去年剛剛以每平方米近6萬(wàn)元的價(jià)格，將南二環(huán)的一套三居室賣(mài)出，手握著近800萬(wàn)元現(xiàn)金的李女士，迫切希望在北五環(huán)換購(gòu)一套更大的四居室。可令李女士沒(méi)想到的是，他看上的北五環(huán)望京某項(xiàng)目的售價(jià)在去年就已經(jīng)突破了每平方米5萬(wàn)元，今年即將推出的樓王部分，更是傳出了單價(jià)7萬(wàn)元的消息。這一下讓她慌了神，原以為賣(mài)掉南二環(huán)房子的錢(qián)還能買(mǎi)輛車(chē)，沒(méi)想到如今只能勉強(qiáng)支付50%的首付。

　　“南二環(huán)的價(jià)格居然低於北五環(huán)，這也太瘋狂了。”李女士表示，雖然南北城房?jī)r(jià)早有差異，但這樣巨大的落差仍出乎她的意料。實(shí)際上，北京南北五環(huán)的剛需盤(pán)價(jià)格曾在去年初有過(guò)一陣短暫的趨同，但很快隨著2013年各個(gè)項(xiàng)目的大漲，南北城的房?jī)r(jià)差異也無(wú)形中越拉越大。像已經(jīng)獲批入市的望京綠地中心、泰禾·北京院子等城北高端項(xiàng)目，售價(jià)接近每平方米10萬(wàn)元，今年將要開(kāi)盤(pán)的望京金茂府四期、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季等也都價(jià)格不菲。而南五環(huán)亦莊的項(xiàng)目普遍售價(jià)都在4萬(wàn)元上下，少有高端新盤(pán)項(xiàng)目能開(kāi)出6萬(wàn)元的單價(jià)。不難看出，在南北城房?jī)r(jià)標(biāo)桿項(xiàng)目的對(duì)比中，雙方差距已接近兩倍。

　　“房冷”價(jià)未降 北城房?jī)r(jià)標(biāo)桿甩開(kāi)南城近兩倍

　　和不少賣(mài)掉了城裏的房子，期待換一套大房子的改善型購(gòu)房人類(lèi)似，李女士從新年過(guò)後就一直揣著近800萬(wàn)元的賣(mài)房款，等待著北五環(huán)外望京某高端項(xiàng)目加推的四期産品正式開(kāi)售。“其實(shí)我的房子在去年11月就已經(jīng)賣(mài)了，一直在等這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售告訴我去年10月份的價(jià)格是5萬(wàn)多元每平方米，但今年有可能會(huì)以7萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。”

　　這讓李女士感到很為難，雖然漲價(jià)在她的預(yù)期之內(nèi)，但如此大的幅度仍讓她吃驚不小。“最小戶(hù)型也得220平方米，如果真像傳聞那樣以單價(jià)7萬(wàn)元開(kāi)賣(mài)，800萬(wàn)元現(xiàn)金也只能勉強(qiáng)當(dāng)做首付。”李女士表示，畢竟還未正式公佈價(jià)格，所以仍要等等看，她也關(guān)注許多關(guān)於市場(chǎng)遇冷的報(bào)道，希望能對(duì)開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)起到遏製作用。

　　對(duì)於價(jià)格的跨越式飆升，一位與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商相熟的業(yè)內(nèi)人士向北京青年報(bào)記者表示，該項(xiàng)目的售價(jià)在內(nèi)部討論時(shí)確實(shí)有關(guān)於7萬(wàn)元單價(jià)的提議，最初銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)對(duì)於這個(gè)價(jià)格都感到壓力很大，恐怕不好銷(xiāo)售。但不遠(yuǎn)處的綠地中心商業(yè)部分剛剛以9.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格獲批，讓他們對(duì)於未來(lái)市場(chǎng)更有信心了，不僅如此，甚至在討論時(shí)開(kāi)始呼籲單價(jià)衝上8萬(wàn)元了。

　　無(wú)獨(dú)有偶，位於北五環(huán)亞奧板塊附近的純新盤(pán)遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和四季，近期也公佈了預(yù)計(jì)入市的時(shí)間和戶(hù)型。該項(xiàng)目示範(fàn)區(qū)將於今年5月亮相，首期産品預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)，售價(jià)約在6萬(wàn)元/平方米。

　　不難看出，即便樓市成交在現(xiàn)階段處?kù)侗鶅觯_(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒仍使得北五環(huán)的價(jià)格標(biāo)桿由去年的4萬(wàn)至5萬(wàn)元，變成了如今的突破6萬(wàn)元，爭(zhēng)取8萬(wàn)元。

　　相比之下，因?yàn)槟铣堑罔F開(kāi)通和新城建設(shè)，一度被拉近的南北城房?jī)r(jià)差異，在2014年初，再一次被拉開(kāi)了明顯的差距。

