9月江門(mén)約有3000套新房搶閘入市。全澤超 攝

　　十月，對(duì)江門(mén)樓市來(lái)説是好時(shí)光。在這場(chǎng)“金九銀十”的盛會(huì)中，最歡騰的莫過(guò)於江門(mén)的開(kāi)發(fā)商了，攜大量新貨辦各種活動(dòng)，大跳“集體舞”。

　　◎存量房數(shù)量增加一半 夠樓市消化一年

　　金九銀十是樓市的一場(chǎng)盛會(huì)。為了參加這場(chǎng)盛會(huì)江門(mén)的開(kāi)發(fā)商都做足了功課。九月初第一週便有多個(gè)新樓盤(pán)面市，除了新樓盤(pán)之外，一些在售的舊盤(pán)也不甘寂寞，紛紛推出新貨。據(jù)住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)，9月蓬江、江海區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目12個(gè)，其中新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目2個(gè)。面積共43.01萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)183.3%，同比增長(zhǎng)171.2%；其中住宅面積37.16萬(wàn)平方米，共3085套，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)155.8%，同比增長(zhǎng)207.3%。

　　九月開(kāi)發(fā)商推出市場(chǎng)的3000多套房這個(gè)量十分驚人，相當(dāng)於之前存量房數(shù)量的一半。今年的存量房在七八月份下降到一個(gè)比較低的水準(zhǔn)，曾引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂(yōu)。根據(jù)住建部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，七月份江門(mén)的存量房是6600套，八月份僅僅增加300套，達(dá)到6900套。但九月份下來(lái)，市場(chǎng)上一下子涌出了3000套新房，一下子把存量房的數(shù)量提高至9200套，按去年的銷(xiāo)售水準(zhǔn)，這個(gè)數(shù)量足夠江門(mén)樓市消化一年。

　　九月、十月不僅供應(yīng)量足，推出的樓盤(pán)品質(zhì)也十分不錯(cuò)，不少樓盤(pán)都是眾人矚目的“優(yōu)質(zhì)盤(pán)”。位於逸豪酒店後的上城·摩卡便是其中一個(gè)。這個(gè)一度令外界有所懷疑的高地價(jià)項(xiàng)目憑藉優(yōu)越的地段和迎合市場(chǎng)的戶(hù)型設(shè)計(jì)取得超預(yù)期的反響，價(jià)格也幾乎“衝上雲(yún)霄”。濱江新區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)華茵桂語(yǔ)一年三推，9月18日再次推新貨，開(kāi)盤(pán)即售九成，從另一方面體現(xiàn)出金九銀十的新盤(pán)品質(zhì)不差。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，今年開(kāi)發(fā)商之所以集中在九十月份大量推貨，是受到今年樓市形勢(shì)較好影響。今年樓市比較旺，截至八月份樓市的成交量已經(jīng)超過(guò)去年的八成，這給開(kāi)發(fā)商增加了信心。而且按照施工進(jìn)度，今年九月十月也恰好是推新盤(pán)的一個(gè)高峰期。

　　◎均價(jià)10月有望突破7000元大關(guān)

　　在市場(chǎng)紅火的背景下，成交均價(jià)也一直高漲。九月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示成交均價(jià)為6997元/平方米，與七千大關(guān)相差甚微。按今年樓市一直看漲的勢(shì)頭，業(yè)內(nèi)人士分析十月份的江門(mén)樓市成交均價(jià)極有可能突破7000元大關(guān)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年江門(mén)樓市的成交均價(jià)一直停留在6000元以上，即使是3月份在成交大增的衝擊下成交仍然保持著6062元/平方米的均價(jià)。

　　值得關(guān)注的是，九月份江門(mén)樓市新添了一個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)——上城·摩卡。雖説帶裝修，但一萬(wàn)的均價(jià)也讓上城摩卡成為了江門(mén)市區(qū)第三個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)的洋房。

　　江門(mén)樓市成交均價(jià)接近7000元大關(guān)，北新區(qū)在其中作了不小貢獻(xiàn)。據(jù)記者觀察，北新區(qū)多數(shù)樓盤(pán)均價(jià)都已經(jīng)超過(guò)7000元，華茵桂語(yǔ)、月瓏灣、保利大都會(huì)等樓盤(pán)均價(jià)都在7000元左右，越秀·星匯名庭等樓盤(pán)均價(jià)更是高至接近9000元/平方米。毫無(wú)疑問(wèn)，北新區(qū)的樓盤(pán)拉高了整個(gè)江門(mén)市房?jī)r(jià)的平均水準(zhǔn)。

