自2013年下半年以來，地産股表現(xiàn)持續(xù)低迷。然而，昨日（1月22日）滬深兩市地産股漲停潮涌。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上證地産指數(shù)（000006）和深證地産指數(shù)（399241）上漲4.26%和4.69%，分別超過滬指2.16%和深成指2.99%的漲幅。

　　業(yè)內(nèi)人士和私募認(rèn)為，昨日地産股大漲原因有三：第一，央行21日釋放了流動性；第二，發(fā)改委表示新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃已上報國務(wù)院；第三，券商發(fā)佈研報稱，地産股估值已至歷史最低。

　　中金看好“招保萬金”

　　昨日，房地産板塊138隻個股中有118隻上漲，佔比90.07%。漲停個股有4隻，分別是格力地産、珠江實業(yè)、金科股份和中體産業(yè)。此外，招商地産大漲8.67%，萬科A漲5.54%。

　　“央行在本週一（1月20日）提前發(fā)佈消息，並在前日（1月21日）向市場釋放2250億元流動性，資金面的寬裕直接帶動了地産板塊的大幅反彈。要知道，地産股對資金的敏感度是最高的。”一位房地産行業(yè)分析師如此對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析地産股大漲原因。

　　亞太房地産開發(fā)協(xié)會會長謝逸楓則表示，昨日國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人在宏觀經(jīng)濟(jì)與政策新聞發(fā)佈會上指出，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃目前已修改完畢並上報國務(wù)院，這在政策面上將對地産企業(yè)形成一定的扶持。

　　深圳大型房地産企業(yè)投資人士程利偉補(bǔ)充道，保監(jiān)會前日表示將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，鉅額險金入市將令房地産企業(yè)諸多存量和增量項目都有機(jī)會分到一杯羹。他還指出，從各大券商研報的估值數(shù)據(jù)看，地産股估值已到歷史低位，因此地産股修復(fù)預(yù)期逐漸被市場認(rèn)同。

　　記者注意到，21日中金公司發(fā)佈研報稱，“地産股估值已到歷史低位”，如果對利率上行的擔(dān)憂解除，2、3月行業(yè)成交小陽春將有望推動龍頭股股價修復(fù)30%～50%。中金在研報中對“招保萬金”四大地産股以及北京城建、格力地産等均表示了看好。券商稱地産股估值已至歷史新低，那麼聯(lián)繫歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前地産股估值到底處於什麼水準(zhǔn)呢？與各大指數(shù)估值的橫向比較又是如何？

　　記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年初，地産板塊平均市盈率（TTM）為15.64倍，年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日～21日，地産板塊平均市盈率連續(xù)9個交易日低於10倍，1月13日板塊市盈率為9.58倍，創(chuàng)出歷史最低值。昨日，隨著地産股上漲，板塊市盈率略升至10.21倍，當(dāng)日上證A股、深證A股、中小板和創(chuàng)業(yè)板平均市盈率分別為9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。

　　私募：地産股反彈或難持續(xù)

　　雖然地産板塊因諸多利好而出現(xiàn)反彈，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不少私募人士表示，地産股短期內(nèi)反彈或不能持久。

　　成都鑫源錦匯策略王曉鋒表示，2014年房地産行業(yè)調(diào)控政策仍不明朗，仍有政策風(fēng)險。廣州創(chuàng)勢翔投資研究總監(jiān)鐘志鋒認(rèn)為，地産股估值確實便宜，但投資者對金融、地産等藍(lán)籌估值低就具備投資價值的觀點向來存在分歧，市場炒作重點或?qū)⑷詫⒓杏谥行“搴蛣?chuàng)業(yè)板。

　　北京一位私募研究員也表示，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年GDP增幅為7.7%，當(dāng)年全國房地産開發(fā)投資86013億元，佔固定資産投資額的近20%，這説明房地産對於GDP貢獻(xiàn)仍然不低。隨著管理層對GDP增速減緩的容忍，未來房地産投資開發(fā)或仍將逐步受到抑制，地産股的基本面不足以支撐股價持續(xù)上漲。