2013年興起的中國品牌房企“出海”熱在2014年繼續(xù)提速。近日，綠地集團(tuán)計(jì)劃斥資近200億元人民幣在馬來西亞進(jìn)行投資，這是繼萬科進(jìn)軍紐約動工建造曼哈頓地標(biāo)項(xiàng)目、碧桂園斥7300萬澳元到澳洲買地進(jìn)軍澳大利亞住宅市場後，又一家房企在海外大手筆動作。

　　記者邢飛 潘秀林

　　綠地200億進(jìn)駐馬來西亞

　　近日，綠地集團(tuán)就馬來西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄，計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一個(gè)項(xiàng)目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地産單體項(xiàng)目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。

　　此次簽署協(xié)議的兩個(gè)項(xiàng)目分佈在新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個(gè)項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積約860畝，規(guī)劃建築面積約230萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6個(gè)月內(nèi)正式開工建設(shè)。

　　據(jù)了解，此前共有至少7家來自中國的房地産開發(fā)商在馬來西亞不同程度地推進(jìn)地産業(yè)務(wù)，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國家，東南亞國家房地産市場具有獨(dú)特的吸引力。“一方面，相較于歐美國家的高端地産項(xiàng)目，價(jià)格相對親民，另一方面，東南亞地區(qū)華人佔(zhàn)比較高，語言飲食文化相似，更便於融入當(dāng)?shù)厣鐣ｑR來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國外買家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。”

　　綠地集團(tuán)表示，除了當(dāng)?shù)乜傮w經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健、區(qū)域規(guī)劃願(yuàn)景明確、城市區(qū)位優(yōu)越等因素外，馬來西亞移民及投資政策成熟也是綠地進(jìn)駐馬來西亞市場原因。據(jù)悉，馬來西亞政府推出並不斷完善“第二家園”計(jì)劃，鼓勵(lì)外籍人士在馬來西亞長時(shí)間居住及投資。截至2013年，該項(xiàng)計(jì)劃以其申請條件和要求簡單的優(yōu)勢，共吸引了120個(gè)國家的2萬多人到馬來西亞定居。

　　多家企業(yè)布子海外

　　綠地重金馬來西亞造城只是今年年初以來出海熱的一個(gè)側(cè)影，美國當(dāng)?shù)貢r(shí)間2014年2月25日，由萬科集團(tuán)、美國知名地産商RFR、漢斯攜手開發(fā)的紐約曼哈頓610LexingtonAvenue(列剋星敦大道610號)項(xiàng)目舉行了動工典禮。這是繼舊金山項(xiàng)目後，萬科又一次出海。

　　萬科集團(tuán)總裁鬱亮表示，美國是一個(gè)高度成熟的市場，它的很多經(jīng)驗(yàn)都值得萬科學(xué)習(xí)。通過列剋星敦大道610號項(xiàng)目，萬科首次與RFR、漢斯這兩家國際知名地産同行進(jìn)行合作。

　　有消息稱，北京首都開發(fā)股份有限公司以約6億元人民幣購得紐約曼哈頓中城約10127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價(jià)值約476萬元人民幣。首都開發(fā)股份有限公司董事長秘書王怡隨即證實(shí)了這一筆交易，並表示這只是公司正常的戰(zhàn)略部署。

　　無獨(dú)有偶。仲量聯(lián)行2月26日發(fā)佈消息稱，碧桂園澳大利亞有限公司日前首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場進(jìn)行投資，斥資7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發(fā)用地。該地塊總佔(zhàn)地面積17580平方米，位於北萊德(NorthRyde)德里路(DelhiRoad)27-37號，距雪梨西北部15公里，地理位置優(yōu)越。此項(xiàng)交易由仲量聯(lián)行的BenHunter和AaronHatch代表賣家嘉民集團(tuán)成功達(dá)成。仲量聯(lián)行國際投資部總監(jiān)BenHunter表示，在碧桂園的此次收購交易前，亞洲其他大型房地産開發(fā)公司已在澳大利亞房地産市場進(jìn)行了大量投資。

　　海外投資頻創(chuàng)新高

　　仲量聯(lián)行發(fā)佈的研究報(bào)告顯示，2013年中國海外商業(yè)房地産投資總額達(dá)76億美元，同比增長124%，而2012年和2011年的數(shù)字分別為33億美元和29億美元。報(bào)告預(yù)計(jì)，2014年中國對海外房地産市場的興趣及其投資活動將持續(xù)增長，2014年中國投資者在海外房地産市場的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。

