兩倍以上；但平均價格保持在6500元左右，同比持平。“最近，那些急於出貨的房企都在加緊辦理預售證或者提前開盤，恨不得在5月31日之前把該賣的房子都賣掉。這也説明房企也認為藍印取消後武清樓市會經歷一段蕭條期。”上述人士表示。