關(guān)鍵詞 住房資訊聯(lián)網(wǎng)

　　十八屆三中全會(huì)公告中提出，“建立全社會(huì)房産、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門資訊共用。”住房資訊聯(lián)網(wǎng)，不僅關(guān)係到房産稅的全國(guó)開徵與土地制度的“同地同權(quán)同價(jià)”及住房保障的“雙軌制”，更是關(guān)係到房地産調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制能否建立的重要因素。

　　推進(jìn)速度慢于預(yù)期

　　據(jù)國(guó)務(wù)院和住建部提出的住房資訊聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)度要求，繼2012年6月底40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房資訊系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)後，2013年6月底前將完成500個(gè)城市的住房資訊聯(lián)網(wǎng)。但隨後屢屢傳出住房資訊聯(lián)網(wǎng)延遲的消息。

　　中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一和全國(guó)房地産商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧雲(yún)昌均認(rèn)為，全面實(shí)施住房聯(lián)網(wǎng)意義很大，首先可以全面摸清全國(guó)住房情況的家底。如果資訊可以公開，對(duì)於接下來購(gòu)買住房的家庭也可以起到引導(dǎo)作用。

　　全面實(shí)施仍面臨阻力

　　全國(guó)住房資訊聯(lián)網(wǎng)還需要多長(zhǎng)時(shí)間才能真正實(shí)現(xiàn)？原建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地産業(yè)司司長(zhǎng)謝家謹(jǐn)指出，這其中有很多難題需要解決，如房屋和土地不在一個(gè)管理單位。此外，在美國(guó)，交稅都是以家庭為單位，而在這方面中國(guó)卻很不明晰。

　　顧雲(yún)昌認(rèn)為，住房資訊聯(lián)網(wǎng)的全面實(shí)施，目前存在一定的阻力，如公務(wù)員的財(cái)産申報(bào)制度還沒有建立起來。此外，非公務(wù)員、私人的財(cái)産公佈涉及個(gè)人隱私問題，也存在利益集團(tuán)的阻力。在技術(shù)方面，也要解決如何防範(fàn)資訊洩露的問題。

　　■ 影響

　　或擠出投資投機(jī)客

　　如果住房資訊聯(lián)網(wǎng)在全國(guó)全面實(shí)施，開發(fā)商將會(huì)面臨哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？在朱中一看來，對(duì)開發(fā)商而言，遇到的挑戰(zhàn)將大於機(jī)遇。

　　“投資、投機(jī)的買房人少了，買大戶型、高檔的人少了，開發(fā)商就要理性地開發(fā)産品了。將來就要考慮産品的定位。這些對(duì)開發(fā)商而言都是挑戰(zhàn)。”朱中一説。

　　也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房資訊聯(lián)網(wǎng)對(duì)開發(fā)商來説關(guān)係不大。顧雲(yún)昌表示，開發(fā)商不可能隨便查個(gè)人有多少套房子，但有助於開發(fā)商了解全社會(huì)住房總量、戶均多少套、每人平均多少平米這些基本資訊。

　　“關(guān)於個(gè)人隱私的資料，應(yīng)該不能提供給開發(fā)商，這是國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)該保密的。”顧雲(yún)昌説。

　　房屋檔案或?qū)⒇S富

　　顧雲(yún)昌認(rèn)為，住房資訊聯(lián)網(wǎng)對(duì)一般老百姓影響不大，但如果一個(gè)家庭在全國(guó)多地都有房産，那就會(huì)被查出來，這就是未來房産稅的徵收依據(jù)。

　　“據(jù)我所了解到的，在美國(guó)，每套房子的資訊記錄都很清楚：房屋建成日期、何時(shí)買進(jìn)再轉(zhuǎn)出、中間轉(zhuǎn)手多少次，使用了多少年，目前房屋狀況、裏面的設(shè)備如何等，這些資訊都在房屋的檔案中很清楚。”顧雲(yún)昌向新京報(bào)記者介紹，“而目前我國(guó)二手房中這些資訊是有缺失的。住房資訊聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該涵蓋這些資訊，這一套資訊建立起來，對(duì)我國(guó)房地産業(yè)健康發(fā)展大有幫助。”

　　“對(duì)購(gòu)房者來説，如果政策不限制只能買一套或是兩套，聯(lián)不聯(lián)網(wǎng)無所謂，只不過是國(guó)家知道公民的財(cái)産狀況。”思源集團(tuán)執(zhí)行總裁張鵬表示。 新京報(bào)記者 李靜