今年的北京土地市場(chǎng)終於出現(xiàn)降溫跡象。昨天，亦莊新城和豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)各有一宅地出讓，亦莊新城地塊純商品房樓面價(jià)不到2萬元/平方米，和8月間同區(qū)域宅地價(jià)格相比，每平方米下調(diào)約7000元。

　　搶地企業(yè)數(shù)量顯著下降

　　昨天出讓的亦莊新城地塊規(guī)劃建築面積為10.955萬平方米，起價(jià)11億元。該地塊需配建3.1萬平方米限價(jià)商品房，銷售限價(jià)為1.1萬元/平方米。

　　和今年此前亦莊地塊動(dòng)輒吸引十多家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不同，昨天該地塊僅吸引5家企業(yè)主體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終首開住總聯(lián)合體以16.4億元、配建自住商品房3.7萬平方米的條件拿地成功。16.4億元的成交價(jià)將溢價(jià)率鎖定在49%。扣除配建的限價(jià)房和自住商品房，按照5000元/平方米的建安成本計(jì)算，剩餘4.15萬平方米商品住宅樓面價(jià)約2萬元/平方米。

　　今年8月14日，融創(chuàng)葛洲壩在同區(qū)域連拿兩塊地，當(dāng)時(shí)十多家房企競(jìng)價(jià)。融創(chuàng)所拿兩塊地，一宗商品住宅樓面價(jià)超過2.4萬元/平方米，一宗樓面價(jià)接近3萬元/平方米，平均樓面價(jià)約2.7萬元/平方米。

　　昨天出讓的另一宗地為豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村A01、A02地塊，該地塊規(guī)劃建築面積約26.4萬平方米，全部為自住商品房，限價(jià)1.7萬元/平方米。最終國(guó)開東方以25.1億元的價(jià)格拿下該地塊，溢價(jià)率為35.7%，樓面價(jià)約9508元/平方米。

　　房企拿地積極性降溫

　　對(duì)於昨天兩地塊出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，北京中原地産研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期政策走向?qū)κ袌?chǎng)影響開始出現(xiàn)，開發(fā)商拿地積極性一定程度受到抑制。

　　昨天拿下亦莊地塊後，首開股份董秘王怡也在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，亦莊地塊價(jià)格開始出現(xiàn)下降。不過在王怡看來，十八屆三中全會(huì)沒有釋放專門針對(duì)房地産市場(chǎng)的政策，沒有傳遞偏緊的信號(hào)，目前還未出現(xiàn)立竿見影的影響。

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為土地市場(chǎng)降溫與年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有關(guān)，並不意味整體走勢(shì)發(fā)生明顯改變。（記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）