本報(bào)訊(記者 范輝)2月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量5441套，環(huán)比上月下跌38%。與此同時(shí)，新房簽約量也大幅下跌，總簽約僅2221套，這一成交量是北京歷史來的單月最低。

　　根據(jù)中原地産的統(tǒng)計(jì)，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量5441套，與去年2月份同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅下跌了46%。這是2012年本輪樓市爆發(fā)後，北京二手房成交量最低的月份，創(chuàng)下25個(gè)月來的最低值。

　　2月份北京二手房成交均價(jià)在3.16萬元/平方米，相比1月份的成交均價(jià)3.18萬元，均價(jià)出現(xiàn)0.6%的調(diào)整，但跌幅相比2月上半月收窄。目前北京二手房報(bào)價(jià)平均在3.2萬元左右。相比1月份的3.3萬元左右微跌，但逐漸議價(jià)空間在平穩(wěn)。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，2014年北京樓市成交市場並未出現(xiàn)開門紅，特別是二手房成交量出現(xiàn)了明顯的萎縮。“市場整體在年初出現(xiàn)了觀望，隨著信貸的收緊，整體國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，持續(xù)暴漲的房地産很難能夠在2014年繼續(xù)上漲。”

　　新房市場也出現(xiàn)了下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2月總簽約僅2221套，這是有統(tǒng)計(jì)記錄以來的單月最低。張大偉認(rèn)為，新房出現(xiàn)成交量最低紀(jì)錄的原因很多，本次成交極低值並不代表市場調(diào)整。

　　“2014年2月受到春節(jié)影響，上半月基本處於假期中，導(dǎo)致成交量受到影響非常大。”此外，北京樓市供應(yīng)減少也影響了市場成交。“在1月份合計(jì)入市期房住宅僅9個(gè)項(xiàng)目1654套，而且其中還有多個(gè)高端項(xiàng)目，入市項(xiàng)目少自然也影響了簽約數(shù)據(jù)。”

　　張大偉認(rèn)為，3月份北京樓市的供應(yīng)將出現(xiàn)明顯上漲。作為上半年最重要的一個(gè)月份，中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在3月份入市的項(xiàng)目有36個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)在1萬套左右。