27日,朝陽北路優(yōu)質(zhì)自住型地塊招標出讓,3家企業(yè)參與了投標。該宗地是新土地出讓模式的第一次嘗試。至此,2013年北京土地市場經(jīng)營性用地收官,年內(nèi)土地出讓金合計達到了1819.57億,31日還有3宗工業(yè)用地出讓,合計土地出讓金將達到1821.8億,創(chuàng)造歷史最高紀錄。

　　朝陽優(yōu)質(zhì)自住地塊招標

　　昨天招標出讓的朝陽區(qū)朝陽北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學(xué)合校、托幼用地是非常優(yōu)質(zhì)的一宗自住型商品房地塊,位於朝陽區(qū)朝陽北路與東五環(huán)交叉口西南側(cè),原星牌建材製品廠用地,東至大黃莊苗圃,南至建材製品廠南街,西至福華家園,北至首開集團(首開·國風(fēng)上觀首開常青藤首開國風(fēng)美唐)東郊庫房。建築規(guī)模約為18萬平方米,該宗地居住用途建築規(guī)模全部用於建設(shè)“自住型商品住房”,銷售限價為22000元/平方米,最大套型建築面積不得超過90平方米。

　　該宗地的出讓底價為21.88億元,三家參與投標的企業(yè)中,北京建工的報價低於出讓底價。報價最高的為金隅嘉業(yè)(金隅萬科城金隅·觀瀾時代)的22.0043億元,按照金隅的報價計算,該宗地的平均樓面價約為1.22萬元/平方米。該宗地花落誰家還有待進一步綜合評審,不過據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露,該宗地是金隅的企業(yè)自用地,因此金隅勝算很大,同時其樓面價也不具市場代表意義。

　　首次嘗試新的出讓模式

　　該宗地和之後將要出讓的朝陽百子灣地塊等將對投標企業(yè)進行限制,標書明確規(guī)定“利用自有用地向社會建設(shè)提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體,並取得北京市人民政府國有資産監(jiān)督管理委員會出具的投標資格認定意見的,方可參加本次出讓宗地的投標”。

　　北京中原地産市場總監(jiān)張大偉表示,這次嘗試新的土地出讓方式意義重大。對於國企來説,自有用地建設(shè)自住房有一定收益,可提高企業(yè)盤活自有用地的積極性。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,這種方式是國土部門希望激發(fā)國企盤活存量用地。

　　北京大國企眾多,這些企業(yè)早期通過劃撥或出讓方式曾在當時的城郊獲得大量建設(shè)用地,隨著城市發(fā)展,當時的郊區(qū)已逐步發(fā)展成繁華商業(yè)、商務(wù)區(qū),國土部門以“騰籠換鳥”的方式,在讓利國企的基礎(chǔ)上,騰退出部分核心區(qū)企業(yè)自用地,用來建設(shè)自住型商品房,有利於集約利用土地。