京津冀“一體化”細(xì)則未出，房?jī)r(jià)先行，保定房?jī)r(jià)在經(jīng)過暴炒後，不少人都在思考京津冀“一體化”應(yīng)不應(yīng)該只是房地産“一體化”。

　　京津冀一體化不是過度房地産化，然而，正所謂“種好梧桐樹，引得鳳凰來”，産業(yè)轉(zhuǎn)移、人才吸引首先是以地産行為為前提的。

　　對(duì)於房地産企業(yè)來説，關(guān)鍵應(yīng)該回答好兩個(gè)問題：一是在哪兒進(jìn)行投資佈局，二是在地産平臺(tái)上裝什麼內(nèi)容。

　　對(duì)於生活在京津冀區(qū)域內(nèi)的人而言，大家可能更關(guān)心的是它的這種協(xié)調(diào)發(fā)展會(huì)讓我們的生活發(fā)生什麼樣的一些變化？

　　專家觀點(diǎn)

　　河北省住宅與房地産業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠：

　　冷靜、理智迎接“一體化”

　　京津冀“一體化”其實(shí)並不是個(gè)新課題，早在十年前就有了“廊坊共識(shí)”，提出來京津冀合作。但是那時(shí)候在首都周邊是存在百公里貧困帶的，這麼多年來，環(huán)首都地區(qū)是有了很大的發(fā)展，但是我們拿什麼和北京對(duì)接，用什麼去吸引北京，這些都是要思考的。

　　對(duì)於河北而言，只有把自己發(fā)展得足以吸引北京産業(yè)、人才轉(zhuǎn)移，才能夠真正做到與北京對(duì)接。

　　現(xiàn)在京津冀“一體化”被提升到國(guó)家高度，河北只是覺得機(jī)會(huì)來了，是不夠的，要認(rèn)清優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。

　　河北應(yīng)該冷靜、理智地去思考“一體化”，從宏觀、微觀都要研究。河北推動(dòng)“一體化”不僅是要解決北京的問題，更要利用這個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)把河北發(fā)展起來。

　　石家莊市房地産協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳獻(xiàn)元：

　　石市房?jī)r(jià)10年內(nèi)不會(huì)現(xiàn)“泡沫”

　　前一段時(shí)間保定房?jī)r(jià)在瘋漲，這其實(shí)不是好事。石家莊這幾年來，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)。我們分析來看，石家莊房?jī)r(jià)10年之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)泡沫，因?yàn)槲覀兪仪f是個(gè)新興的城市，不管是人口的增加還是加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，目前來看，房子的需求還是很多的。像“小換大”、“大換新”再加上一部分剛需，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)泡沫。

　　京津冀一體化對(duì)於河北經(jīng)濟(jì)上肯定會(huì)有促進(jìn)，河北房企如何慎重又穩(wěn)妥地抓緊這個(gè)機(jī)遇，也是一個(gè)考驗(yàn)。

　　河北省新聯(lián)合發(fā)展研究院首席研究員趙琰：

　　想好布希麼局裝什麼“酒”

　　如何抓住京津冀協(xié)同發(fā)展這一機(jī)遇，應(yīng)解決好兩方面的問題：第一在哪進(jìn)行投資佈局？第二，在地産平臺(tái)上裝什麼“內(nèi)容”？比如河北蔚縣、灤平、興隆等地，目前開發(fā)強(qiáng)度與土地價(jià)值尚處?kù)遁^低水準(zhǔn)，同時(shí)還有各異的資源稟賦，在産業(yè)轉(zhuǎn)移與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速的雙重預(yù)期下，具有加大的增值空間與投資潛力，是適合房地産企業(yè)提高佈局謀劃的價(jià)值洼地。

　　第二個(gè)問題，傳統(tǒng)的住宅地産已經(jīng)度過了自己的黃金期，做“內(nèi)容”地産提供商已經(jīng)成為許多房企的戰(zhàn)略選擇。在地産平臺(tái)上植入“內(nèi)容”，實(shí)際上是“以空間換取時(shí)間”，就是通過區(qū)域空間的提升再造，業(yè)態(tài)引進(jìn)與重組，謀求在較短時(shí)間內(nèi)獲得區(qū)域土地的整體價(jià)值提升。戰(zhàn)略性地塊的獲取、一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)，房地産企業(yè)可以獲得較以往住宅開發(fā)更高的超額回報(bào)。