　　上周剛剛簽約的張先生，選擇的就是位於南五環(huán)亦莊地鐵線(xiàn)上的林肯公園項(xiàng)目，簽約的售價(jià)在38000元/平方米左右。同樣都是主打改善型的大戶(hù)型産品，南五環(huán)的售價(jià)與北五環(huán)同類(lèi)産品幾乎拉開(kāi)了兩倍的差距。

　　與希望在望京買(mǎi)房的李女士類(lèi)似，周女士選擇的則是位於南四環(huán)至南五環(huán)之間的鴻坤林語(yǔ)墅項(xiàng)目，該項(xiàng)目一直主打綠色科技牌，售價(jià)幾乎是南五環(huán)沿線(xiàn)的標(biāo)桿，去年的單價(jià)都在5萬(wàn)元以上。銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目將於近期加推，售價(jià)未定，但預(yù)計(jì)單價(jià)不超過(guò)6萬(wàn)元。

　　這在南城已經(jīng)幾乎是天花板價(jià)格了，而南五環(huán)的房?jī)r(jià)標(biāo)桿也基本定在了突破4萬(wàn)元，爭(zhēng)取6萬(wàn)元，與北城形成了明顯的差距。

　　“地王”被指是南北城差距主因

　　事實(shí)上，北京南城與北城在房?jī)r(jià)上一貫有著明顯的差異。但在2012年末2013年初時(shí)，南北五環(huán)的新盤(pán)房?jī)r(jià)都在3萬(wàn)元上下，差異也隨著南城地鐵的開(kāi)通明顯縮小。可不到兩年時(shí)間裏，再次拉開(kāi)了巨大的差異，同一個(gè)城市，同環(huán)路卻不同價(jià)，土地因素被認(rèn)為是造成差異擴(kuò)大的直接原因。

　　聯(lián)美地産集團(tuán)總裁助理史明就表示，從去年的土地出讓看，僅北五環(huán)的孫河一個(gè)區(qū)域，就先後誕生了多個(gè)地王，土地單價(jià)從最初的3萬(wàn)元/平方米炒高到了近5萬(wàn)元/平方米，在土地價(jià)格倒逼的作用下，在售項(xiàng)目必然會(huì)開(kāi)出高價(jià)。另外，北邊一向是高端豪宅雲(yún)集，南城即使經(jīng)過(guò)了近幾年的飛速發(fā)展，剛需盤(pán)項(xiàng)目與北城的剛需盤(pán)售價(jià)差距在縮小，但南城缺乏中高端産品，而北城則是高檔盤(pán)的聚集地，像綠地中心近10萬(wàn)元的單價(jià)，即便不是住宅，也對(duì)周邊的住宅項(xiàng)目産生了帶動(dòng)作用，這都造成了北城房?jī)r(jià)標(biāo)桿不斷攀高，迅速與南城甩開(kāi)差距。

　　此外，北京市房地産協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，北京北城集中了高科技企業(yè)和著名高校，又有頤和園、圓明園、奧林匹克森林公園等很多的大規(guī)模園林，再加上臨近使館區(qū)、機(jī)場(chǎng)、CBD等，房?jī)r(jià)也沒(méi)有不高高在上的道理。近兩年實(shí)施的南城開(kāi)發(fā)計(jì)劃，緩解了南北之間的房間差異，但在作為房?jī)r(jià)標(biāo)桿的中高端住宅方面，兩者仍然差距明顯。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為 北京房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難改

　　雖然最近由於1月份樓市成交慘澹和香港新盤(pán)降價(jià)，引發(fā)了越來(lái)越多的看空樓市的聲音，但南北城房?jī)r(jià)的齊齊上漲，仍讓很多業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)持看多今年樓市，稱(chēng)香港樓市和內(nèi)地樓市不能一概而論，目前北京房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的理由。

　　在上周進(jìn)行的北京土地市場(chǎng)新盤(pán)第一拍中，龍湖盟科聯(lián)合體及和裕地産就分別以35.7億元和25.1億元搶得豐臺(tái)和順義地塊，兩塊土地成交總價(jià)達(dá)60.8億元。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，“2013年北京房地産市場(chǎng)持續(xù)升溫，刺激了地産商的拿地?zé)崆椤＜词挂徊糠侄⑷€(xiàn)城市的房地産市場(chǎng)遇冷，但卻加劇了目前尚有利可圖的一線(xiàn)城市的競(jìng)爭(zhēng)。像北京這樣的一線(xiàn)城市還沒(méi)有出現(xiàn)步香港後塵降價(jià)的趨勢(shì)。”

　　對(duì)於後市，以及土地市場(chǎng)熱度對(duì)房?jī)r(jià)的影響，中原地産的張大偉也判斷，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解後市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，“房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。”

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，2014年相比2013年還是漲，但是全國(guó)環(huán)比漲幅可能回落到6%到7%。整體形勢(shì)為高位震蕩，逐步降溫。

　　文/本報(bào)記者 李桁