近來，圍繞“京津冀一體化”概念的討論持續(xù)升溫，戰(zhàn)略規(guī)劃輻射中的廊坊、保定、涿州等地的房價上漲明顯。資料圖。

　　中新網(wǎng)4月9日電(房産頻道 孫建永)近來，圍繞“京津冀一體化”概念的討論持續(xù)升溫，戰(zhàn)略規(guī)劃輻射中的廊坊、保定、涿州等地的房價上漲明顯，很多樓盤甚至聲稱下次開盤房價還要上調(diào)，最高達800元/平米。目前，“京津冀一體化”戰(zhàn)略尚未落實相關(guān)細節(jié)，針對當前環(huán)首都城市樓市的躁動，有專家認為，保定、固安等地房價不會持續(xù)暴漲，在實際戰(zhàn)略規(guī)劃未落地前應(yīng)謹慎購房。

　　涿州、固安等地樓盤售樓員稱開盤還要漲價

　　近段時間，“京津冀一體化”無疑是最受關(guān)注的熱詞之一，雖然具體的戰(zhàn)略規(guī)劃尚未出臺，但在各種猜測和傳言聲中，戰(zhàn)略規(guī)劃輻射範圍中的保定、涿州、固安、廊坊等地樓市卻率先亢奮起來。

　　“我們這次開完盤房價就要大幅度上調(diào)了，至少漲800，北京周邊在京津冀一體化政策下房價都在大幅增長，這次您買了到年底靠這套房子就能掙幾十萬……”近日，位於河北省涿州的K2獅子城銷售人員不斷發(fā)來短信，催促購房者去買房。

　　短短幾天內(nèi)，記者已經(jīng)收到多條類似內(nèi)容的促銷短信，銷售人員還時不時地打來電話催促看房。正如以上銷售人員短信中提到的，在京津冀一體化概念的刺激下，北京周邊的房價出現(xiàn)不同程度上調(diào)，無論是歷史老城保定，還是固安、燕郊這樣的小城鎮(zhèn)，房地産市場都在“京津冀一體化”概念下被刺激得躁動不安。

　　經(jīng)濟觀察報4月4日報道稱，“在涿州、固安等臨近北京的區(qū)域，樓市近期迎來一個小高潮。涿州一個項目的銷售人員解先生對記者説，涿州有高鐵站直通北京，發(fā)展?jié)摿o限。該項目第二期月底開盤，價格每平方米達到6800元，比兩周前開的一期漲了400元。一個客戶上周過來定了兩層樓！”

　　另據(jù)每日經(jīng)濟新聞昨天報道稱，在京津冀一體化概念刺激下，固安樓市也呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。多家樓盤的銷售人員均表示，由於“京津冀一體化”提上日程，好幾處樓盤下期開盤的價格都要比目前的高。

　　為此，戴德梁行提供給中新網(wǎng)房産頻道的分析資料稱，隨著産業(yè)轉(zhuǎn)移人口和城市新增人口紅利的不斷釋放，環(huán)首都城市群的商品房市場將持續(xù)活躍，尤其是除北京外的城市商品房供應(yīng)量、銷售面積和銷售價格均會增加。

　　日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲在接受本網(wǎng)記者採訪時表示，最近河北省有些地區(qū)的房價漲得比較明顯，這是整個市場京津冀一體化國家戰(zhàn)略的市場反應(yīng)，但這個戰(zhàn)略規(guī)劃並不是為了調(diào)整房地産市場。

　　任興洲認為，未來隨著京津冀一體化，特別是京冀聯(lián)動效應(yīng)的增加，“在這樣的得情況下，有些地方的房價往上走一走也是正常的，但我相信它不會像北京這樣一直非常高的速度往上漲。到目前為止最應(yīng)該避免在資訊不對稱情況下的盲目炒作，這個可能會引起房價較快上漲。”

　　專家稱環(huán)京津房價不會持續(xù)暴漲

　　如今，京津冀一體化的具體戰(zhàn)略規(guī)劃措施尚未出臺，有媒體報道稱，保定等地的利好更像是一廂情願，經(jīng)歷過短暫的市場躁動，保定、廊坊等地的樓市溫度能否維持並不明確。

　　據(jù)了解，近日保定召開市政府專題會議，與市直有關(guān)部門和10家房地産企業(yè)負責(zé)人座談，共同分析當前保定房地産行業(yè)形勢，確保房地産市場穩(wěn)定。保定市長馬譽峰指出，面對當前形勢，政府部門、房地産從業(yè)企業(yè)及廣大群眾要保持清醒頭腦，理性對待房價上漲現(xiàn)象。

　　從近幾日的保定市場表現(xiàn)看，當?shù)貥鞘兴坪跻殉霈F(xiàn)了變化。據(jù)中國廣播網(wǎng)昨天報道，清明節(jié)小長假保定很多樓盤售樓處都大門緊鎖，從北京過去的購房者都空手而回。可以判斷出，保定市官方已經(jīng)開始反思“副中心”的概念對保定樓市的影響，並且已經(jīng)開始採取行動給發(fā)燒的樓市降溫。

　　據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止日前，保定樓市成交量並沒有出現(xiàn)爆發(fā)，從3月19日以來的10天中，每天登記的簽約套數(shù)平均在40套左右，與2月基本平穩(wěn)。媒體報道更多體現(xiàn)的是售樓處熱鬧的期房，當然也有部分需求的確被誘導(dǎo)入市。

　　四月初，北京市委記郭金龍在北京通州調(diào)研時表示，通州是城市副中心，在推動京津冀協(xié)同發(fā)展中處於橋頭堡位置，要積極主動融入京津冀協(xié)同發(fā)展。為此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，之前一直熱炒的保定副中心，目前看來未得到北京的確認，短期炒作後，很可能出現(xiàn)大幅回落，特別是房地産市場，很可能出現(xiàn)大幅降溫，之前投資客購入的房産很可能面臨普遍拋售。

　　因此任興洲認為，在具體規(guī)劃沒有出臺之前，購房者應(yīng)避免盲目投資。“大家都知道北京功能要往外疏解，有一些産業(yè)往外轉(zhuǎn)移，人口也分流一部分。但是到底哪些産業(yè)往外疏解，哪些行政功能往外轉(zhuǎn)移，這些都還沒有落實到具體的規(guī)劃上，很多都是大家的猜測。”任興洲表示，在這個時候，投資者盲目付諸行動，並不是理性之舉。

　　另外，新京報近日援引中國房地産業(yè)協(xié)會副會長童悅仲等業(yè)內(nèi)人士觀點稱，保定等地房價暴漲局面“難以持續(xù)”，而和此前新聞上投資客戶洶湧炒樓不同，保定當?shù)氐拈_發(fā)商以實際的客戶認購情況判斷，買家還是以當?shù)乜蛻舻淖宰⌒枨鬄橹鳌?中新網(wǎng)房産頻道)