吳名遂 製圖

　　本報(bào)訊 （記者 黃勇娣）據(jù)21世紀(jì)不動産上海區(qū)域市場研究部最新統(tǒng)計(jì)，2013年，上海共計(jì)成交新建商品住宅 105384套，同比增34.7%；成交面積為1282.3萬平方米，同比增幅高達(dá) 36.6%，超過了2010年—2012年各年的成交總量，創(chuàng)近4年來的最高水準(zhǔn)。

　　縱觀2013年，上海樓市在3月迎來首度爆發(fā)。在“國五條”刺激下，大批購房者短期內(nèi)涌入樓市，拉動3月成交量飆升至150萬平方米以上的高位，創(chuàng)下了自2010年以來近4年的最高月度成交記錄。下半年，又迎來了近4年成色最足的“金九銀十”，9月、10月的成交量均超過了140萬平方米；11月成交雖然有所下滑，但單月128萬餘平方米的成交量依舊處於較高位置。

　　在全市17個(gè)區(qū)縣中，浦東以274.7萬平方米的簽約量居首，嘉定、寶山兩區(qū)分別以184萬平方米和136.6萬平方米的簽約面積位居第二、第三位。另外，閔行、青浦和松江的成交量也均達(dá)到了100萬平方米以上。

　　去年上海樓市供應(yīng)還是剛需佔(zhàn)主導(dǎo)，外環(huán)外開盤量在全市佔(zhàn)到了七成以上。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2014年 1月 2日的統(tǒng)計(jì)，2013年上海商品住宅市場共計(jì)有 242個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中外環(huán)外項(xiàng)目共計(jì)有180個(gè)項(xiàng)目入市，佔(zhàn)比達(dá)74.4%；內(nèi)環(huán)內(nèi)高端項(xiàng)目的供應(yīng)量依舊稀缺，全年僅13個(gè)項(xiàng)目推盤。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)對近900名訪問者的最新調(diào)查顯示，逾四成受訪者表示計(jì)劃2014年買房，近六成受訪者期待樓市長效機(jī)制取代現(xiàn)有的調(diào)控手段。同時(shí)，近五成受訪者受房價(jià)上漲影響，延遲了購房計(jì)劃，24.4%的受訪者則加速了購房計(jì)劃。調(diào)查還顯示，逾六成受訪者表示買房為剛性需求。其中，8.93%的人為結(jié)婚需要。另外，28.27%的人購房為改善需求，7.74%的人則為投資。