“九龍倉是香港四大地産商之一，也是最早一批進(jìn)入內(nèi)地投資的港商，但發(fā)展速度卻比內(nèi)地大型房企要慢，這幾年通過和內(nèi)地房企的聯(lián)合拿地、合作開發(fā)，我們也學(xué)會(huì)了資金的高速週轉(zhuǎn)。”昨天，九龍倉中國地産發(fā)展有限公司主席周安橋在滬表示。

　　九龍倉集團(tuán)創(chuàng)始於1886年，為會(huì)德豐有限公司旗下的上市公司，在香港擁有海港城、時(shí)代廣場知名物業(yè)。九龍倉集團(tuán)總部在香港，在獲取資金上具有成本相對(duì)低廉的優(yōu)勢(shì)，公司在財(cái)力上也優(yōu)於大多數(shù)內(nèi)地公司，但在內(nèi)地的發(fā)展速度要落後內(nèi)地房企。以九龍倉在內(nèi)地18年的發(fā)展和萬科進(jìn)行比較，後者規(guī)模漲了千倍，但九龍倉只漲20倍。今年九龍倉在內(nèi)地的銷售金額約200億元，也僅為萬科的八分之一左右。

　　周安橋説，一般來説，香港的地産公司開發(fā)週期都比較長，資金週轉(zhuǎn)也比較慢，這和香港土地稀缺的市場環(huán)境有關(guān)；但放在內(nèi)地市場，這樣的運(yùn)營模式完全不合適，提高資金週轉(zhuǎn)，快速開發(fā)、快速回籠資金才是主流模式，作為港商的九龍倉已經(jīng)意識(shí)到這點(diǎn)。”

　　目前九龍倉在內(nèi)地的投資有兩部分：一部分為持有型物業(yè)，如成都、蘇州、長沙等地的“ifc”項(xiàng)目(國際金融中心)；另一部分為和內(nèi)地開發(fā)商合資的住宅項(xiàng)目。“過去6年，九龍倉在內(nèi)地的投資累計(jì)超過1000億元，隨著資産的升值，未來九龍倉在內(nèi)地的資産規(guī)模可能會(huì)超過在香港的資産規(guī)模。”周安橋認(rèn)為。