在調查中，大多數(shù)90後並非沒有置業(yè)需求。正如一位北京90後小夥子所言，“我現(xiàn)在就等著我們家能夠拆遷補償，買房是肯定的，因為我不想和老人住在一起，溝通起來格格不入。”

　　那麼到底90後喜歡什麼樣的房子？為此，《廣廈時代》陪同幾位90後，實地探訪了小戶型青年社區(qū)、空間富有創(chuàng)意的LOFT、標榜新風科技的大戶型等熱門戶型産品，讓90後道出什麼樣的房子才是他們喜歡的，借此尋求隨後幾年樓市供需的契合點。

　　經過探訪，我們發(fā)現(xiàn)90後的置業(yè)觀當中，對開發(fā)商吆喝的一些賣點並不太感冒。一位隨訪的90後説，“我還是希望這房子將來能摻雜更多我自己的想法。”

　　強調空間可塑 不愛預先設置功能

　　自打限購以後，剛需一度成為樓市購買主力，考慮到小戶型使用功能性的最大化，開發(fā)商開始強調小戶型産品儘量規(guī)劃出更多的房間。因此，市場中超過100平方米的兩居産品迅速絕跡，反而90平方米以內的小三居在樓市中躥紅，並成為了開發(fā)商搶奪剛需客的利器。

　　但是，在一位90後看來，他似乎並不在意小戶型中到底有幾個臥室。

　　“首先，我現(xiàn)在並沒有給孩子留出來兒童房的需求，當然，這並不是否認在有需求的情況下，房間多帶來的好處，只是我認為這一需求還相對遙遠。既然兒童房的需求尚遠，那為什麼要這麼早就留出一間臥室，而不將這一空間勻出來，改善其他房間的跼踀？”一位90後説。

　　隨行的另一位90後也表示，對於將來的生活也並非毫無規(guī)劃，也知道居家的功能該有的一定要有，但是，真正的需求卻各不相同。以餐廳為例，對一些人而言很浪費，尤其是一些戶型隔出了很明顯的餐廳位置，而不是與客廳相連通。“家裏沒什麼重要客人常光臨，而我們的生活習慣是看著電視吃飯，客廳的茶幾完全可以解決，不如留著餐廳的位置，另作他圖。”該90後強調。

　　業(yè)內人士分析認為，在強調個性與隨性的90後看來，他們喜愛的房間，不大喜歡預先設置空間用途，而是希望生活習慣決定空間怎麼利用。因此，開發(fā)商未來在針對年輕人設計戶型時，應該適當更強調空間利用的靈活性。對此，一位90後表示，“如果能像寫字樓一樣，只隔出每一戶的邊界，其他的房間設置完全空白，完全由我們自己設計，那豈不痛快！”

　　喜愛科技生活 物業(yè)強調軟服務

　　在與90後實地探訪樣板間的過程中，其中一位表示，希望通過手機可以控制家裏的電鍋，可以煲出鮮湯；可以在回家前提前一小會兒開啟家裏的空調，以便到家就可以感受到適宜的溫度。顯然，生長在資訊時代的90後，對科技給生活帶來便利有著更多的期許。

　　事實上，運用IPAD、手機等電子設備與家裏的窗簾、燈具、空調等設備形成互聯(lián)，並實現(xiàn)遠端控制這一技術，早在前兩年就已經被一些高檔盤所運用。而經過了這兩年的發(fā)展，這種將即時通訊手段與家用電器智慧化連接的舉措，並沒有擊鼓傳花下去，以至於在目前的樓市當中，給生活更多科技便利的樓盤仍然少見，尤其是在剛需盤當中，聞所未聞。

　　對此，專家表示，實際上通過技術手段實現(xiàn)即時通訊工具與一些家電設備的互聯(lián)並不難，而且在4G將要推開的背景下，技術的實現(xiàn)與保持穩(wěn)定將更加容易，成本也沒有想像那麼高，相信在更多購房人有了這一需求後，開發(fā)商可以迅速滿足。

　　然而，在隨後的採訪中不難發(fā)現(xiàn)，90後對科技改變生活的願望並不僅限于控制一些家裏的設備。“最好是與周邊的菜場、餐廳等形成互聯(lián)，這樣就可以足不出戶買菜、買飯，包括一些物業(yè)服務等，也都可以通過家裏的電子設備完成，那樣便利性就更突出了。”一位90後説。

　　對此，業(yè)內人士表示，上述的一些服務需求，可能直接導致開發(fā)商未來的物業(yè)管理，將不僅僅停留在硬服務的提供，更強調軟服務無疑將是大勢所趨。從未來購房人的需求可以看出，開發(fā)商不再僅僅是維護小區(qū)的整潔穩(wěn)定，而是將同時轉向業(yè)主的生活服務，這一服務的外延也將大大擴展。“如果説網(wǎng)路成就了電商模式，那麼未來的物業(yè)想要實現(xiàn)對業(yè)主生活的軟服務，甚至有必要將自己發(fā)展成為一個圍繞單一社區(qū)的小電商平臺。”該業(yè)內人士説。

　　生活細節(jié)強調分區(qū)與便利

　　或許正是由於90後對於日常消費更期待送貨到府的緣故，導致90後在配套方面首先提出最重要的是運動設施。一位90後坦言，希望未來自己住的小區(qū)可以有各種球場，以滿足其對運動的熱愛。

　　他説，“現(xiàn)在小區(qū)的綠化率基本都還不錯，只是很多缺乏專門的運動場所，尤其是戶外運動。雖然不期塑膠跑道那麼專業(yè)，但是像籃球、羽毛球等還是希望有一個專門的場地。同時注重在園林的規(guī)劃中，儘量做到分區(qū)合理，比如設置專門的寵物樂園，專門的運動場，那樣大家根據(jù)愛好各自享受業(yè)餘生活，而不至於小區(qū)裏同一區(qū)域幹什麼的都混在一起。”

　　不僅是配套需求有所轉變，在格局設計的細節(jié)方面，90後也有著自己的想法。在某項目，銷售人員介紹，該項目的衛(wèi)生間設計不再是簡單的乾濕分離，而是洗漱區(qū)與便區(qū)完全隔開。對此，一位90後表示，“這多方便，早晨家人可以錯峰，互不影響。其實我們的眼光與上一輩還是有不小的區(qū)別的，就像上一輩可能喜歡玄關帶來的儀式感，而我則更喜歡開門入戶直接一眼望穿客廳帶來的通透感。”

　　事實上，開發(fā)商也在試圖滿足年輕人一些生活細節(jié)的變化。比如入戶門前的掛鉤、插線板上的USB介面等，都在努力滿足人們越來越“懶”的生活方式，但在90後看來，還有很多的設計可以改進。

　　業(yè)內人士表示，對於年輕一代的準主力購房人來説，90後可能對一所房子該有什麼功能不太清晰，但卻更懂得自己要什麼樣的生活方式。“在未來的住宅開發(fā)中，盡可能在細節(jié)上貼近90後的生活習慣。並有必要在規(guī)劃設計當中，給未來的年輕業(yè)主留出更大的自主空間，滿足90後對自己房間設計的參與感。”業(yè)內人士強調。

　　文/張蛟