東莞最大的退房糾紛有望了結(jié)

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　　時(shí)間：2014年1月10日

　　版次：AII6《東莞新聞》

　　題目：《業(yè)主投訴開發(fā)商改規(guī)劃 通道“大瘦身”》

　　本報(bào)訊 （記者陳明 通訊員阿丘）本報(bào)獨(dú)家披露東莞市莞城區(qū)某大型樓盤擅自改變規(guī)劃，不僅讓小區(qū)大堂通道大瘦身，並且將原來宣稱的封閉式小區(qū)一樓變?yōu)榕R街商鋪，致使購(gòu)買該項(xiàng)目的近百業(yè)主集體拒絕收樓並且要求開發(fā)商退房及承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。昨日傳來最新消息，經(jīng)過莞城區(qū)多個(gè)部門協(xié)調(diào)處理，開發(fā)商初步同意業(yè)主們的要求，全部予以退房並且按照銀行貸款利率予以補(bǔ)償。這樣，開發(fā)商將一次性支付將近兩個(gè)億左右的現(xiàn)金。

　　業(yè)主：

　　賠償房?jī)r(jià)上漲引起的損失

　　昨日上午，購(gòu)買了該樓盤的業(yè)主李小姐告訴記者，業(yè)主們和開發(fā)商發(fā)生衝突事件後，引起了莞城區(qū)政府部門的重視。隨後，莞城區(qū)規(guī)劃局、司法分局、住建局等部門組成調(diào)解小組，多次召集開發(fā)商和業(yè)主們協(xié)調(diào)解決。

　　“最後一次當(dāng)面協(xié)調(diào)是春節(jié)前三天，開發(fā)商方面的總經(jīng)理、董事秘書、法律顧問等人與我們當(dāng)面商量退房後續(xù)問題，直到昨天正式回復(fù)我們，房款和利息可以退，但是其間發(fā)生的房?jī)r(jià)上漲、銀行貸款記錄造成的問題他們無法解決。”業(yè)主張先生等人説，開發(fā)商答應(yīng)退房，廣大業(yè)主一方面松了一口氣，但是另一方面又引出兩大問題，一是他們都是去年交錢買的預(yù)售房，一年來房?jī)r(jià)漲了一成左右，現(xiàn)在他們拿著退還的錢買不到同樣面積同樣地段的房子。二是他們?cè)阢y行辦理的按揭記錄無法消除，重新買房將面臨全款購(gòu)買的難題。業(yè)主們希望開發(fā)商承擔(dān)這兩個(gè)問題所引起的責(zé)任。

　　開發(fā)商：

　　只可退房款和利息

　　對(duì)於業(yè)主們提及的銀行購(gòu)房記錄無法消除和房?jī)r(jià)上漲帶來的損失問題，開發(fā)商方面一位人士在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，他們其實(shí)可以不用退房的，退房本身就面臨很多問題，這不是開發(fā)商可解決的。

　　據(jù)了解，涉及本次退房糾紛的一共有將近100戶業(yè)主，佔(zhàn)該項(xiàng)目購(gòu)房戶的90%多。開發(fā)商方面對(duì)於這次糾紛的解釋是，雙方對(duì)於小區(qū)規(guī)劃改變的理解不一樣，當(dāng)然他們?cè)谛麄髻Y料上沒有詳細(xì)説明也是原因。因此，面對(duì)業(yè)主們的意見，開發(fā)商尊重業(yè)主和莞城區(qū)政府部門的調(diào)解意見，儘量給業(yè)主們一個(gè)滿意的答覆。

　　一位房地産業(yè)內(nèi)人士稱，如果雙方達(dá)成退房協(xié)議，這將是東莞樓市歷史上最大的一次性退房事件，開發(fā)商將一次性支付將近兩個(gè)億左右的現(xiàn)金。“但是這不是我們?cè)鞠Ｍ匆姷模葬徇€會(huì)遭遇什麼麻煩事不得而知。”業(yè)主李小姐説。據(jù)記者了解，購(gòu)買該物業(yè)的業(yè)主們大多為工薪階層，其中九成為按揭貸款，這次退房，銀行的按揭買記錄如果不能消除，他們將不得不面臨全款買第一套房的難題。