隨著一個(gè)個(gè)“日光碟”的曝出，“買房一定要靠關(guān)係”成為北京地産圈裏最為流行的一句話。不過，面對如此火爆的樓市，“日光碟”的房産銷售們卻在頻頻跳槽。讀者白女士向北京晨報(bào)記者反映，剛買完房子就接到自己的銷售員打來的告別電話，理由是賣住宅賺不到錢，跳槽到寫字樓、商鋪?zhàn)鲣N售了。

　　“不到一個(gè)月，我的房産銷售換了倆”

　　剛剛看中大興天宮院附近一處新盤的買房人白女士告訴記者，不到一個(gè)月的時(shí)間，接待她的房産銷售已經(jīng)換了倆，而且新銷售的態(tài)度忽冷忽熱。

　　跟她有同樣遭遇的還有剛剛幸運(yùn)地買下該項(xiàng)目上一期房産的小孫。小孫表示，負(fù)責(zé)他的銷售跳槽到了常營的一處商業(yè)地産，後續(xù)手續(xù)轉(zhuǎn)給其他人負(fù)責(zé)了。小孫不解，“開盤那天房子跟搶白菜一樣，生意這麼好，銷售為啥要跳槽呢？”

　　一位項(xiàng)目銷售經(jīng)理向記者揭秘銷售員跳槽真相。他表示，銷售員賣房子的提成是按照實(shí)際成交額來計(jì)算的，而不是接待了多少客戶。“我們這個(gè)項(xiàng)目根本不愁賣，銷售每天得接待好多客戶，但最後真正能買上房的還是少數(shù)。有的銷售忙活了大半年最後卻只有幾個(gè)客戶能買到房，拿不了多少傭金，覺得不值。”

　　一開發(fā)商向記者證實(shí)，為了保證銷售率，各家的蓄客週期都在拉長。“除了主動(dòng)到府的，電商、媒體等都在幫著我們尋找購房人，渠道不缺，缺房子。”

　　“排在前500號(hào)的都托了關(guān)係”

　　房子太好賣也成了留不住銷售的原因？ 面對記者的質(zhì)疑，上述銷售經(jīng)理終於道出了其中原委。“上期600多套房源，排在前500號(hào)的多多少少都托了關(guān)係，可銷售員在接待時(shí)也分不清誰是‘後門戶’，接待時(shí)稍有怠慢，日後都得罪不起。”

　　北五環(huán)一項(xiàng)目銷售則對記者表示，由於項(xiàng)目太火，很多房源都通過公司領(lǐng)導(dǎo)直接消化了，流入到銷售手中的僅是一小部分房源。“單純做客戶售後服務(wù)，與全程開發(fā)客戶到服務(wù)，拿到的提成比例差距很大。因此，客戶是否是自己開發(fā)的，直接關(guān)係到銷售收益；顯然，火熱的項(xiàng)目根本不需要銷售開發(fā)客戶，收入也難高。”

　　負(fù)責(zé)小孫的銷售人員對記者直言，他們現(xiàn)在更願(yuàn)去不限購的商業(yè)地産項(xiàng)目賣房。一是這類客戶普遍有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，多為投資性需求，溝通起來更容易。二來實(shí)際成交概率高，只要項(xiàng)目好、服務(wù)好，不愁拿不到提成。

　　中小房企銷售總監(jiān)面臨二次擇業(yè)困境

　　一線房地産銷售的職業(yè)前景是銷售總監(jiān)，但即使做到銷售總監(jiān)也有進(jìn)退兩難的時(shí)候。日前，某中小地産公司銷售總監(jiān)馮先生就向記者坦言，現(xiàn)在正遭遇二次擇業(yè)的困惑。

　　馮先生表示，在今年的土地大戰(zhàn)中，由於自己企業(yè)的資金有限，沒能在土地市場上分得一杯羹，這意味著接下來公司無事可做。比一線銷售更為尷尬的處境是，如今熱賣樓盤缺一線銷售而不缺銷售總監(jiān)，需要獨(dú)擋一面的項(xiàng)目以外地項(xiàng)目居多，“要麼轉(zhuǎn)行，要麼拋家棄子到異地打工。”馮先生很糾結(jié)。

　　晨報(bào)記者 韓元佳 王麗婭