昨天北京公佈了“京七條”開始對房地産市場新一輪調(diào)控。地産股對此消息反應(yīng)平淡，地産指數(shù)整體下跌1.12%，跌幅略高於大盤。在央行收緊貨幣政策等因素的影響下，滬綜指收出三連陰並失守了年線的重要支援位。

　　地産股缺乏投資亮點

　　在昨天地産板塊的漲幅榜上，電子城、京能置業(yè)等地産股不受“京七條”影響，位於漲幅榜前列。

　　對“京七條”，國泰君安李品科認為，政策方向已在變化，從過去調(diào)控的“控需求”，變?yōu)椤霸龉?yīng)”。北京作為政策風(fēng)向標明朗了長效機制方向：增加供應(yīng)、保障低端、而高端市場化等。其他城市供需緊張狀態(tài)不及北京，即便出臺跟隨政策，預(yù)計更溫和可能性大。

　　平安證券周雅婷表示，新一輪調(diào)控擴大供應(yīng)的思路更加明晰。隨著9月一線城市房價平均上漲幅度突破20%，此次京七條更體現(xiàn)出政府擴大供應(yīng)，保障低端的調(diào)控思路。由壓制需求到擴大供給，反映出地方政府對長效調(diào)控機制的逐漸糾偏。整體市場的政策擾動將局限于房價上漲過快的一線城市和部分二線城市，全國性收緊政策的出臺概率較小。

　　銀河證券趙強認為，“京七條”短期平抑房價的作用將比較明顯，但長期要看能否持續(xù)貫徹執(zhí)行好，“對地産股板塊的短期影響有限，但板塊仍然缺乏投資亮點”。

　　國家統(tǒng)計局近日公佈9月份70個大中城市商品房銷售價格變動情況。環(huán)比70個大中城市價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個，這引發(fā)了市場對調(diào)控加碼的擔憂，華泰證券曹光亮表示，年初各地方政府就制定了全年房價漲幅不超過實際每人平均可支配收入的目標。如今多數(shù)城市的房價漲幅已接近或超過該漲幅目標，北上廣深四大一線城市9月同比漲幅已超20%。“進入四季度房地産業(yè)再度面臨壓力”。

　　高盛看好A股後市

　　昨天匯豐銀行公佈中國10月匯豐製造業(yè)PMI預(yù)覽值50.9，升至7個月新高，前值50.2，高於市場預(yù)期，但這個數(shù)據(jù)並不能提振市場。創(chuàng)業(yè)板指數(shù)繼續(xù)下挫，打擊了市場信心，收盤滬指報2164.32點，跌幅0.86%，年線繼9月26日後再次宣告失守。

　　儘管近期走勢不佳，但高盛最新報告卻認為“現(xiàn)在是買A股的好時機”。高盛認為，80家同時在A、H股上市的股票中，有25家A股股價明顯低於H股股價，10月12日統(tǒng)計的平均市盈率，A股是9.4倍，H股是9.1倍，這個差距要小于之前。

　　高盛中國首席股票策略分析師Helen Zhu表示，大陸方面的銀行、券商股以及建材、耐用品消費行業(yè)將很有可能跑贏滬深300指數(shù)，同時鋼鐵、鋁業(yè)、化學(xué)、礦業(yè)、貴金屬産業(yè)的股票將有可能不及滬深300指數(shù)。

　　高盛報告稱，摩根士丹利的MSCI中國指數(shù)通常被看作大陸企業(yè)在香港股市的表現(xiàn)指標，在過去3個月裏已經(jīng)上漲了22%，比滬深300指數(shù)多出近一倍。“究其原因，香港市場擁有更多的國際機構(gòu)投資者，他們選擇股票時將給予宏觀經(jīng)濟面更大的權(quán)重，他們會考慮到美國和歐洲的經(jīng)濟情況，而大陸方面的散戶比較多，他們更關(guān)心公司財務(wù)狀況及貨幣政策”。 (記者 林彥龍)