　　2013年，英國和美國房地産市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年13億美元上升至23億美元，而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區(qū)，中國對外商業(yè)房地産投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個(gè)市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。相比之下，2012年，澳大利亞吸引的中國資本僅為2.09億美元，而新加坡在2012年無中國資本進(jìn)駐商業(yè)房地産領(lǐng)域。

　　紐約和倫敦等透明度高、流動性強(qiáng)的主要核心市場的大型資産受到中國投資者的普遍青睞，除此之外，曼徹斯特等其他市場也正在吸引中國投資者進(jìn)入。仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)亞太區(qū)總監(jiān)AlistairMeadows表示，推動中國海外投資大幅攀升的主要?jiǎng)恿Γ瑏碜造吨袊菩械摹白叱鋈ァ闭摺Ｕ叩姆艑挘俪蓙K帶動了各行各業(yè)的對外投資。其結(jié)果是，在過去的12-18個(gè)月，保險(xiǎn)集團(tuán)、開發(fā)商以及超高凈值人群均在全球範(fàn)圍內(nèi)不斷尋求房地産投資機(jī)會，以將其資産組合多樣化。2013年，在商業(yè)房地産細(xì)分市場中，辦公樓市場繼續(xù)成為中國海外商業(yè)房地産投資者的首選資産類別，佔(zhàn)其總交易額的85%，同時(shí)，中國海外商業(yè)房地産投資者對商鋪和酒店市場以及住宅土地開發(fā)的興趣不斷增長。

　　□2014年以來房企海外佈局一覽

　　1月6日-7日

　　綠地集團(tuán)就英國倫敦兩個(gè)大型住宅項(xiàng)目簽署合作協(xié)議，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)12億英鎊。此次簽署正式收購協(xié)議的RAM啤酒廠住宅項(xiàng)目位於倫敦市泰晤士河南岸的Wandsworth鎮(zhèn)，項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積超過3萬平方米，規(guī)劃建築面積近9萬平方米，規(guī)劃開發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設(shè)施于一體的大型住宅社區(qū)。另一個(gè)框架協(xié)議項(xiàng)目是金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓，鄰近泰晤士河岸邊，項(xiàng)目佔(zhàn)地約3700平方米，總建築面積近9.8萬平方米，該項(xiàng)目將成為英國高度最高的高檔公寓項(xiàng)目。

　　2月25日

　　由萬科集團(tuán)、美國知名地産商RFR、漢斯攜手開發(fā)的紐約曼哈頓610LexingtonAvenue(列剋星敦大道610號)項(xiàng)目動工。項(xiàng)目位於紐約老牌商業(yè)和高尚住宅核心地帶——曼哈頓中城區(qū)(Midtown)，樓高200余米，共61層，包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪。該項(xiàng)目由著名建築師諾曼·福斯特(NormanFoster)親自操刀。項(xiàng)目將於2015年秋季啟動預(yù)售，2017年開始交付，主要面向紐約及國際高端客戶，預(yù)計(jì)將成為曼哈頓房地産市場最有競爭力的産品之一。

　　2月26日

　　碧桂園日前首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場進(jìn)行投資，以7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發(fā)用地。該地塊總佔(zhàn)地面積1.76萬平方米，距雪梨西北部15公里。該地塊計(jì)劃開發(fā)建設(shè)約815套公寓及相關(guān)商鋪配套，但具體數(shù)量將取決於最終的開發(fā)審批結(jié)果。

　　2月27日

　　北京首都開發(fā)股份有限公司以約6億元人民幣(9975萬美元)購得紐約曼哈頓中城約10127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價(jià)值約476萬元(78萬美元)。據(jù)外媒報(bào)道，該樓名為Grayson，位於紐約中城東28街，屬於基普灣(KipsBay)區(qū)。公寓大樓共17層，內(nèi)有128套住房，10.9萬平方英尺(約10127平方米)。該樓賣方為RWN房地産與Silverstone地産集團(tuán)。2012年2月，他們以5300萬美元(約3.3億人民幣)價(jià)格購得Grayson，並翻新裝修。

　　2月28日

　　綠地集團(tuán)就馬來西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄(MOU)，計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一項(xiàng)目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地産單體項(xiàng)目。