鴻坤林語墅新風(fēng)機(jī)組的吸附除塵組件。

　　近年來，隨著霧霾問題的日趨嚴(yán)重，人們在注重大氣治理的同時(shí)，也越發(fā)關(guān)注起居室內(nèi)的健康問題。從最開始的空氣清新器，到最近大規(guī)模出現(xiàn)在中高端樓盤上的新風(fēng)機(jī)組，各種室內(nèi)空氣凈化設(shè)備層出不窮。開發(fā)商也順應(yīng)需求，大打環(huán)保健康牌，科技、生態(tài)、防霾成為不少項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)。

　　那麼，這些設(shè)備是否真如開發(fā)商們所言能夠?qū)M2.5進(jìn)行有效過濾？空氣凈化設(shè)備是否能夠有效改善室內(nèi)的健康環(huán)境，還是猶如一個(gè)玻璃城堡，僅僅只是“看上去很美”？

　　日前，記者在探訪亦莊金茂悅時(shí)獲悉，亦莊金茂悅預(yù)計(jì)3月推出二期，售價(jià)預(yù)計(jì)3.8萬元-4萬元/平米。該項(xiàng)目的一大優(yōu)勢是其新風(fēng)系統(tǒng)在樓頂上整體安裝，功率和過濾程度較高，此外配備了地源熱泵和毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，整體上控制室內(nèi)的恒溫恒濕。

　　而距離亦莊金茂悅一路之隔的就是海梓府項(xiàng)目，項(xiàng)目總體量超25萬平方米，主力産品為80-120平米的洋房和230-410平米的疊拼別墅，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，一期已于2013年12月開盤，二期預(yù)計(jì)5月入市，售價(jià)未定。據(jù)悉，亦莊金茂悅會按照戶型面積每年收取固定的能源維護(hù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)未定。

　　記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，相比亦莊金茂悅的地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)等八大系統(tǒng)，海梓府的最大技術(shù)賣點(diǎn)是其“專利新風(fēng)系統(tǒng)”，賣點(diǎn)是“新風(fēng)量大、40分鐘置換率，最省電”。“我們大約一年比其他系統(tǒng)要省下幾千的電費(fèi)。所以我們不收維護(hù)費(fèi)”，海梓府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　另據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，海梓府為項(xiàng)目採用的“新風(fēng)系統(tǒng)”申請了針對省電的專利，該全熱回收系統(tǒng)使冷風(fēng)和室內(nèi)暖風(fēng)在管道內(nèi)熱傳導(dǎo)，可極大減少室內(nèi)熱消耗，其他知名項(xiàng)目1.5小時(shí)置換全屋空氣一次，海梓府則僅需要40分鐘。“我們主打産品是低密度的洋房和別墅，推出的技術(shù)不僅有效，並且很節(jié)能，客戶非常認(rèn)可”。

　　在探訪上述項(xiàng)目時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，中高端改善型客戶對於“新風(fēng)系統(tǒng)”、“過濾pm2.5系統(tǒng)”確實(shí)非常有興趣；以亦莊金茂悅為例，項(xiàng)目除了南北通透的三居戶型外，購房者最看重的就是科技系統(tǒng)。

　　鴻坤林語墅的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人侯守超向記者表示，在針對潛在客戶的調(diào)查中，30%左右的業(yè)主非常認(rèn)可處理PM2.5的系統(tǒng)。

　　- 聚焦

　　防霾住宅是否只是噱頭？

　　根據(jù)介紹，加裝了新風(fēng)系統(tǒng)的防霾住宅，由於可通過置換和過濾空氣的形式確保室內(nèi)空氣清新，這在空氣品質(zhì)日趨惡化的北京地區(qū)無疑是一個(gè)亮點(diǎn)。然而質(zhì)疑聲也隨之而來，不少購房者擔(dān)心開發(fā)商所宣傳的PM2.5過濾系統(tǒng)只是一個(gè)銷售噱頭，對於保護(hù)業(yè)主的身體健康並不能夠起到實(shí)際作用。

　　【關(guān)鍵詞1：PM2.5】

　　能否完全過濾專家説法不一

　　●北大環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院教授謝紹東

　　所謂的新風(fēng)系統(tǒng)其實(shí)就是一種換風(fēng)系統(tǒng)，在加裝了空氣過濾系統(tǒng)之後能夠?qū)Υ箢w粒物有過濾效果，但是過濾PM2.5的有效性仍有待檢驗(yàn)。“就目前來看，新風(fēng)機(jī)組是能夠過濾PM10左右的大顆粒物的，但是對於PM2.5恐怕作用不大。”

