新的“滬七條”出臺(tái)後的首個(gè)雙休日，上海房地産市場並未出現(xiàn)“即時(shí)降溫”，一、二手房市場交易仍顯平穩(wěn)。不過，二手房諮詢量較往常有所增加，主要是非滬籍購房家庭納稅和社保年限提高至2年，在市場上引起一定反響。而二套房首付比例提高至70%以上，對(duì)少數(shù)改善型購房家庭來説，也可能會(huì)放慢購房腳步。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交依然火爆，成交量為近6周最高，使得11月的日均成交達(dá)到5萬平方米。商品住宅的新增供應(yīng)量則比成交量高出21.30%，連續(xù)3周新增供應(yīng)量大於成交量。

　　新盤成交熱度依舊

　　上週末，上海共有8個(gè)樓盤開盤，市場熱度不減。上週六，嘉定南翔的三湘森蘭海尚推出230多套房源，截至週日下午5時(shí)，售樓員程先生告訴記者，已經(jīng)付了20萬元定金的房源達(dá)160套以上，去化率約為70%；位於松江泗涇的金地自在城推出約490多套房源，截至昨天上午，售樓員李小姐説已售出400多套，去化率約為80%以上。

　　同時(shí)，一些樓盤的價(jià)格也仍在小幅上漲。青浦區(qū)的虹橋?qū)汖埑牵线L日加推18套88平方米的毛坯兩房，均價(jià)每平方米1.5萬元-1.6萬元，而今年5月開盤時(shí)單價(jià)才1.3萬元，銷售先生説，年底還會(huì)推出一批精裝房，售價(jià)還會(huì)上漲；浦東新區(qū)臨港新城的麗都華庭，上週六開盤推出約50套86平方米的精裝兩房，均價(jià)每平方米已達(dá)1.4萬元，消費(fèi)者稱，今年上半年單價(jià)才1.1萬元。

　　二手房諮詢電話增多

　　上週日下午，在河南路上的德佑地産門店，工作人員小周對(duì)記者表示，這兩天門店的諮詢電話比往常多了，也有客戶原來約好週六來看房的，由於週五出政策，就不來了。他經(jīng)手的一客戶李先生是溫州人，在蓬萊路上做皮革生意，在滬納稅還差幾天就快滿1年了，最近幾天小周帶他看了附近“士林華苑”小區(qū)的房子，他比較中意，原本馬上要下定金的，但“滬七條”出臺(tái)後，李先生週六一早就來電話諮詢，當(dāng)?shù)弥獣簳r(shí)不能買房時(shí)，他有點(diǎn)惆悵地説，再等上1年，不僅要支付1年的房租，而且如果房價(jià)再上漲，怕買不起了。

　　德佑地産研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者，目前公司成交的客戶中，有四成左右的購房者都為非滬籍客戶，如今購房門檻從1年延長為2年，很可能會(huì)影響這部分人的購房計(jì)劃，進(jìn)而波及整體成交量。不過，分析師預(yù)計(jì)，此次新政對(duì)市場的影響將會(huì)小于2011年剛剛推出限購政策時(shí)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)産上海區(qū)域市場研究部抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，2013年至今各月的二手房交易中，非本市戶籍購房者佔(zhàn)比處於3-4成之間；10月，非滬籍購房者佔(zhàn)比約為38%。

　　新政將二套房首付比例提高至70%以上，中原門店的小黃算了一筆賬，比如在市中心買一套600萬元的房子，70%就要支付420萬元，比原來足足多付60萬元，對(duì)一個(gè)改善型購房家庭來説不是一筆小數(shù)目。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年10月二手房成交中，申請(qǐng)二套房貸款的購房者比例在20%-30%之間，而首套房貸款仍是主流，佔(zhàn)比多達(dá)七成。在二套房購房貸款者中，貸足四成可貸額度的比例多達(dá)九成。分析師表示，一部分資金相對(duì)有限的改善型群體無疑將受到政策的限制而影響購房計(jì)劃。 本報(bào)記者 陳桂蘭