“房?jī)r(jià)”高居不下，究竟為何？今年兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印叫苦稱，開發(fā)商不是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的主因。中青輿情監(jiān)測(cè)室統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2013年房?jī)r(jià)漲幅最高的十大城市中，四城的地價(jià)高過新建商品住宅價(jià)格。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2013年每月發(fā)佈的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，中青輿情監(jiān)測(cè)室統(tǒng)計(jì)出了每月城市商品住宅同比漲幅最高的前十大城市。

　　上榜次數(shù)最多的十大城市是：北京、廣州和深圳(12個(gè)月均上榜)，上海、廈門、南京、鄭州、福州(各有11個(gè)月上榜)，南充、瀋陽(各有8個(gè)月上榜)。其中半數(shù)為省會(huì)城市。

　　在“國(guó)五條”出臺(tái)之後，“北上廣深”四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)依然在2013年漲勢(shì)兇猛。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從2013年9月開始，四城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月超過20%，大大高於其他城市。

　　2014年1月23日，財(cái)政部公佈的2013年財(cái)政收支情況顯示，2013年地方政府的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4.1萬億元，同比增長(zhǎng)44.6%，創(chuàng)下歷史新高。政府賣地的“土地出讓金”一直被比喻成“麵粉”。“麵粉”貴了，房?jī)r(jià)這個(gè)“麵包”也就降不了價(jià)。

　　中青輿情監(jiān)測(cè)室根據(jù)政府公開資訊，統(tǒng)計(jì)了同年度“麵粉”和“麵包”的比值。

　　在房?jī)r(jià)最“火”的這十大城市中，有兩個(gè)城市出現(xiàn)了“溢出現(xiàn)象”。它們是南京和福州。可以預(yù)見的是，這兩個(gè)城市2014年的房?jī)r(jià)，將繼續(xù)因“羊毛出在羊身上”而升。

　　南京2013年土地出讓單價(jià)為19271元/平方米，新建住宅均價(jià)13842元/平方米，前者是後者的139.2%。福州的這兩項(xiàng)數(shù)字是16571元/平方米和15550元/平方米，比值是106.6%。

　　在其他8個(gè)城市，土地出讓金這種“麵粉”，佔(zhàn)2013年房?jī)r(jià)“麵包”的比值也都不低於三成。深圳的兩個(gè)數(shù)字分別是29328元/平方米和30591元/平方米，比值是95.9%。廣州是59.7%，上海是55.0%，鄭州是46.2%，北京是37.1%，廈門是36.6%，瀋陽是33.9%。南充最低，其比例是32.9%。

　　中青輿情監(jiān)測(cè)室還統(tǒng)計(jì)分析了這十座城市的2013年保障房建設(shè)情況。十座城市2013年新開工建設(shè)保障性住房共457756套，佔(zhàn)全國(guó)開工量的7.27%。2013年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公佈，2013年全國(guó)計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套。

　　從每人平均值來看，中青輿情監(jiān)測(cè)室統(tǒng)計(jì)，2013年房?jī)r(jià)最“火”的十城，平均每246.44人能有一套新建保障房。

　　其中，新建保障房最為稀缺的反而不是“特大城市”北上廣，而是西部城市南充。在南充，2013年，每1748人才有一套新建保障房。

　　第二到九名依次是：廣州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、廈門(334人)、福州(248人)、鄭州(241人)、上海(230人)、瀋陽(212人)(由於政府公開資訊缺失這一項(xiàng)，瀋陽的保障房總額係2013年完成保障房套數(shù)——記者注)。

　　新建保障房相對(duì)最“寬裕”的是北京，它在2013年為每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中，開建和竣工最多的都是北京，共開建16.2萬套、竣工8.5萬套。

　　(實(shí)習(xí)生 孫悅 楊伯帆 汪泉 陳驍亦有貢獻(xiàn)）