　　●中國科學(xué)院大氣物理研究所專家王庚辰

　　只要過濾系統(tǒng)的孔徑足夠細(xì)、新風(fēng)機(jī)組風(fēng)扇的功率足夠大，從理論上來講也是可以將PM2.5完全過濾的。

　　【關(guān)鍵詞2：負(fù)氧離子】

　　依賴室外空氣實(shí)際作用不明

　　●國內(nèi)綠色建築專家，中國建築設(shè)計(jì)研究院原副總建築師、亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席開彥

　　“現(xiàn)在大部分技術(shù)都是控制和處理室內(nèi)的空氣，從檢測效果上看起到了一定的作用”。過濾的方法可以清理一部分空氣中的顆粒，但空氣的新鮮度、負(fù)氧離子含量增加都必須依賴室外的新空氣，關(guān)鍵還是看新風(fēng)系統(tǒng)怎麼處理。

　　“負(fù)氧離子發(fā)生器的確能夠增加室內(nèi)空氣中的氧氣含量，但是由於北京海拔不高，空氣中並不缺氧，因此該系統(tǒng)對改善人體健康起不到什麼實(shí)質(zhì)性的作用。”

　　回應(yīng)

　　知名項(xiàng)目産品不同於市場普通機(jī)組

　　●鴻坤林語墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超

　　目前北京主打綠色科技住宅的幾個(gè)知名項(xiàng)目所安裝的新風(fēng)機(jī)組，不同於市面上普通的換風(fēng)系統(tǒng)或者空氣凈化系統(tǒng)，其過濾能力和送風(fēng)量都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於家居市場上銷售的新風(fēng)系統(tǒng)。

　　- 實(shí)驗(yàn)

　　樣板間PM2.5 實(shí)測顯示為0

　　為了證實(shí)開發(fā)商所宣傳的新風(fēng)機(jī)組是否有效，3月10日上午，記者特邀達(dá)爾問環(huán)境研究所專家共同前往鴻坤林語墅項(xiàng)目樣板間對PM2.5的過濾情況進(jìn)行實(shí)地檢測。

　　實(shí)驗(yàn)設(shè)備：LD-6S多功能鐳射粉塵儀。

　　據(jù)達(dá)爾問方面專家介紹，該儀器能有效減小濕度干擾,可測量空氣中PM10、PM5、PM2.5、PM1.0等多種粒子的濃度。檢測靈敏度為1微克/立方米，精度誤差在正負(fù)10%左右。

　　實(shí)驗(yàn)時(shí)間：3月10日上午11時(shí)左右

　　根據(jù)北京市環(huán)保部門發(fā)佈的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示林語墅項(xiàng)目所在區(qū)域PM2.5濃度值為74微克/立方米。而在林語墅項(xiàng)目樣板間外，實(shí)測的PM2.5值為71微克/立方米。

　　實(shí)驗(yàn)過程：達(dá)爾問工作人員在別墅樣板間的三個(gè)不同樓層分別取樣檢測。在別墅的二層和三層，儀器讀數(shù)均顯示為0，只有在一層門廳附近，PM2.5的濃度顯示為8微克/立方米。而開發(fā)商實(shí)測數(shù)據(jù)則顯示為12微克/立方米。

　　【解讀】

　　實(shí)測效果與密閉性關(guān)係很大

　　“讀數(shù)為0的原因是因?yàn)樵撟≌拿荛]性確實(shí)較好，啟動新風(fēng)系統(tǒng)之後PM2.5得到了過濾，濃度降低至儀器可測量範(fàn)圍以下。”達(dá)爾問環(huán)境研究所工作人員向記者解釋道。“門廳附近由於時(shí)常有人出入，密閉性受到了一定影響，所以PM2.5的濃度要稍微高一些。”

　　不過，也有業(yè)內(nèi)專家提醒購房者，測量數(shù)據(jù)有靜態(tài)性，業(yè)主入住後如廚房油煙等必然會使PM數(shù)值飆高，一位房企工程人員打趣道：“在家抽根煙，PM數(shù)值都能過百”。

　　- 原理揭秘

　　1 送風(fēng)方式 負(fù)壓送風(fēng)效果更優(yōu)

