杭州樓市的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)若隱若現(xiàn)。
昨日，距離杭州德信北海公園宣佈降價(jià)的時(shí)間還不到24個(gè)小時(shí)，其不遠(yuǎn)處的天鴻香榭裏就出臺(tái)了應(yīng)對(duì)措施，“起價(jià)1.18萬(wàn)元/平方米，均價(jià)1.38萬(wàn)元/平方米”，相比之前在售的1.72萬(wàn)元/平方米均價(jià)，直降3400元/平方米。
與打響降價(jià)“第一槍”的德信北海公園一樣，跟進(jìn)降價(jià)的天鴻香榭裏也收穫成效，市場(chǎng)關(guān)注度立馬飆升。昨日，該項(xiàng)目售樓處的電話一直處?kù)秮?zhàn)線中。香榭裏行銷(xiāo)總監(jiān)陳可告訴記者，香榭裏確實(shí)有跟進(jìn)降價(jià)的計(jì)劃，預(yù)計(jì)將於3月中旬加推項(xiàng)目1、2號(hào)樓。
短短一天時(shí)間，杭州樓市吸引了外界廣泛關(guān)注。價(jià)格戰(zhàn)是否會(huì)蔓延整個(gè)樓市，成為業(yè)界當(dāng)下關(guān)心的焦點(diǎn)。
記者注意到，濱江集團(tuán)的萬(wàn)家名城、萬(wàn)科旗下的北宸之光，與上述兩降價(jià)樓盤(pán)直線距離不過(guò)千米，同屬於杭州大城北板塊。按照原定計(jì)劃，萬(wàn)家名城、北宸之光會(huì)在今年4月左右推出二期項(xiàng)目。昨日，記者分別致電萬(wàn)家名城、北宸之光的售樓處，得到的答案是“在售項(xiàng)目沒(méi)有降價(jià)”。
不過(guò)，杭州地産界人士已經(jīng)爆出，在德信北海公園、天鴻香榭裏放出降價(jià)消息之後，杭州不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)會(huì)商討應(yīng)對(duì)事宜。其中，協(xié)安紫郡和藍(lán)郡兩項(xiàng)目雙雙推出“限量特惠一口價(jià)”活動(dòng)。
價(jià)格火拼的背後，是杭州樓市的天量庫(kù)存。目前，杭州樓市除了12萬(wàn)套可售存量房外，二手房的掛牌房源也不容小覷。近日，包括我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)産等仲介機(jī)構(gòu)對(duì)杭州二手房掛牌房源量進(jìn)行了一次摸底統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，杭州目前有掛牌資訊的可售二手房源已突破10萬(wàn)套。換而言之，杭州樓市目前在售房源已達(dá)到了22萬(wàn)套。
杭州房企此次火速應(yīng)戰(zhàn)，很容易讓人聯(lián)想到2011年年初杭州樓市的降價(jià)潮。當(dāng)時(shí)，同樣位於杭州城北板塊的方正荷塘月色項(xiàng)目率先祭出降價(jià)大旗，一天之內(nèi)引發(fā)了區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)的跟風(fēng)降價(jià)，之後引起了杭州樓市各個(gè)板塊的價(jià)格大動(dòng)蕩。
不過(guò)，在業(yè)界人士看來(lái)，較3年前的那輪降價(jià)不同的是，當(dāng)時(shí)是開(kāi)發(fā)商資金鏈近乎斷裂的情況下迫不得已的降價(jià)。而這一次，首先宣佈降價(jià)的杭州德信在降價(jià)的同一天還在拿地，現(xiàn)在絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有出現(xiàn)資金緊張的情況，此次降價(jià)可以看成是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)壓力預(yù)估的一種主動(dòng)性和預(yù)防性降價(jià)，也是優(yōu)化結(jié)構(gòu)的降價(jià)。
