全國人大代表、廣州越秀集團(tuán)有限公司董事長張招興:
只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定程度,房地産行業(yè)才會出現(xiàn)真正的拐點(diǎn),而這起碼還有十幾、二十年的時間。 ”
“樓市沒有哪一年樂觀”,昨日,對於今年以來樓市的唱衰之勢和銀行放貸收緊的風(fēng)聲,全國人大代表、廣州越秀集團(tuán)有限公司董事長張招興認(rèn)為,只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定程度,房地産行業(yè)才會出現(xiàn)真正的拐點(diǎn),“而這起碼還有十幾、二十年的時間。”
“一線城市是有需求的”
今年房價(jià)會降嗎?今年適合入市嗎?面對老百姓最為關(guān)切的房子問題,張招興笑道,自己要用什麼時候買都是正確的嘛,“自住的,剛需的,什麼時候都可以買;投資則要看地點(diǎn)。”
“一切都是由供求關(guān)係決定的”,張招興説,比如説一線城市,肯定是有剛需,“北上廣還是有需求的市場。”
“降價(jià)是個別房企的行為”
對於杭州一些城市出現(xiàn)的樓盤降價(jià)風(fēng)潮,到底是一些房企的市場策略還是房價(jià)出現(xiàn)了一種鬆動?“應(yīng)該是個別房企的市場行為”,張招興認(rèn)為,這可能是個別房企在整個經(jīng)營過程中有一些尾盤、尾貨,需要快速的回籠資金。
而對於今年以來銀行放貸收緊的風(fēng)聲,張招興説,銀行有收緊大家都有感覺到,但某些銀行對某個行業(yè)一下子停貸這種説法是沒有的,“後面不是五大行説沒有停貸嘛,整個國家經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,有其規(guī)律,不能違背規(guī)律。”
他同時表示,銀行收緊對房地産市場的資金鏈影響不大,“我們自己一直是按照正常的節(jié)奏把握資金鏈。”
“市場的不確定性到了一定的時候有一點(diǎn)想法和看法是正常的,而且這個行業(yè)到底會怎麼樣,國家的政策很重要”,張招興認(rèn)為,這個東西是國家可以掌控,這個是可以調(diào)控的,沒理由某一個行業(yè)一下子就怎麼整,“所以説什麼拐點(diǎn)不拐點(diǎn),按照我的説法是,近在眼前遠(yuǎn)在天邊。”
對於國家的宏觀調(diào)控,張招興認(rèn)為,現(xiàn)在主要是用資金的手段、金融的手段來調(diào)控,同時原來的限價(jià)、限購調(diào)控手段也還保留著。
“拐點(diǎn)還有十幾二十年”
“拐點(diǎn),我覺得還沒有,通過一些經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控以後,鬆緊的程度會有變化,但是還沒有到拐點(diǎn)”,張招興認(rèn)為,目前中國還在城鎮(zhèn)化的過程中,只有當(dāng)人口的老齡化、城鎮(zhèn)化到一定程度,整個行業(yè)才會真正的出現(xiàn)拐點(diǎn),徹底的進(jìn)行調(diào)整。“年齡大的多了,年輕人的住房需求下降了,城鎮(zhèn)化的程度到了,才會減輕供需關(guān)係。”
“那麼這種城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定的程度,距離我們現(xiàn)在的情況還有多長的時間?”記者問到,“起碼還有十幾二十年吧。”張招興笑道。
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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