　　對(duì)節(jié)節(jié)攀高的房?jī)r(jià)，很多市民表示無(wú)奈，不過(guò)他們認(rèn)為房?jī)r(jià)突破7000元是意料中的事情。“現(xiàn)在看北新區(qū)和濱江新區(qū)，哪一個(gè)樓盤(pán)低於7000元，整體房?jī)r(jià)被拉高是正常的事情。”

　　◎成交量銀十顯威力 有望創(chuàng)新高

　　據(jù)江門(mén)市住建部門(mén)官方網(wǎng)站發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，九月份的成交並沒(méi)有開(kāi)發(fā)商推盤(pán)那麼紅火，意外地出現(xiàn)了下滑，住宅網(wǎng)簽套數(shù)821套，環(huán)比下降16.1%，同比下降5.4%。當(dāng)不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)金九銀十的成色表示擔(dān)憂(yōu)的時(shí)候，十月份的成交又給眾人一個(gè)驚喜。

　　受數(shù)據(jù)延遲和國(guó)慶黃金周的影響，十月份的成交全面發(fā)力。據(jù)住建部門(mén)官方網(wǎng)站上即時(shí)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，商品房的成交額已達(dá)2091套。雖然這仍不是最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但按目前的情況來(lái)看，十月份的成交量要?jiǎng)?chuàng)下今年的新高是不成問(wèn)題的了。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十月份數(shù)據(jù)爆發(fā)很大程度得益於九月份的數(shù)據(jù)助力。“由於數(shù)據(jù)有延遲性，所以九月末的一些成交可能會(huì)在十月份才會(huì)體現(xiàn)。九月末恰好是房博會(huì)等一些成交量集中的節(jié)點(diǎn)。”

　　另外，九月份推出的大量新貨讓樓市在黃金周乃至整個(gè)十月份都能充分地消化。九月份推出市場(chǎng)的3000套房讓市民有了更多的選擇。其中不少房源品質(zhì)很好，這也是促成成交的一個(gè)重要因素。不少優(yōu)質(zhì)的房源都是開(kāi)盤(pán)不久就接近清盤(pán)。有這等消化能力數(shù)據(jù)上自然不會(huì)難看。

　　◎土地迎推地小高潮 不少地塊溢價(jià)拍出

　　金九銀十，土地市場(chǎng)也不閒著。九月、十月本來(lái)就是一年來(lái)政府推地的一個(gè)小高潮。今年的“金九銀十”，土地市場(chǎng)也十分活躍，不少地塊溢價(jià)拍出，還有一些備受關(guān)注的地塊也開(kāi)始招拍掛。

　　本月，北新區(qū)出讓一塊大約3萬(wàn)平方米的地塊引起業(yè)界關(guān)注。這塊地塊受到關(guān)注的原因不在於它的位置和價(jià)格，而在於出讓公告上的一句説明：本地塊“商業(yè)建築需集中佈局，建設(shè)成城市綜合體”。

　　公告顯示，該地塊用途為商業(yè)、住宅用地，建設(shè)用地面積30047.1平方米，其中商業(yè)用地面積21033平方米、住宅用地面積9014.1平方米，同時(shí)地塊中有3528.6平方米不能建設(shè)建築物。該地塊的掛牌起始價(jià)為人民幣17830萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度100萬(wàn)元/次。地塊的樓面價(jià)折合1407元/平方米起拍。此公告一齣，立刻引起業(yè)內(nèi)人士的討論。有人認(rèn)為，北新區(qū)的城市綜合體已經(jīng)過(guò)多。筆者得到的最新消息稱(chēng)，該地塊會(huì)建設(shè)成傢具城。

　　另外，位於蓬江區(qū)勝利北路東側(cè)、武警支隊(duì)南側(cè)、東風(fēng)大道西側(cè)的商住用地也順利拍出，被江門(mén)市怡安置業(yè)投資有限公司以起始價(jià)2060萬(wàn)元競(jìng)得。位於蓬江區(qū)建設(shè)三路東側(cè)的商業(yè)用地掛牌出讓?zhuān)坏?500平方米的用地面積，最終以2580萬(wàn)元被江門(mén)市津豐汽車(chē)貿(mào)易有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)235%。

　　另外，有消息稱(chēng)篁莊考場(chǎng)地塊正掛牌出讓。國(guó)土部門(mén)掛出公告，出讓兩塊相鄰地塊，這兩塊相鄰地塊正好就是處?kù)扼蚯f考場(chǎng)。兩塊地面積合計(jì)為90096.4平方米，起始價(jià)為54750萬(wàn)元。這一地塊正處在濱江新區(qū)與北新區(qū)的交界處，是未來(lái)濱江新區(qū)最先發(fā)展的區(qū)域之一，所以備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)傳言保利地産將會(huì)再次在江門(mén)拿地，目標(biāo)就是篁莊考場(chǎng)地塊。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 全澤超