前年，方瓊打算為兒子購(gòu)置一套婚房，她找到一家房産仲介，仲介給她介紹了一套小戶型房屋，看房後，方瓊覺(jué)得性價(jià)比比較高，仲介表示這套房子比較緊俏，方瓊?cè)绻嘀校ㄗh她先交2萬(wàn)元購(gòu)房意向金，算是“佔(zhàn)個(gè)先機(jī)”，據(jù)方瓊回憶，當(dāng)時(shí)仲介答應(yīng)，如果她反悔，意向金可以退給她。當(dāng)時(shí)方瓊便交了2萬(wàn)元，並簽訂了總價(jià)為58萬(wàn)的《購(gòu)房合同》。

　　仲介第二天拿來(lái)房産、土地兩證。方瓊一看證便來(lái)火了，原來(lái)這套房子賣(mài)主買(mǎi)了還不到5年，這次轉(zhuǎn)手要繳較高的稅費(fèi)。不僅如此，房子面積也比仲介所稱(chēng)的要小，這樣一來(lái)，房子的性價(jià)比可比預(yù)想的要差很多了。方瓊覺(jué)得仲介提供虛假資訊哄自己“上鉤”，方瓊很生氣，不打算買(mǎi)這套房子了，而且她決意要把購(gòu)房意向金要回來(lái)。

　　可仲介稱(chēng)所收的意向金已轉(zhuǎn)化為支付給賣(mài)方的定金，方瓊反悔視為自行違約，所收定金予以沒(méi)收。這下可好，房子沒(méi)買(mǎi)成，還倒貼了2萬(wàn)元“定金”。方瓊一氣之下，告上了法院，要求仲介返還定金。

　　在庭審中，雙方對(duì)2萬(wàn)元的性質(zhì)産生了爭(zhēng)議。方瓊認(rèn)為，2萬(wàn)元的目的是仲介保證方瓊核實(shí)房屋兩證真實(shí)資訊前，不向他人推薦此房，確保方瓊在此期間的獨(dú)家交易權(quán)，方瓊保證房屋兩證如仲介介紹相符時(shí)即購(gòu)買(mǎi)該房屋，故該款不是購(gòu)房定金。至於在購(gòu)房合同上簽字，方瓊也不承認(rèn)是允諾買(mǎi)房的行為，她解釋?zhuān)骸昂贤现挥凶约汉椭俳榈暮灻u(mài)方?jīng)]簽名，協(xié)議便沒(méi)有成立生效。”對(duì)方瓊的説法，仲介還是堅(jiān)持是方瓊單方違約，根據(jù)法律，定金不返還，仲介強(qiáng)調(diào)，2萬(wàn)元是在方瓊同意的情況下支付給賣(mài)方的。

　　經(jīng)兩級(jí)法院審理，去年年底，該案有了定論。法院認(rèn)為，《購(gòu)房協(xié)議》上明確約定：買(mǎi)方在2012年12月30日前支付賣(mài)方購(gòu)房定金2萬(wàn)元。方瓊在該協(xié)議上簽名，即表示其願(yuàn)意接受該條款的約束。故根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，仲介公司將方瓊所繳納的2萬(wàn)元意向金，作為購(gòu)房定金支付給房屋出賣(mài)人，並無(wú)過(guò)錯(cuò)。因此，無(wú)論購(gòu)房協(xié)議是否成立生效，在爭(zhēng)議的2萬(wàn)元已不在仲介實(shí)際佔(zhàn)有的情況下，方瓊要求仲介返還該款，依據(jù)不足，法院不予支援。 (文中方瓊係化名)

　　律師點(diǎn)評(píng) 購(gòu)房如何預(yù)防仲介陷阱

　　本案中，方瓊和房産仲介爭(zhēng)議焦點(diǎn)是2萬(wàn)元到底屬於購(gòu)房定金還是意向金，方瓊雖然主張這2萬(wàn)元是購(gòu)房意向金，但她拿不出有力的證據(jù)，最終吃了“啞巴虧”。那麼通過(guò)仲介買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，我們?nèi)绾晤A(yù)防陷入仲介陷阱呢？記者就此諮詢了江蘇熙典律師事務(wù)所主任羅利軍。羅主任給大家支了幾招：1、仲介在介紹房源時(shí)，買(mǎi)方可以做書(shū)面筆記，對(duì)房型、朝向、面積、年限等細(xì)節(jié)一一寫(xiě)下來(lái)，然後請(qǐng)仲介工作人員簽字確認(rèn)，這份筆記具有法律效力，如日後發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)方可據(jù)此追究仲介虛假陳述的責(zé)任。不做筆記，買(mǎi)方錄個(gè)音也可，但技術(shù)要求較高，需買(mǎi)家就細(xì)節(jié)資訊不斷向仲介進(jìn)行確認(rèn)；2、在沒(méi)有全面掌握房屋情況之前，千萬(wàn)不要僅憑看房印象就急於簽訂購(gòu)房合同。3、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房産專(zhuān)業(yè)律師介入。委託律師到房産部門(mén)調(diào)取房源檔案，摸清房屋權(quán)屬、建築年代、白蟻等情況；4、如果仲介要求買(mǎi)方支付意向金，買(mǎi)方應(yīng)要求仲介出具收據(jù)，寫(xiě)明所付款項(xiàng)性質(zhì)係購(gòu)房意向金，並非定金，並要求仲介工作人員簽字確認(rèn)。 (揚(yáng)子晚報(bào)記者 邢媛媛)