　　據(jù)記者調(diào)查了解到，目前市面上所採用的新風(fēng)系統(tǒng)主要有正壓與負(fù)壓兩種送風(fēng)方式，最主要解決的由於室外空氣污染嚴(yán)重而不能開窗通風(fēng)所帶來的問題。所謂正壓送風(fēng)，其原理主要是直接通過動力把風(fēng)送進(jìn)居室內(nèi)。據(jù)專家介紹，這種系統(tǒng)從理論上説沒有什麼太大問題，但是它的對流性較差。

　　而另一種形式負(fù)壓通風(fēng)，則是通過排風(fēng)機(jī)吸風(fēng)，把室內(nèi)的空氣抽出部分，導(dǎo)致室內(nèi)空氣壓力小于室外氣壓，外界空氣在大氣壓壓力下，自動進(jìn)入空間，從而在空間內(nèi)形成定向、穩(wěn)定的氣流帶。其特點(diǎn)主要是氣流定向、穩(wěn)定，與外界貫通而不是在空間內(nèi)的內(nèi)迴圈。

　　2 核心部件 攔截PM2.5主要靠濾網(wǎng)

　　據(jù)上海一位從事房地産設(shè)計(jì)開發(fā)工作的人士向記者透露，新風(fēng)機(jī)組過濾PM2.5的原理其實(shí)非常簡單，主要依靠濾網(wǎng)被動地過濾空氣中的顆粒物。其所佔(zhàn)用的能耗也是非常低的，成本無非就是風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)所消耗的電能，根本無法同空調(diào)的耗電量相比。

　　此外，中科院大氣物理研究所王庚辰還指出，由於濾網(wǎng)的過濾能力是有極限的，所以在濾網(wǎng)飽和之後這套系統(tǒng)的過濾性能也會打折扣。因此，必須及時(shí)更換濾網(wǎng)，否則這套系統(tǒng)將會對室內(nèi)空氣環(huán)境造成二次污染。

　　- 成本

　　“造價(jià)不菲維護(hù)不貴”

　　事實(shí)上，新風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)成本並不高，主要就是更換濾網(wǎng)所需的花費(fèi)。“根據(jù)外面空氣品質(zhì)，一年大概需要更換兩到三次，過濾網(wǎng)平均價(jià)格不到1000元。”林語墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，“這樣的價(jià)格對於中高端項(xiàng)目來講是完全可以接受的。”

　　但記者也發(fā)現(xiàn)，如果想在住宅中安裝一套切實(shí)有效的新風(fēng)系統(tǒng)，其造價(jià)本身依然是較高的。多家開發(fā)商向記者表示，他們所開發(fā)項(xiàng)目上安裝的新風(fēng)系統(tǒng)平均造價(jià)都在1000元/平方米以上，雖然這個(gè)價(jià)格對於中高端樓盤來説影響不大，然而對於廣大購買普通商品房的購房者們來説依然是一筆不小的花費(fèi)。

　　據(jù)開彥介紹，目前國內(nèi)進(jìn)行綠色科技住宅項(xiàng)目開發(fā)，流行“數(shù)科技”、“數(shù)設(shè)備”的加法，看每個(gè)項(xiàng)目最後用了多少項(xiàng)新技術(shù)，因此整體成本會有10%-20%的上浮。

　　“我們的成本至少增加了2000-3000元/平米”，北京一家正在操作綠色科技樓盤的行銷負(fù)責(zé)人向本報(bào)估算，而據(jù)上述國企工程負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，中高端項(xiàng)目採用最流行的綠色科技後建設(shè)成本會增加1000-2000元/平米；此前鴻坤林語墅負(fù)責(zé)人也對記者透露，如果按照鴻坤的計(jì)劃對包括裝修材料、科技系統(tǒng)等全套進(jìn)行綠色升級，預(yù)計(jì)成本會增加20%左右。

　　羊毛出在羊身上，這些成本必然也增加到售價(jià)中讓購房人承擔(dān)。“高昂成本其實(shí)是綠色住宅的一大誤區(qū)”，開彥強(qiáng)調(diào)道，如果能從建築或規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期階段就整體考慮建築的綠色和科技指標(biāo)，而不是簡單的“數(shù)技術(shù)”，就能用多種方法可以降低成本。

　　新京報(bào)記者 自曾暉 陳禹銘